Как самим расчитать сумму оплаты на общедомовые нуждыв 2020 году
Для справки: летом текущего года был принят федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части создания необходимых условий для эффективной работы и улучшения платежной дисциплины отрасли жилищно-коммунального хозяйства).
В составе квартплаты до 2020 года оставят расходы на общедомовые нужды (ОДН)
Коэффициенты вводятся с 2020 года. В этих условиях разница в количестве поставленного ресурса и сумме внесенных денег будет все равно появляться. Поэтому, для борьбы с неучтенными гражданами, Минрегион предлагает четко прописать механизм их выявления. Сейчас заставить их встать на миграционный учет и платить наравне со всеми по нормативу практически невозможно.
Новые правила расчета общедомовых нужд: плату за ОДН ограничат, количество проживающих в квартирах поставят под контроль, показания счетчика будут снимать раз в полгода
Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме, независимо от наличия или отсутствия индивидуальных и/или общедомовых приборов учета. Эта сумма рассчитывается пропорционально площади занимаемых каждым из жильцов помещений.
Как самому рассчитать плату за общедомовое потребление электроэнергии
Для начала вычислим объём ОДН, который будет впоследствии распределяться по лицевым счетам (Vодн), т.е., по сути, между жильцами многоквартирного дома. Для этого из объёма электроэнергии, вошедшей в дом согласно показаниям общедомового счётчика (Vдом) вычтем объём электроэнергии, потребленный в квартирах с индивидуальными счетчиками согласно показаниям приборов учета (Vсчет), объем электроэнергии, рассчитанный по нормативам потребления для абонентов, не имеющих индивидуальных приборов учета (Vнорм), и объем электроэнергии в нежилых помещениях (Vнеж):
Как самим расчитать сумму оплаты на общедомовые нуждыв 2020 году
Известно, что разделение в подсчетах днем и ночью может иметь место только в том случае, когда ОДПУ в МКД будет двухтарифным и каждый из установленных индивидуальных счетчиков будет аналогичным. В другом случае действует одноставочный тариф, не подразумевающий разделение на день и ночь. Также известно, что в платежке уже имеется графа «ОДН по норме одноставочный», хоть ранее новости ЖКХ сообщали, что этот пункт может быть незаконным.
Как рассчитать ОДН по — электроэнергии
В настоящий момент депутатам поступают жалобы от граждан. Собственники сообщают, что с 2020 года сильно выросли суммы в квитанциях, так как люди платили по региональным нормативам, а не реальным показателям счетчика. Наиболее высокие нормативы в сравнении с другими регионами в настоящий момент установлены в Омской, Челябинской, Псковской и Ульяновской областях.
Новый законопроект депутатов Госдумы: плату за общедомовые нужды могут начать рассчитывать по счетчикам
Согласно п. 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением услуги по отоплению) в составе платы отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные ему в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества (далее – коммунальные услуги на общедомовые нужды).
Общедомовые нужды: 223 или 225
«Пострадали в основном те, у кого не было счетчиков, — отметила Галина Хованская. — Ресурсоснабжающие организации, если нет общедомового счетчика, рассчитывают общедомовые расходы по своей методике, по максимуму. Все потери, все неприятности оплачивали жильцы». Впрочем, по словам Хованской, отмечены были и такие случаи, когда управляющая компания применяла «максимальную» методику, невзирая на показания общедомового счетчика. Как правило, такие требования успешно опротестовывались жильцами в судах.
С 1 июня сверхнормативная оплата общедомовых расходов на ЖКХ поставлена вне закона
где:
V Д – объем (количество) потребленной за расчетный период в МКД тепловой энергии, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям ОПУ за предыдущий год;
Si – общая площадь i-го помещения МКД;
Sоб – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД;
T T – тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.
Новый порядок оплаты отопления
Третье исключение касается решения общедомового собрания платить по показаниям коллективных приборов учета. Для УК это наиболее удобная ситуация, так как не нужно заниматься перерасчетами и расходовать собственные средства в случае расхождения показаний ОДПУ и ИПУ.
Нормативы потребления коммунальных услуг в 2020 году
Норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается на основании расхода электрической энергии по следующим группам оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома: осветительные установки — исходя из определяемых уполномоченным органом суммарной мощности установленных осветительных приборов, количества часов работы в году и коэффициента, учитывающего наличие перегоревших ламп, находящихся в стадии замены; силовое оборудование лифтов, включая схемы управления и сигнализации, освещение кабин лифтов и лифтовых шахт, — исходя из определяемых уполномоченным органом суммарной мощности установленного оборудования, количества часов работы в году и среднегодового коэффициента использования мощности в режиме работы (подъем и спуск кабины), а также суммарной мощности установленного оборудования, количества часов работы в году и среднегодового коэффициента использования мощности в режиме ожидания; системы противопожарного оборудования и дымоудаления, дверные запирающие устройства, усилители телеантенн коллективного пользования, насосное оборудование холодного и горячего водоснабжения, а также системы отопления и другое оборудование — исходя из мощности установленного оборудования и определяемых уполномоченным органом количества часов работы в году и среднегодового коэффициента использования мощности.
Как самим расчитать сумму оплаты на общедомовые нуждыв 2020 году
Сначала проблему попытался решить Минстрой. В письме для губернаторов ведомство разрешило начислять плату за общедомовые нужды по счетчикам. Но это всего лишь разъяснение, которое управляющие компании могли не выполнять. Хоть его и отправили главам всех регионов, это еще ничего не значит — проблема осталась.
Плату за общедомовые нужды должны начислять по счетчикам
ВАЖНО: С 1 июля 2020 года в действующее законодательство внесены изменения, в соответвии с которым собственники помещений в многоквартирном доме не должны оплачивать размер ОДН, превышающий ОДН, определенный по нормативам потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды. Всю величину превышения фактического ОДН над норматвиным должен оплачивать исполнитель коммунальных услуг.
Как рассчитать плату за общедомовую электроэнергию
Принятый законопроект разрешает множество сложных вопросов накопившихся в сфере управления ЖКХ. Он защищает интересы простых граждан, а также ресурсоснабжающих организаций. Ранее нередки были случаи отключения целых многоквартирных домов – по причине задержки выплат от УК. При этом жильцы свои долговые обязательства исполняли в срок, без каких-либо задержек.
Кроме того, жильцы теперь сами имеют право выбирать поставщика услуг. Например, вывоз мусора может осуществляться разными компаниями. Благодаря принятию нового закона сегодня сами граждане будут иметь право выбирать юридическое лицо, занимающееся работой с отходами. В данном сегменте ЖКХ присутствуют определенные проблемы. За счет нового законопроекта будет создана здоровая конкуренция в сфере утилизации отходов.
Новая схема оплаты услуг ЖКХ напрямую РСО
Александр Гордеев: – Если суммы платежей на общедомовые нужды оказались большими, то это либо повод разобраться, куда потребляется столько электроэнергии, либо стимул начинать экономить ее не только внутри квартиры, но беречь и ту электроэнергию, которая тратится на нужды всех жильцов. И нужно понимать: чем больше энергооборудования установлено в доме, тем выше будут и платежи за электроэнергию. Если два одинаковых дома стоят рядом, а разница общедомового потребления составляет несколько раз, собственников жилья это не может не встревожить. Подобная ситуация – своего рода индикатор состояния домового энергохозяйства. Возможно, имеет место несанкционированное подключение: попросту говоря, электроэнергию кто-то ворует. В любом случае ваша ситуация требует тщательного разбирательства.
