Как снизить размер пени за просрочку платежа по договору аренды офиса
Поскольку наиболее распространенным способом укрепления финансовой дисциплины арендатора является начисление пеней за просрочку платежа аренды, составление договорных обязательств обязательно должно предусмотреть эти санкции. Защита интересов арендодателя в случае некорректного составления договора, не предусматривающего пени за просрочку арендной платы, может производиться в судебном порядке.
Пени за просрочку платежа аренды
Андрей, добрый день. Все зависит от конкретных обстоятельств дела. Если сумма неустойки значительно превышает размер основного обязательства, то по заявлению ответчика в порядке ст. 333 ГК РФ неустойка может быть снижена. Если же сумма неустойки адекватна сумме основного долга, то, конечно удовлетворит, так как стороны самостоятельно пришли к соглашению о размере неустойки по договору аренды. ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки (в ред. Федерального закона от 08.03.2020 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Позиции высших судов по ст. 333 ГК РФ >>> 1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Пени за просрочку платежа аренды
— это определенная денежная сумма, подлежащая уплате должником за каждый день (час, месяц или иной период) просрочки исполнения обязательства. Для того чтобы условие о неустойке в виде было согласовано, необходимо прямо указать в договоре ее размер и период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который она устанавливается.
Пени за просрочку платежа по договору
30.05.2011 между ИП Максимовичем О.Ю. (арендодателем) и ИП Гавриловой И.Ю. (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение склада площадью 396,4 кв. м, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, проспект Победы, д. 20. Срок действия договора определен с 30.05.2011 до 31.12.2011.
Правомерность начисления пени по расторгнутому договору аренды
- 12000 руб. * 1% *15 = 1800 рублей, где: стоимость ежемесячного платежа за аренду 12000 рублей, 1%- размер ежедневно начисляемой пени, согласно договору, 15 – количество дней просрочки по оплате или сдаче жилья.
- 350 000 руб. * 0,03 * 10 =105 000 рублей, где: 350 000 – общая стоимость ремонта, строительства или стоимость отдельной услуги, 3% — пеня за неустойку, согласно Закону о защите прав потребителей, 10 – количество дней просрочки.
Размер пени за просрочку оплаты по договору
Как бить в такой ситуации:
Был заключен договор аренды с Комитетом по имуществу, в договоре предусмотрена пеня в размере 0,7% за каждый день просрочки. Оплата не вносилась в течение года. Теперь комитет подает в арбитражный суд иски о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Иски подаются за каждые 3 месяца просрочки. На сегодняшний день есть 2 решения вступившие в силу, которые не обжаловались. По последнему иску мы направили отзыв с просьбой в порядке ст 333 ГК РФ снизить размер пени и оплатили весь основной долг. Суд согласился и пересчтал пени по иску (за 3 месяца). Таким образом, у нас есть два решения по которым надо оплатить пени в первоначальном размере, рассчитанном по договору (0,7%) и последнее решение с пересчитанными судом пенями.
Есть ли возможность снизить пени которые были посчитаны ранее и по которым есть решение суда?
Как снизить размер пени по договору аренды
Впоследствии истец заявил об изменении размера исковых требований и просит взыскать с ответчика 1844326 руб., из которых 1504698 руб. — пеня и 339628 руб. — штраф. Истец изменил размер исковых требований, исключив из первоначального расчета неустойку за просрочку платежей в счет возмещения эксплуатационных расходов и расходов на коммунальные услуги.
Решение Хозяйственного суда Брестской области от — В случае невнесения арендатором платежей в установленные договором аренды сроки арендодатель в соответствии с договором и законодательством вправе потребовать взыскания пени за просрочку платежей и штрафа
Статья 333 Гражданского кодекса даёт возможность должнику снизить размер пени, предусмотренной договором. Исходя из судебной практики, суды очень часто идут на снижение высоких сумм штрафных санкций, устанавливая при этом процент пени в двукратном размере ставки рефинансирования Центрального Банка России. Звоните нам по телефону +7-499-653-8783 Каким образом может быть снижен размер пени? Следует иметь в виду, что по своей инициативе суд снижать пеню не будет.
Сумма пени за просрочку платежа
Практически каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с необходимостью внесения не только основного платежа за что-либо, но и просроченных процентов – пени. Помимо платежных обязательств мы также можем столкнуться с данной проблемой и при предоставлении каких-либо услуг. Просрочка выполнения обязательств несет за собой неминуемые расходы.
Как осуществить расчет штрафных санкций или пени за просрочку платежа, исполнения обязательств по договору
Прежле всего разберемся с определением. Неустойка — это разновидность штрафных санкций, которая определяется за невыполнение или ненадлежащее выполнение участниками правоотношений своих обязательств по договорам и иным гражданско-правовым актам. Сюда относятся штрафы и пени.
Пени по договору проводки
Мало кто, при оформлении кредита предельно внимательно, даже придирчиво изучает все многочисленные пункты в заключаемом договоре. Чаще всего договор составлен на сложном для восприятия языке, с многочисленными юридическими терминами, поэтому наши граждане не читая его, просто ставят внизу свою подпись, чем заведомо обеспечивают себе приличные долги. К тому же люди чаще всего позитивно рассматривают перспективы своих доходов, даже не догадываясь о том, что их ожидает неприятная перспектива платить долги и штрафы.
Просрочка платежа по кредиту: как уменьшить размер штрафов и пени
В одном деле (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.04.2020 № Ф07-1346/2020 по делу № А56-3337/2020) между сторонами был заключен договор, по условиям которого в случае нарушения условия договора по сроку окончательной оплаты заказчик должен был выплатить исполнителю неустойку в размере 5% единовременно и 0,1% от объема невыполненных обязательств за каждый день просрочки. Поскольку заказчик оплатил работы с просрочкой, исполнитель сначала отправил ему претензию, а затем, не получив ответа, обратился в суд с требованиями об уплате неустойки.
Одновременное взыскание штрафа и пеней по договору за просрочку платежа не является возложением двойной ответственности на просрочившее лицо
На практике подрядчики могут не укладываться в сроки, изначально указанные в договоре, поэтому они вправе продлить их, подписав со второй стороной сделки дополнительное соглашение. В таком случае начисление пеней происходит со дня, в который заканчивается период, прописанный в данном соглашении.
Расчет пени за просрочку платежа
Формула расчета: Пеня = Сумма долга × 10%/300 × количество просроченных дней Например, дольщик должен был внести очередной платеж по договору в сумме один миллион рублей до 10 февраля 2020 года. Но деньги были перечислены застройщику только 15 марта 2020.
В результате просрочка составила 34 дня. 1 000 000 × 10%/300 (0,033) × 34 = 11 333,33 Таким образом, размер пени за просрочку составляет 11 333,33. Дольщик помимо основного долга в один миллион рублей, должен будет оплатить застройщику пеню за тридцать четыре дня.
Пени при просрочке платежа по договору
- Размер неустойки строго регламентирован законом. Например, согласно п. 9 ст. 13 закона «Об энергосбережении…» от 23.11.2009 № 261-ФЗ неустойка за просрочку ответственной организацией исполнения обязательства по установке, замене, эксплуатации приборов учета составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, актуальной на дату исполнения обязательства. При этом максимальная сумма неустойки ограничена стоимостью выполнения работ по договору.
- Минимальный размер законной неустойки может быть изменен договором. Например, минимальный размер неустойки за просрочку сроков исполнения работы согласно п. 5 ст. 28 ЗоЗПП составляет 3% от цены работ по договору, однако закон позволяет установить по соглашению сторон и более высокий ее размер. Верхний предел суммы неустойки, допустимый к взысканию, равен цене отдельного вида исполнения работы.
- Максимальный размер неустойки ограничен договором. Например, стороны условились о том, что ее максимальная сумма не может превышать 10% от суммы долга. В данной ситуации будет иметь значение только соотношение суммы задолженности и размера неустойки. Продолжительность же нарушения роли не играет (например, постановление ФАС Западно-Сибирского окр. от 28.10.2013 по делу № А75-7720/2012).
