Жилое или нежилое помещение как определить через суд
Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре. К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта. Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Очень важно прописать срок, в течение которого арендатор должен съехать из нежилого объекта. Если срок отсутствует, то применяют стандартный период – 30 дней с момента уведомления (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Именно столько отводится на выселение, а в случае затягивания собственник имеет право обратиться в суд.
Как выгнать арендатора из нежилого помещения
Необходимо отметить, что при делении объектов недвижимости,к примеру при разделе квартиры, прекращается право совместной или долевой собственности, и возникают права индивидуальной собственности на каждую часть разделённого объекта, уже как на отдельный объект недвижимости.
При разделе жилого помещения выделенные части должны быть пригодны для проживания, при разделе нежилого помещения, разделённые объекты также должны сохранять исходное назначение целого, т. е. быть пригодны, например для производственных целей.
Раздел жилых и нежилых помещений
- наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
- есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
- является ли здание памятником архитектуры;
- находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
- находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.
Как перевести жилое помещение в нежилое помещение
Как показывает судебная практика по обжалованию отказов в переводе жилого помещения в нежилое, у органов местной власти и у суда часто разные взгляды на планируемые в рамках перевода действия по изменению помещения. К примеру, орган местной власти отказал в переводе жилого помещения в нежилое на том основании, что заявитель не представил решение общего собрания дома с согласием на реконструкцию, так как планируется демонтаж простенка и устройство отдельного входа в помещение с улицы. Орган власти посчитал, что планируемые работы являются реконструкцией, суд же признал данные работы перепланировкой, поэтому заявителю нет необходимости получать согласие остальных собственников, следовательно, органы местной власти должны выполнить перевод жилого помещения в нежилое.
Перевод жилого помещения в нежилое: судебная практика
- По центру листа ставится заголовок «Согласие».
- Под заголовком пишется расшифровка. Пример: «на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме».
- Место, дата.
- Данные собственника, который дает согласие, в т.ч. ФИО, адрес жилого помещения, реквизиты свидетельства о праве собственности.
Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить
Особо интересна судебная практика, связанная с вопросом необходимого и достаточного для одобрения муниципалитетом перевода жилых помещений в нежилой фонд количества голосов собственников МКД. Стоит отметить, что практика довольно противоречива, поэтому собственнику, запланировавшему перевод жилого помещения в нежилое, стоит заручиться квалифицированной поддержкой для защиты своих интересов.
Как перевести жилое помещение в категорию нежилых
В другом деле предприниматель был не согласен с отказом Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в переводе квартиры в нежилое помещение. В свою очередь Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы считал, что он не может принять решение о переводе жилого в нежилое помещение в связи с тем, что советом депутатов муниципального собрания отказано в согласовании проекта решения о переводе жилого помещения в нежилое.
Суд посчитал решение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обоснованным, так как в силу пункта 5.7.4. Регламента подготовки уведомления о переводе (отказе в переводе), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2007 года №382-ПП, одним из оснований для отказа является отрицательное заключение органа исполнительной власти города Москвы, городской организации.
Но стоит отметить, что совет депутатов муниципального собрания при отказе в согласовании проекта решения о переводе жилого помещения в нежилое, должен такой отказ мотивировать. В данном случае мотивом послужили обращения жителей многоквартирного дома, в котором находится переводимое помещение, о несогласии с передачей части общего имущества дома (подоконная часть фасада до уровня пола) для устройства отдельного входа заинтересованному лицу (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2020 г. N 09АП-5381/2020).
Перевод жилого в нежилое
Зачастую случается так, что арендатор нежилого помещения не выполняет требования договора и владельцу недвижимости приходится выселять его. Однако безответственный наниматель не всегда хочет съезжать добровольно. Что же предпринять в этом случае? Ответ на этот вопрос вы найдете в этой статье.
Как выгнать арендатора из нежилого помещения
Перевод в нежилой фонд — это самый простой способ сделать из квартиры офис или магазин. Главное — учитывать некоторые нюансы.
Чтобы сделать перевод в нежилое помещение, необходимо, чтобы квартира находилась на первом этаже или, если она выше первого этажа, под ней должны быть только нежилые помещения. Нужно, чтобы вход в нежилое помещение был отдельным, изолированным от входа в подъезд и лестничных площадок, а в самой квартире никто не был прописан.
Перевод квартиры в нежилой фонд кажется простым, но перед переводом необходимо собрать документы, разработать проект переустройства или перепланировки помещения (так как вам в любом случае нужно спроектировать как минимум отдельный вход) .
Для перевода квартиры в нежилое помещение нужны следующие документы:
заявление с указанием причин перевода;
копии свидетельств о праве собственности на квартиру;
справка о том, что в квартире никто не прописан;
проект переустройства и перепланировки помещения;
согласование проекта в Санэпидназдоре, Госпожнадзоре, АПО;
техническое заключение МосжилНИИпроекта или другой организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;
поэтажный план здания и экспликация;
справка из районного управления о том, что дом не признан аварийным и не стоит в планах на капремонт и реконструкцию;
информационное письмо из АПУ о возможности устроит отдельный выход в помещение;
выписка из ЕГРП;
акт технического обследования;
копии уставных документов для юридических лиц и копии свидетельств о регистрации и постановки на учет в налоговый орган для ПБОЮЛ.
Суд решение перевода из нежилого в жилое помещение
Доброй ночи! Живу в частном секторе,в собственности 1/2 дома и соответственно земли. На участке стоит гараж двухэтажный, узаконенный на мое имя. Несколько лет назад облагородили гараж и получили двухэтажный дом жилой, с гаражом. Хочу узаконить дом, и перевести его из нежилого в жилой! Документы подавала один раз, потребовали нотариальное согласие соседей, имеющих 1/4 и 1/4 доли, что они не против постройки и денег не давали на строительство. Соседи требуют взамен кто-что. Хочу через суд узаконить, но не знаю как. Представитель в суде на данный момент не по карману, помогите с планом действий! что нужно, как и куда ,что и кому писать.
Как перевести нежилой гараж в жилой дом через суд
Это через суд? обычная квартирва на первом этаже, я хочу купить, но не знаю стоит ли. если ее мне вывкедут под нежилое, (офис или магазин) то я бы купил, а если нет то мне она как квартира не нужна. Сложно ли это сделать ее нежилой и можно ли заранее узнать получится или нет, до покупки мной ее?
Как вывести квартиру из жилого в нежилое помещение
Разве это стоит 150 рублей? Я брала такую справку, это стоило 200 рублей в МФЦ моего района, но не онлайн. Все равно дешево, но не бесплатно. А сейчас такая выписка из Росреестра, говорят, будет основным документом при продаже, а не документы на право собственности. Не знаю, хорошо ли это. Чтобы доказать, что квартира не твоя, например, после продажи, наверное, тоже нужна выписка.
Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, через Росреестр
Судебная практика по незаконной перепланировке жилого помещения свидетельствует о том, что суды выступают против продажи жилья на публичных торгах вследствие незаконной перепланировки, если проведенный ремонт не нарушает права соседей, а также не приводит к разрушению дома.
Судебная практика по незаконной перепланировке
Также на сайте Мэра Москвы указан состав документов, которые будут получены по каналам межведомственных запросов – выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП на заявителя; справка органа технического учета по форме № 5; поэтажный план МКД; документы на земельный участок под домом. Их может представить и сам заявитель, если такие документы у него имеются в наличии.
