Как Продать Квартиру Если Куплена На Материнский Капитал
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую
К тому же хлопоты, связанные с юридическим оформлением недвижимого имущества, отнимают много сил и времени. И все же вариант расширения квадратных метров за счет реализации апартаментов, приобретенных посредством «материнского» сертификата сбрасывать со счетов не стоит. Справедливости ради следует подчеркнуть, что данная процедура может быть сопряжена с определенными сложностями.
После того как мы выяснили, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую, нелишним будет рассмотреть ситуацию, когда семья обзаводится квадратными метрами в кредит с привлечением МСК, а спустя какое-то время после выплаты долгов решает выступить в качестве продавца данного жилья с целью приобрести более комфортное.
Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал
- Заранее, еще до поиска покупателей подготовить все необходимые документы и сделать, если это нужно, их копии.
- Воспользоваться услугами риелтора для поиска хороших и честных покупателей.
- Точно обозначать цену, рассказывать и показывать все нюансы, особенности, правдиво отвечать на все вопросы.
- Можно также проконсультироваться с органами опеки и попечительства для того, чтобы быть наверняка уверенными в получении согласия от них.
Поскольку особых ограничений в реализации таких жилых помещений нет, то по закону продать их можно в любом случае. Однако речь идет о жилье, в котором проживают маленькие дети. Поэтому если у государства не возникнет вопросов и сомнений на разрешение сделки, то они обязательно появятся у органов опеки и попечительства.
Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом
Основным условием, дающим право на приобретение жилой площади на материнский капитал, является обязательное выделение доли в праве собственности каждому несовершеннолетнему члену семьи, то есть, каждый ребенок, при покупке родителями недвижимоcти, получает в собственность ее кусочек.
- ограничения на сделки с имуществом, находящимся в ипотеке;
- особенности продажи жилой площади, которая была приобретена с использованием материнского капитала;
- особенности пакета документов при совершении продажи жилплощади, находящегося в ипотеке с использованием материнского капитала.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ущерба для себя
Факт! Чтобы избежать подобной ситуации, перед покупкой квартиры узнайте у продавца, есть ли у него дети. Если есть, то необходимо запросить подтверждение об использовании материнского капитала. Не стоит соглашаться на сделку, если продавец не хочет представлять все необходимые документы.
В какой-то момент семья может решить переехать в другое место. Возможно, они смогли накопить денег, чтобы приобрести жилье ближе к центру города. Если дети уже выросли и стали совершеннолетними, то препятствий никаких не будет. В данном случае вы можете спокойно распоряжаться своим жильем. Единственное, при продаже должно быть предоставлено их соглашение.
Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат
В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.
- разрешение на сделку из попечительского совета;
- паспорта родителей;
- договор купли-продажи дома;
- документы подтверждающих права собственности на жилье, на землю;
- межевой план;
- оригиналы и копии свидетельства о рождении детей (если детям уже есть 14 лет — их паспорта);
- расписки каждого из совершеннолетних собственников о согласии на продажу жилья;
- технический паспорт из БТИ, кадастровый паспорт на жилой дом;
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременения жилого помещения.
Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом — советы юриста
Ответ в данном случае оказывается очевидным: поскольку дети в силу возраста не могут самостоятельно принимать важные решения, то родителям придется обратиться в органы опеки по месту жительства. Там семье могут предоставить специальное разрешение на продажу квартиры и приобретение нового жилья. Однако это происходит только в том случае, если сделка не предусматривает ущемления материальных интересов несовершеннолетних детей. Иными словами, в новой недвижимости дети должны получить не меньшие материальные доли, чем те, которые были у них в квартире, приобретенной на материнский капитал.
После того, как подходящий вариант найден, а сама сделка согласована, то оформляется предварительное согласие обеих сторон и заверяется нотариально. Данная бумага предоставляется в органы опеки вместе с копиями документов, удостоверяющих личности членов семьи. Иногда могут быть запрошены и иные документы. Положительное решение органов опеки позволяет без промедлений заключать договоры купли-продажи или обмена жилья и совершать сделку.
Можно ли продать дом купленный на материнский капитал
Одним из основных нормативных актов, регулирующим правоотношения, возникающие в процессе продажи дома, считается ФЗ, который предусматривает дополнительные меры поддержки со стороны государства для семей с детьми. Именно его положениями установлено, что дом, приобретенный на средства материнского капитала, переходит в собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. В то же время закон не содержит никаких запретов продажи такой недвижимости.
- Письменное заявление продавца, в котором он гарантирует, что продаст недвижимость конкретной семье.
- Паспорт продавца.
- Правоустанавливающие документы.
- Копия технического паспорта и плана, а также справка о цене жилья.
- Выписка из лицевого счета.
- Данные о состоянии платежей за коммунальные счета.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без выделения долей детям? Предварительно следует открыть в банке вклад. На него переводится сумма, равная стоимости доли. Эта процедура возможна только по решению органов опеки. Средства зачисляются непосредственно после предоставления разрешения.
В этом случае квартира возвращается предыдущему владельцу, а он обязуется вернуть полученные деньги. При этом квартира возвращается независимо от того, как быстро вернут уплаченные средства. Даже если органы опеки не среагируют на нарушение прав детей, ребенок может оспорить сделку. Такая возможность появляется у него по достижении 18 лет.
Можно ли продать квартиру купленную за материнский капитал
Квартиру, купленную с участием материнского сертификата продать можно, но только с разрешения органов опеки. По закону, права несовершеннолетних не могут быть нарушены, а это значит, что взамен продаваемого жилья, несовершеннолетнему должна быть приобретена доля в другой недвижимости, по площади и сумме не меньшая, чем та, которой несовершеннолетний владел в продаваемом жилье. В исключительных случаях, опека может разрешить положить средства, вырученные за продажу долей несовершеннолетних на блокированный счет, открытый на имя несовершеннолетних. Деньги будут находиться на счету до исполнения детям 18-ти лет. Снимать деньги со счета можно на нужды детей и только с разрешения органов опеки. После исполнения детям 18-ти лет, они могут свободно распоряжаться своими деньгами ( как и своей недвижимостью).
Конечно же можно, только помните о том, что вы должны выполнить условие по обязательству, которое подписывали у нотариуса, т.е. выделить долю каждому члену семьи и оформить это документально (получить свидетельства о праве собственности). Если это условие не выполнено с вашей стороны, знающий покупатель откажется от сделки, а не знающий может приобрести себе только проблемы. Ну а если с документами все в порядке и доли уже выделены и свидетельства регистрационные получены, квартиру можно продавать, но теперь уже все будет не так быстро и просто. Вам понадобится разрешение органов опеки на продажу данного объекта, поскольку здесь должны соблюдаться интересы детей. Одобрение вы получите только в том случае, если предоставите детям равноценное жилье и причем тоже с оформлением долей.
Продажа квартиры, купленной на материнский капитал
Несколько сложнее получить его тогда, когда семья или один из родителей планирует переехать на жительство в другой район или город либо выехать на постоянное проживание вместе с детьми за приделы Российской Федерации. В этом случае необходимо предоставить документы, подтверждающие, что по новому месту жительства несовершеннолетние дети будут обеспечены жилой площадью по площади не меньшей той, в которой они проживают в настоящее время. Вторым условие будет оформление права собственности каждого ребенка на долю в новой квартире, которая так же не может быть меньше той, которая у него имеется на момент продажи.
Исключить одного члена семьи (совершеннолетнего) даже при его согласии из круга собственников нельзя. Таким образом, сразу же возникает законодательное ограничение, связанное с согласием всех собственников на какую-либо сделку с купленной квартирой. Без такого согласия сделка просто не состоится.
Реализация продажи квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, необходимые документы, сроки, гарантии и риски продавца
Получив согласие и соответствующий приказ, можно продолжать собирать документы, необходимые для совершения сделки. Сюда входят кадастровый и технический паспорт, выписка из домовой книги, справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности, выписка из ЕГРП и другие документы.
Изначально нужно написать заявление на распоряжение бюджетными средствами. Оно рассматривается в течение 30 дней. К заявлению прилагается большой пакет документов. Когда покупатель получит одобрение, он может быть уверенным в совершении сделки в течение ближайшего месяца.
Как продать квартиру приобретенную на материнский капитал
В случае наличия в семье несовершеннолетних детей понадобится приобрести согласие попечительского совета, находящегося по месту проживания семьи. Это необходимо для подтверждения факта наличия законной доли несовершеннолетнего ребенка в данной квартире.
- разрешение на перепродажу квартиры или другой жилплощади от органов опеки действует не более 3 месяцев со дня получения;
- документы о купле-продаже должны быть предъявлены в попечительский совет не позднее, чем через месяц после подписания документов;
- при владении квартирой менее 3 лет придется оплатить квартирный налог, чего можно избежать, проводя сделку в одном отделении налогового органа.
