Как начисляется одн за электроэнергию в 2020г в калининградской области
- освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
- электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
- электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
- электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
- технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2020 году
- V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
Вопрос о порядке начисления платы за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) один из основных, с которым жители многоквартирных домов обращаются в ОАО «Янтарьэнергосбыт». Попробуем разобраться, что же такое ОДН и как производятся расчёты за них вместе с директором департамента по работе с гражданами-потребителями Татьяной Гусак.
Электроэнергия на ОДН – считаем и экономим
В многоквартирном доме комфортное проживание зависит не только от того, насколько тепло и светло в самой квартире. Отопления и освещения требуют также различные технические помещения, общие площадки и лифты. Расходы на это относят к общедомовым нуждам и ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме. До наступления 2020 года в квитанциях по оплате коммунальных платежей мы видели суммы ОДН, но законодатели предложили перевести эти расходы в разряд платежей на содержание жилых помещений. Мы попытались выяснить, как поменялся расчет ОДН по электрической энергии с наступлением нового года и можно ли сэкономить на них.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Как начисляется ОДН по воде и как проходит начисление по 354 постановлению в примерах легко найти на этом сайте, в том числе немало актуальной информации на 2020, 2020, 2020 и другие года есть в этой статье. Так как тарифы и некоторые из документов, а также формула расчета может измениться, приходится искать актуальные данные.
Начисление — ОДН
Считаю, недопустимым расторжение договора между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией, в принудительной форме, что влечёт изменения порядок оплаты коммунальных услуг.
ОАО «Энергосбыт Ростовэнеого» не имеет право без решения общего собрания многоквартирного дома присваивать себе права исполнителя коммуна-льных услуг — это нивелирует (уничтожает) само право общего собрания многоквартирного дома, гарантированного ЖК Российской Федерации (ст. ст. 44, 161 ЖК РФ).
Выводы судов в части применения п. 44 «Правил №354» основаны на ошибочном толковании и применении норм материального права.
«Правилами № 354» предусмотрено предоставление коммунальных услуг потребителю через исполнителя (юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель), предоставляющего потребителю коммунальные услуги.
В соответствии с п.13 «Правил № 354», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» п. 10 данных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Таким образом, получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осущест-влением функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.
Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая продажу коммунальных ресурсов (п.2 «Правил № 354») и несущая ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса, необходимого для предоставления коммунальных услуг до границ общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.15 ст.161 ЖК РФ, п.п. «а» п.18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее «Правила № 124»), указанная граница раздела определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон.
Таким образом, признаком статуса исполнителя коммунальных услуг является ответственность одного лица и за приобретение коммунального ресурса, и за поставку этого ресурса через внутридомовые инженерные системы до потребителя, и одновременно за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Также, при обосновании решений судов, по имеющейся практике, суды не могут ссылаться на правовые нормы статьей 539, 540 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с требованием части 2 ст. 539 ГК РФ между энергоснабжающей организацией и потребителем может быть заключен договор энергоснабжения при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации. В силу требования ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения абонент обязан обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.
В жилом помещении, в котором я проживаю, расположенном в многоквартирном доме по адресу Таганрог, ул. Турубаровых 72 кв. 42, энергопринимающее устройство не присоединяется непосредственно к сетям ОАО ТМО «Энергосбыт Ростовэнерго», и я не обязана и не в состоянии обеспечить безопасность эксплуатации общедомовой сети электроснабжения.
В соответствии с п. 9, п.32 «Постановления № 442» договор энергоснабжения – это договор купли – продажи электрической энергии, заключенный между гарантирующим поставщиком и физическим или юридическим лицом, энергопринимающие устройства которых расположены в границах зоны деятельности гарантирующего поставщика, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В соответствии с частями 3-4 ст. 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними, а к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.
В данной части судебного разбирательства к отношениям по договору энергоснабжения под иными правовыми актами суду следует учитывать правовые нормы «Правил № 124».
Постановлением ВАС РФ от 25.02.2014 № 15259/13, Определением Верховного Суда РФ от 19.09.2014 № 309-ЭС14-2373 установлено, что к отношениям, вытекающим из договоров энергоснабжения между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг, должны применяться «Правила № 124».
ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» в случае решения об одностороннем отказе от исполнения договора энергоснабжения обязано было руководствоваться правовыми нормами п. 30 «Правил № 124», согласно которым при одностороннем расторжении договора ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» должно продолжать предоставлять коммунальный ресурс, вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме, а также уведомить собственников помещений о возможности выбора иной управляющей организации.
ТМО ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» не уведомило собственников помещений о возможности выбора новой управляющей организации или смене способа управления домом. Вводя эти нормы, Правительство РФ подчеркивает, что данные условия должны обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате коммунальных услуг.
Из буквального толкования указанных норм следует, что после расторжения договора о приобретении коммунального ресурса управляющая организация обязана продолжать обслуживать внутридомовые инженерные системы, осуществлять мероприятия по энергосбережению до выбора собственниками помещений новой управляющей организации и в случае возникновения сверхнормативного расхода коммунального ресурса на общедомовые нужды, возникшие в связи с нарушением правил эксплуатации общего имущества, компенсировать эти потери в соответствии с частью 2 п.44 Правил № 354, а ресурсоснабжающая организация обязана продолжать поставлять коммунальный ресурс в многоквартирный дом без заключения договоров энергоснабжения с собственниками жилых помещений.
Таким образом, для защиты моих прав потребителя коммунальных услуг суд должен учитывать «Правила № 124».
Как начисляется одн за электроэнергию в 2020г в калининградской области
Уже около двух лет в квитанциях есть строка «ОДН». За это время мы успели выучить, как аббревиатура расшифровывается — «общедомовые нужды». Вот только не все смогут ответить, из чего формируется тариф и как заметить, если в платежке насчитали лишнего. ОДН начисляется по трем коммунальным услугам: электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение. Расскажем подробнее про электроэнергию.
Как считают ОДН за электроэнергию
Постановлением правительства РФ № 344 от 16 апреля 2013 года «О внесении изменений в некоторые акты правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» (вступило в силу 1 июня) также предусмотрена процедура для случая, когда в квартире проживает больше человек, чем прописано. Тогда рекомендовано составление акта. Председатели советов жильцов или старшие по дому вправе составить протокол о фактическом количестве проживающих в квартире, и, подписав его вместе с соседями, направить в управляющую организацию. Та, в свою очередь, обязана начислять плату за коммунальные услуги на количество человек, указанное в протоколе.
В Пермском крае снижены нормативы на ОДН
Счетчик считается неисправным после подачи заявления в компанию энергосбыта о его выходе из строя или с даты составления акта о неисправности инспектором. При невозможности выявления точной даты, отсчет начинается с месяца, когда произошло событие. С этого времени потребитель переводится на оплату по среднемесячному расходу. Это может продолжаться не более 3 месяцев, после чего платить придется через нормативы.
Нормативы потребления электроэнергии на человека без счетчика
Наличие приборов учёта по всем жилым и нежилым помещениям является обязательным в соответствии с федеральным законом №261 от 23.11.2009 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности…». Это гарантирует корректный расчёт и определение доли оплаты каждого потребителя за электроэнергию, использованную на ОДН.
Как начисляется одн за электроэнергию в 2020г в калининградской области
Если владельцы помещений многоэтажки наотрез отказываются использовать коллективные счетчики электроэнергии, согласно КоАП РФ они подвергают наложению административной ответственности (в том числе штрафам) свою управляющую компанию, поставщика энергоснабжения или ТСЖ.
Электроэнергия по ОДН: расчет и экономия
В случае, когда объемы ОДН по электроэнергии превышают установленные нормативы, разница оплачивается исполнителем коммунальных услуг, в лице которого выступает УК, ТСЖ или иная организация, которой собственники делегировали права по управлению МКД.
Правила начисления одн по электроэнергии 2020
Собрав показания по десяткам и сотням тысяч объектов, приняв во внимание типы домов и их оснащение счётчиками, энергосберегающим оборудованием (например, светодиодное освещение в парадных), законодатели получили средние нормативы, которые и легли в основу будущей оценки эффективности работы управляющих компаний. Для чего необходимо что-то оценивать? Дело в том, что с января 2020 года на тех объектах, где плата ОДН превышала установленные нормативы, или показания не могли быть выданы в связи с отсутствием счётчиков, жильцы получили право оплачивать коммунальные услуги в рамках норм, тогда как все расходы, их превышающие, легли на плечи УК.
Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2020 года, перенос в ЖУ
б) не указана методика определения площади общего имущества. При расчетах по приказу № 298 департамента кроме уборочной площади в составе общего имущества учитывается площадь лифтовых шахт, чердаков, технических этажей, встроенных гаражей, мастерских, технических подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного жилого или нежилого помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Собственники могут платить за ОДН не по нормативу, а по счётчику, если примут такое решение на общем собрании
Каким будет платеж, исходя из нововведений в законодательство, пояснили специалисты ЕРИЦ ЯНАО в Ноябрьске. В январе вступило в силу постановление правительства РФ, согласно которому плата за коммунальные ресурсы (холодную, горячую воду и электричество) на общедомовые нужды включена в плату за жилое помещение, а ее размер накрепко «привязан» к действующим тарифам на ресурсы и нормативам потребления на ОДН.. Верховный суд России поддержал позицию Министерства строительства и ЖКХ, ограничившим размер платы за общедомовые нужды нормативом. 1 января 2020 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ и ряд других законодательных актов, в соответствии с которыми жители ряда многоквартирных домов не могут платить за электричество, отопление, воду и другие общедомовые нужды выше установленного норматива: «При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной, горячей воды, электрической, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ по состоянию на 1 ноября 2020 года».
