Договор Безвозмездного Пользования Нежилым Помещением Между Юр Лицами

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Законом (ГК РФ ст.690 п.2) установлено единственное ограничение при заключении подобных договоров. Коммерческая организация не имеет право передавать имущество в бесплатное пользование соучредителям, руководителям, членам правления и контроля данной организации.

После передачи имущества в безвозмездное пользование дальнейшая ответственность за состояние помещения лежит на пользователе (ГК РФ ст.695). Он обязан поддерживать объект в надлежащем виде, производить все виды ремонта, оплачивать все издержки по содержанию и эксплуатации имущества.

Договор Безвозмездного Пользования Нежилым Помещением Между Юр Лицами

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением является одним из документов, которые регулируют отношения между владельцем и пользователем объекта недвижимости. В отличие от других договоров, он не предусматривает платы. Тем не менее это соглашение регулирует и финансовые отношения между сторонами, поэтому к его составлению нужно подходить ответственно.

Договор безвозмездного пользования — это не форма обмана государства, а действующий инструмент, ставший популярным после кризиса 2008 г. Согласно нему, часто передавались пустующие помещения на некоторое время только за уплату коммуналки. Также настоящий документ нередко является только частью более крупной сделки. Например, аренды с выкупом, то есть, когда объект в ссуду передается бесплатно, но по другому соглашению происходит покупка недвижимости, только оплата оговоренной стоимости выполняется частями.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления

Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.

Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением, заключаемый между юридическими лицами

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

Особенности типового договора безвозмездного пользования нежилым помещением по ГК РФ

При повреждении здания ссудополучатель несёт за это ответственность в случае ненадлежащей эксплуатации или пренебрежения им возможностью предотвращения нанесения ущерба и при передаче им нежилого объекта другим, не определённым при заключении сделки, лицам.

• выявление существенных недостатков, скрытых от арендатора на момент подписания договора;
• сдача в безвозмездную аренду заведомо непригодного для эксплуатации помещения;
• притязания на владение помещением иных лиц, о чьих правах ссудополучатель не был оповещён в установленный срок;
• препятствование владельца использованию арендатором помещения после подписания договора.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: образец заполнения

В здании, предназначенном для проживания людей (например, многоквартирный дом), нежилыми помещениями будут офисы административно-хозяйственных служб, кафе, магазины, подземные парковки. А вот лестничные пролеты, лифт, чердачные и подвальные помещения – это имущество общего пользования, и использовать его в каких-то иных целях нельзя.

• в ходе пользования помещением были выявлены его недостатки, которые были сокрыты его собственником;
• ссудодатель препятствует свободному доступу к объекту соглашения;
• имущество, переданное актом приема-передачи, оказалось в непригодном для использования состоянии;
• в процессе пользования помещением обнаружились третьи лица, имеющие на него права.

Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением? Образец и особенности составления документа

• Описание объекта с определением точного адреса и расположения.
• Подтверждение того, что ссудодатель уполномочен распоряжаться помещением.
• Указание факта, что недвижимость не находится под залогом и не является предметом судебного разбирательства.
• Балансовая стоимость объекта.