Что Лучше Договор Дарения Или Завещание На Квартиру

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.
Обратите внимание =>  Кэк расшифровка

Дарственная или завещание

Завещание. Налогообложению не подлежат доходы в денежной и натуральной формах, которые получены от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, которое выплачивается наследникам авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов. Срок принятия наследства в соответствии с действующим законодателем составляет 6 месяцев, независимо от того, принимаете ли вы наследство по закону или по завещанию.

Завещание же — это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследственного дела: со смертью гражданина, объявления судом гражданина умершим (п.5 ст. 1118). Оно должно быть составлено лично. Совершение завещания чего-либо через доверенное лицо не допускается. Завещание, как известно, вступает в силу после смерти наследодателя, а при жизни имущество не выходит из его собственности.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
  • подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
  • юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.

Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов. Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст. 572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.

Что лучше договор дарения или завещание на квартиру

Если заключать договор дарения, то 1/2 доля на квартиру перейдет непосредственно после регистрации такого договора. Если составлять завещание, то доля перейдет после смерти отца. Как договор дарения, так и завещание можно оспорить в суде при наличии желания и оснований, перечисленных в Гражданском кодексе. Договор дарения между родственниками не облагается налогом. Для надежности договор дарения или завещание лучше оформлять у нотариуса. Обратите внимание, что, если вторая доля принадлежит мачехе (или если отец состоит с ней в браке), и если будет заключаться договор дарения, то потребуется нотариальное согласие мачехи на его заключение. для завещания такого согласия не требуется.

Лично для Вас лучше оформить завещание, ибо Вы до конца своих дней будете собственником этой квартиры. А это значит, что в любой момент Вы сможете распорядиться ею по своему усмотрению (может и совершить новое завещание на другое лицо). Всякое в жизни бывает. Если Вы уверены в человеке, то вполне подойдет и дарение. Учтите, что с момента государственной регистрации договора одаряемый становится собственником и вправе ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ распорядиться принадлежащей ЕМУ квартирой.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру в России — отличие завещания от дарственной

Отвечая на вопрос, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, стоит назвать сумму до 5 тыс. рублей, исходя из места обращения гражданина. Помимо стоимости работы юриста по составлению формы, клиенту нужно будет внести госпошлину в размере 0,5% от размера сделки, если акт будет заверяться. На этом расходы не заканчиваются, и надо перечислить пошлину в 2 тыс. рублей за поправки в документации на собственность через Росреестр.

Обратите внимание =>  Нужно ли регистрировать садовый домик летний

В целом, оспорить документ возможно, но при условии, что заявитель способен представить нужные документы, подтверждающие правомерность своих претензий. Срок исковой давности составляет всего лишь год, после чего, признать документ недействительным будет уже невозможно.

Что лучше оформить завещание или дарственную (договор дарения) на квартиру

Завещание или дарственная на квартиру – что выбрать собственнику, рассмотрим подробнее. Владелец вправе самостоятельно определить способы отчуждения объектов собственности. Он может передать имущество посредством договора дарения (при жизни) и при помощи завещания (на случай смерти).

  1. Пошлина за подачу заявления – 100 р.
  2. Оценка имущества.
  3. Пошлина за выдачу свидетельства – 0,3% от стоимости наследства для близких родственников, 0,6% — для остальных получателей.
  4. Услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения и наличия недвижимости в составе наследственной массы (от 500 р. до 8000 р.).
  5. Государственная регистрация имущества.

Отличие договора дарения от завещания

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

  • обязательно удостоверяется нотариусом ;
  • завещатель может менять содержание завещания;
  • не подлежит оплате НДФЛ;
  • имущество, указанное в завещании, переходит к наследнику после кончины завещателя. Однако, он имеет права совершать юридические действия только после принятия наследства;
  • наследник, указанный в завещании, может отказаться от наследства. После чего оно переходит в пользу других лиц.

Как лучше поступить: завещать или подарить

При оформлении дарственной следует учитывать, что одаряемому нужно будет заплатить подоходный налог по факту приобретенного имущества. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости.Если оформляют дарственную на близких родственников, то существуют определенные льготы. В случае оформления дарственной на супругов, детей, братьев, сестер, родителей, то есть на родственников первой очереди, налог платить не нужно.

Многие считают, что отличия между этими документами незначительные, тем не менее это не так. Завещание от дарственной отличается, причем довольно существенно. Главное отличие заключается в том, что дарственная сразу делает одариваемого собственником имущества, поэтому для него, конечно, будет предпочтительнее именно такой договор. А порядок наследования по другому виду документа предусматривает, что наследник может стать полноправным владельцем имущества только после того, как наследодатель умрет. Поэтому стоит еще раз сказать, что для того, к кому переходит имущество, договор дарения гораздо выгоднее, а вот наследование по завещанию намного рискованнее.

Что лучше – подарить квартиру или завещать

Правда, если этот везунчик не является близким родственником дарителя, то ему придется раскошелиться перед государством за получение такого подарка, и уплатить серьезный налог. В таком случае имеет смысл задать вопрос самому счастливчику, что для него предпочтительнее – получить собственность сейчас, но с налогом, или потом, но без налога и с возможными спорами о наследстве.

Обратите внимание =>  В исландии платят мигрантам за женитьбу

При дарении квартиры нужно также помнить о риске для самого дарителя. Сразу после подписания Договора дарения, даритель лишается права собственности на квартиру, а если в договоре не указано иное, то и права проживания в ней. И здесь могут возникнуть следующие проблемы:

Договор дарения квартиры или завещание что лучше

Договор дарения на квартиру не облагается НДФЛ только если заключен между членами семьи или близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер. Если стороны договора дарения не состоят в близком родстве — получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Правильно расценить, что лучше дарственная или завещание на квартиру, поможет анализ возможных рисков. Оставляя завещание владелец квартиры может спокойно в ней жить, не опасаясь остаться без жилплощади. В то же время есть риск, что законные наследники оспорят документ и воля завещателя не будет исполнена. При дарении новый владелец вправе распоряжаться собственностью сразу после регистрации сделки. Прежний хозяин рискует остаться на улице, если одаряемый его выселит или продаст квартиру. Кроме того, существует вероятность потерять недвижимость за долги. Например, если новый собственник не будет выплачивать банковский кредит.

Что лучше завещание или договор дарения

Здравствуйте, Олеся! Маловероятно, так как такая сделка не нарушает их прав. Если сделка не будет совершена без нарушений закона (соблюдена форма договора, получены согласия третьих лиц (супруг, залогодержатель и пр.), совершена уполномоченными лицами, стороны действовали разумно и осознавали значение и последствия сделки и пр.) оспорить ее практически невозможно. Для перестраховки удостоверьте договор у нотариуса (правда, не все нотариусы удостоверяют такие договоры). Можно составить договор в присутствии независимого юриста, который разъяснит прав и обязанности сторонам сделки и пояснит все юридические последствия заключения договора дарения. Пусть юрист поставит свою отметку в договоре о том, что сделка совершена в его присутствии и он разъяснил сторонами все положения договора.

У мамы нас 4, при жизни она составила завещание на квартиру на меня чтобы после ее смерти, (она умерла) один занимался продажей квартиры. Теперь один из братьев не доволен таким решением (он у мамы просил чтоб она подписала квартиру только ему, т.к он пьет периодически, мама все оформила на меня) другой брат и сестра наоборот рады были ее решением (чтоб продажей не заниматься) я уже наследство папы оформляла и они просто получили деньги (без волокиты документов).