Как продать недвижимость физическому лицу без ккт
Таким образом, несмотря на то, что расчёты наличными денежными средствами в рассматриваемой ситуации возможны, в отсутствие у организации ККТ принимать в счет оплаты имущества от физического лица наличные денежные средства организация не вправе. В таких случаях расчет может быть произведен только безналичным способом: организация может попросить покупателя перечислить плату за приобретаемое имущество через банк (п.п. 5.1-5.10 Положения Банка России от 19.06.2012 N 383-П позволяют физическому лицу произвести оплату таким образом без открытия банковского счета).
У ООО на балансе имеются объекты недвижимости — машино-места (имеются свидетельства о регистрации на каждый объект недвижимости)
Для предпринимателей на ЕНВД четко определена деятельность, попадающая под эту систему налогообложения, и продажа объектов недвижимости в это перечень не входит. Точнее, предприниматель этой группы может продать недвижимость, но заплатить после сделки 13 % НДФЛ и 18 % НДС.
Как ооо продать недвижимость физическому лицу
Он может перечислить деньги как по безналу, так и внести их наличными в кассу. При любом из этих вариантов пробивать выручку по кассовому аппарату не нужно. Дело в том, что по закону применять машину необходимо, если фирма продает те или иные товары. Посредник у вас товар не покупал, а вы его ему не продавали. Имущество было лишь передано на реализацию. Продажу его покупателям провел посредник, поэтому применять ККМ должен только он.
Как провести разовую продажу без кассового аппарата
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» (далее — Закон N 54-ФЗ) организации и индивидуальные предприниматели, в соответствии с порядком, определяемым Правительством Российской Федерации, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности.
Продажа автомобиля без ККМ за наличный расчет
Таким образом, форму первичного учетного документа для оформления операции по передаче автомобиля физическому лицу по договору купли-продажи (акт приемки-передачи) организация определяет самостоятельно. Полагаем, что за основу акта приемки-передачи автомобиля может быть взята унифицированная форма N ОС-1 «Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)», утвержденная постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7.
ОС продано физическому лицу: порядок оформления, применения ККТ
- оказания услуг физическим лицам при условии предоставления БСО по правилам, утвержденным Правительством РФ;
- плательщики ЕНВД и ПСН при условии передачи по требованию клиента документации (квитанция, товарный чек и т.д.), подтверждающей факт приема денежных средств за ценности;
- осуществление определенных видов деятельности или в силу специфики местонахождения.
Можно ли ИП осуществлять торговлю без кассового аппарата
Пользователи обязаны обеспечить передачу в момент расчета всех фискальных данных в виде фискальных документов, сформированных с применением ККТ, в налоговые органы через оператора фискальных данных с учетом положений абзаца третьего п. 6 ст. 1.2 Закона N 54-ФЗ, за исключением случая, указанного в п. 7 ст. 2 Закона N 54-ФЗ (п. 6 ст. 1.2 Закона N 54-ФЗ).
Сдача имущества в аренду и применение ККТ: обязан ли предприниматель применять ККТ
Обязателен ли кассовый аппата при ИП УСН 6 % если осуществляется торговля земельными участками, причем такой оквэд не указан в деятельности, или можно пользоваться БСО? И какая ответственность за неиспользование ККТ, если деньги за участок были приняты в январе 2020, июне 2020 и в окьябре 2020 г.
Нужен ли ККТ при торговле земельными участками и какая отвественность за ее неиспользование
«Согласно пояснениям предпринимателя и бухгалтера в нежилом помещении осуществлялась предпринимательская деятельность, основной вид деятельности — производство хлеба и мучных кондитерских изделий. Данный факт подтверждается договорами на энергоснабжение, предоставление коммунальных услуг.
Юридическая консультация в Екатеринбурге
В отношении прочих услуг населению, в соответствии с письмом Минфина Российской Федерации от 22 августа 2008 года №03-01-15/10-303 организация или индивидуальный предприниматель вправе самостоятельно разработать бланк строгой отчетности с учетом перечня реквизитов, закрепленного пунктом 3 Положения №359.
Как продать недвижимость физическому лицу без ккт
Налогоплательщики ЕНВД и ПСН. До первого июля 2020 года эти категории предпринимателей могут не пользоваться ККТ, но только в том случае, если они будут выдавать подтверждение оплаты по первому требованию покупателя. Через два года, с июля 2020-го, использование ККТ станет обязательным и для них. .
54-ФЗ: Кто должен применять онлайн кассы, а кто освобожден от применения ККТ
В общем случае с 01.01.2013 формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению, а экономический субъект самостоятельно определяет формы первичных учетных документов, которые могут быть разработаны на базе форм первичных учетных документов, содержащихся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, либо которые могут состоять как только из обязательных реквизитов, так и из обязательных и дополнительных реквизитов (смотрите информацию Минфина России от 04.12.2012 N ПЗ-10/2012, письма Минфина России от 04.02.2020 N 03-03-10/4547, от 27.05.2014 N 03-03-10/25243).
Как продать недвижимость физическому лицу без ккт
Согласно п. 1 ст. 249 НК РФ доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.
В соответствии с п. 3 ст. 271 НК РФ при методе начисления для доходов от реализации датой получения дохода признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), определяемая в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ, независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату.
Реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных НК РФ, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу — на безвозмездной основе (п. 1 ст. 39 НК РФ).
На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Как уже отмечалось ранее, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налогообложения прибыли на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на объект недвижимости.
Аналогичная позиция изложена в письмах ФНС РФ от 28.05.2007 N ММ-20-02/397 и Минфина России от 28.09.2006 N 07-05-06/241.
Существует еще одна точка зрения, в более позднем письме Минфина России от 10.09.2007 N 03-03-06/1/653 чиновники пришли к выводу, что продавец признает доходы для целей налогообложения прибыли с момента подачи документов на регистрацию. Ведь на основании п. 8 ст. 258 НК РФ именно с момента подачи документов на регистрацию права собственности покупатель включает недвижимое имущество в состав соответствующей амортизационной группы. Такое же мнение высказано ранее и в письме Минфина России от 03.07.2006 N 03-03-04/1/554: «У организации — продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту (накладной) приемки-передачи основных средств и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вне зависимости от даты государственной регистрации таких прав.»
Однако суды не всегда поддерживают такую позицию. Так в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 05.09.2007 по делу N Ф04-5962/2007(37734-А45-40) судьи указали, что выручка от реализации недвижимости облагается налогом на прибыль после государственной регистрации объекта, так как фактически на момент подписания акта приемки-передачи продавец передает покупателю лишь право владения и пользования имуществом, в то время как содержание права собственности согласно ст. 290 ГК РФ составляют три полномочия — владение, пользование, распоряжение.
Тем не менее, мы видим, что позиции даже в пределах одного ведомства различны. В таком случае получается, что наименее рискованным будет отражение дохода от продажи недвижимости в том месяце, когда подписан акт приема-передачи имущества и поданы документы на регистрацию. Одновременно организация признает в налоговом учете расход в сумме остаточной стоимости реализуемого нежилого помещения. Так, согласно п. 1 ст. 268 НК РФ при реализации амортизируемого имущества доход от такой операции может быть уменьшен на остаточную стоимость этого имущества, а также на расходы, связанные с реализацией. Но и в этом случае в силу спорности вопроса организация не застрахована от того, что налоговый орган не предъявит ей претензию по поводу даты признания расхода в виде остаточной стоимости имущества.
Недавно неофициальные разъяснения представителей налоговых органов были представлены в издании «Финансовая газета. Региональный выпуск», N 25, июнь 2008 г. (19 июня 2008 года) Так, на вопрос о том, на какую дату следует учитывать доходы от продажи в целях применения налога на прибыл, ответ был дан П. Борисовым, советником государственной гражданской службы Российской Федерации 3 класса. Он сообщил, что ссылкой на нормы ГК РФ, что доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налогообложения прибыли на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на этот объект, поскольку на указанную дату происходит переход права собственности к покупателю.
Следовательно, даже представители налоговых органов признают такую позицию наиболее соответствующей требованиям ГК РФ и не противоречащей нормам налогового законодательства.
Таким образом, в силу наличия различных точек зрения, Вам придется самостоятельно выбрать, будете ли Вы придерживаться мнения Минфина России, согласно которому датой возникновения дохода по налогу на прибыль будет являться дата подачи документов на государственную регистрацию. Либо решите руководствоваться позицией того же ведомства и сочтете датой возникновения дохода дату регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.
Как продать недвижимость физическому лицу без ккт
- если ИП занимается реализацией мороженого в киоске;
- имеет право торговать молочной продукцией, пивными и квасными напитками, подсолнечным маслом, рыбной продукцией и керосином, которые расположены в цистернах;
- ведет торговлю различными продуктами в школьной или студенческой столовой;
- продает чай в поезде;
- работает в киоске, если газеты и журнальный выпуски составляют 50 % оборота как минимум. В этом случае выручка от реализации такой продукцией надо учитывать по отдельности.
Ведение бизнеса в 2020 году — работа без кассового аппарата
Меня налоговики в точно такой же ситуации простили, но предупредили на будущее (штрафанули за другое поменьше). Так что особенно если сумма небольшая, идете в сбербанк и по квитанции (форма ПД-4, кажется, на сайте Сбербанка скачать можно) от имени физлица (ФИО и адрес его у вас точно должен быть) оплачиваете в адрес своей фирмы. Комиссия банка в Питере 3% от суммы платежа, у вас может быть другая.
