Как сделать реконструкцию нежилого помещения
Проводя работы по перепланировке жилых помещений без специального разрешения, владелец рискует не только «попасть» на внушительный штраф, но и затратить дополнительные средства на восстановление помещения. В наиболее сложных случаях по решению суда можно вообще лишиться помещения. В результате, бывший собственник останется и без денег, и без жилья.
Перепланировка нежилых помещений
5. С проектной документацией заявителю необходимо будет повторно обратиться в отдел градостроительства, чтобы получить акт-согласование, в котором будут указаны наименования органов местного самоуправления, уполномоченные давать разрешение на проведение переустройства нежилого помещения (Госпожарнадзор, Санэпидстанция, коммунальные службы и т.д.)
Как согласовать реконструкцию помещения нежилого назначения
Понятие СЕРВИТУТ (лат. Servitus- обязанность, повинность) известно ещё римскому праву. Оно включает в себя право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. В соответствии с законодательством Э.Р. собственник недвижимого имущества (земельного участка либо другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления сервитута. Что это даёт соседствующим собственникам недвижимости? Во-первых, прекращаются возникновения спорных ситуаций, а во-вторых, собственник участка, обремененного сервитутом, если иное не предусмотрено законом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную материальную компенсацию.
Предприниматель сделал реконструкцию нежилого помещения под магазин
- Наименование проекта и адрес расположения реконструируемого объекта.
- Перечень всех работ.
- Сведения о разрешении на перепланировку.
- Договор на создание проекта.
- Характеристики помещения с указанием будущих работ в каждой его части по отдельности.
- Перечень имеющегося инженерного оборудования.
- Требования пожарной безопасности.
- Рекомендательные пояснения для проведения перепланировки.
- Список документов, на основании которых будут проводиться изменения.
Как сделать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании
Если планируется реконструкция коммерческих помещений, необходимо учитывать тот факт, что площади этой категории сравнительно часто меняют своих собственников или арендаторов. Поэтому при проектировании, как правило, делают ставку на то, чтобы сделать их по возможности универсальными в применении.
Реконструкция помещений в нежилом здании
Получив одобрение, нужно будет провести также некоторые согласования, в первую очередь с соответствующим архитектурным отделом. Если размеры строения не превышают по площади десяти кв. метров, то реконструкция частного жилого дома может быть выполнена самостоятельно. В противном случае необходимо будет воспользоваться услугами специалистов, которые имеют лицензию для выполнения подобного типа работ.
Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию
Некоторые собственники не желают заниматься хлопотным делом – собирать документы на проведение реконструкции и выполняют работы на свой страх и риск. Но следует понимать, что такие действия наказуемы, все четко приписано в Кодексе об административных правонарушениях РФ:
Как юридически грамотно оформить реконструкцию нежилых зданий и помещений в многоквартирном доме
Вообще, реконструкцией нежилого объекта недвижимости является преобразование, видоизменение конфигурации помещения – снесение стен, оборудование отдельного входа, оконных проемов, перенос инженерно-технических и санитарно-технических систем. Как и перепланировка квартиры, реконструкция нежилого помещения должна быть узаконена.
Как согласовать реконструкцию нежилого помещения
Косметическая отделка внутри помещения которая не затрагивает изменения в несущих конструкциях (например, поклейка обоев, покраска стен, полов, потолков и т.д.) Замена коммуникационного оборудования на аналогичное по размерам и назначению (например, смена раковины на такую же по размерам) Демонтаж встроенной мебели и предметов интерьера, не обозначенных в документациях на помещение
Перепланировка нежилого помещения в России
Только строительно-технические экспертизы помогают проверить, соблюдены ли все соответствующие условия. Считается, к примеру, что нарушение допущено при реконструкции объектов общего пользования. Или когда после проведения работ пересекаются границы с существующей территории.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Сбор бумаг и прохождение процедуры получения разрешения — трудоемкий процесс. Чтобы избежать проблем, владельцы нежилых помещений часто идут в обход законодательства и выполняют работы без выполнения оговоренных выше бюрократических процедур. Но это большой риск, ведь действия нарушителей подпадают под статью 9.5:
Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы
• заявление о выдаче разрешения на строительство;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• проектную документацию, в которой должны отражаться пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, архитектурные решения, сведения об инженерных сетях с обозначением места подключения, проект организации строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
• если Ваше помещение является встроенным, например, в многоквартирном жилом доме, то потребуется также согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
Реконструкция нежилых помещений
Вы должны знать, что нарушение законодательных норм влечет за собой серьезную ответственность собственника помещения и может создать массу сложностей в случае дальнейшего переоформления права собственности на помещение, перепланировка (реконструкция) которого сделана с нарушениями.
Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме
- Перечень (ведомость) чертежей включенных в основной комплект в соответствие с формой 1 приложения «Б» по ГОСТ 21.101-97.
- Опись прилагаемых документов или таких, на которые могут внутри проекта существовать ссылки. Перечень составляется по форме 2. В качестве дополнительной документации используются планы, выданные БТИ, допуск СРО, характеристики заменяемого оборудования, список применяемых СНиП, ГОСТ и других нормативных актов.
- Левый угол содержит обязательство о соответствии решений применяемых в проекте действующим нормам. Отметку ставит главный инженер проекта (ГИП).
