Выкупить Земельный Участок У Администрации По Кадастровой Стоимости
Как купить участок земли у администрации по кадастровой стоимости
Соберите все кадастровые документы на землю и обращайтесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении надела в собственность. Данный пакет документов рассматривается не позднее 30 дней с момента подачи заявления. Таким образом, на процедуру согласования выделения земельного надела, с учетом предварительного решения, уполномоченному органу дается 2 месяца.
Если со стороны местной администрации принято решение о выставлении интересующего вас участка на торги, то пакет документов будет включать заявку на участие в аукционе, кадастровые документы и справку из банковской организации о наличии денежных средств на счете.
Выкупить Земельный Участок У Администрации По Кадастровой Стоимости
Продать участок в ЛО и других областях можно опираясь на Земельный и Гражданский Кодекс РФ, а также Федеральный закон «Об обороте земель». Стоит учитывать, что в соответствии со статьей ЗК №53, владелец земли может отказаться от права собственности, то есть не продать, а вернуть землю государству.
Многие хотят узнать, можно ли продать земельный участок государству по кадастровой стоимости, поскольку ее размер, указанный в документах часто завышен. Но нередко эта сумма бывает занижена. В любом случае она очень отличается от рыночной оценки территории. Поэтому если вы получили согласие от местной администрации на покупку вашей земли, понадобится обратиться к специалистам, занимающимся независимой оценкой. Поскольку рыночная стоимость не статична, определять ее нужно незадолго до оформления сделки.
Можно ли и как купить землю у администрации по кадастровой стоимости
Далеко не все граждане, желающие стать владельцами земельного участка, информированы о возможности приобретения земли у государства по кадастровой стоимости. Этот вариант сделки подразумевает сбор и оформление некоторого количества документов и разрешительных бумаг, но выгода в цене обычно оправдывает понесенные издержки.
Администрация субъекта РФ или муниципального образования имеет право выставить принадлежащий ей участок на торги. В случае продажи земли с аукциона лицо, желающее стать владельцем, обязано подать на рассмотрение заполненную по соответствующей форме заявку. В случае единственного заявителя, полностью отвечающего предъявляемым к участникам аукциона требованиям, он получает право приобретения земельной территории по кадастровой стоимости.
2 способа купить земельный участок у администрации
Когда схема расположения нового земельного участка окажется у вас на руках, отправляйтесь в администрацию, на территории которой расположен данный ЗУ, просим у секретаря земельного отдела бланки и пишем на имя главы муниципалитета два заявления: «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане» и заявление «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», которое даёт старт для организации торгов. К заявлениям приложите схему расположения и копию паспорта с пропиской.
Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис Гарант, который присылает готовый для согласования покупки документ в течение 2-х дней. Стоимость — 1990 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером (Лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.
Возможно ли и как приобрести земельный участок у администрации по кадастровой стоимости
Если у потенциального покупателя нет прав на землю, то все сведения о желаемой земле можно получить при отправке запроса в Управление Федеральной службы картографии, государственной регистрации и кадастра. В случае если на земле не проводилась процедура межевания (определение четких границ), но она учитывается на кадастровой карте, выписка из ЕГРП может быть не предоставлена.
Если объект недвижимости имеет свой кадастровый номер, то организуется проведение кадастровой оценки земли с помощью массовой оценки без выезда экспертной комиссии на месторасположение участка. Момент проведения процедуры оценки собственнику неизвестен. Результат проведенной оценки и итоговая кадастровая стоимость земельного участка утверждаются распоряжением, а информацию заносит филиал Кадастровой палаты в единый реестр объектов недвижимости.
Как происходит выкуп земельного участка у администрации города
- заниматься индивидуальным жилым строительством, или разводить личное подсобное хозяйство;
- организовать фермерское или крестьянское хозяйство, сельскохозяйственное производство;
- развивать жилищный фонд, если претендент заключил договор с лицом, который занимается таким развитием;
- возводить объекты для создания инфраструктуры;
- возводить религиозные сооружения и памятники, если претендентом является религиозная организация, деятельность которой не является запрещенной.
- Это может сделать лицо, которое на арендованной у государства земле, взятой под ЛПХ или ИЖС, уже возвело жилое строение. Выкупить арендованную землю можно будет за 3% от кадастровой.
- Можно любому лицу принять участие в аукционе, который инициируется и организовывается районной администрацией, юрлицом или частником. Стоимость участка будет устанавливаться в ходе торгов, хотя начальную цену и шаг торгов устанавливают местные власти.
- Гражданин и глава крестьянско-фермерского хозяйства может сделать выкуп у сельской администрации, обычно стоимость земли приближается к кадастровой.
- Когда гражданин взял землю в аренду для ведения сельского хозяйства и 3 года добросовестно исполнял условия договора.
- Лицу возможно самому найти свободную землю под застройку, которая числится на кадастровом учете, и подать заявление на ее выкуп у администрации по стоимости кадастровой. В этом случае заинтересованное лицо может инициировать торги самостоятельно и сделать покупку, если участников аукциона будет меньше 2 и их признают несостоявшимся.
Порядок выкупа земельного участка
- договор, предназначенный для заключения соглашения купли-продажи;
- бумага, считающаяся заявкой на перевод земли из арендованной в личную собственность;
- квитанция, утверждающая уплату государственной пошлины;
- решение, являющееся основанием для передачи земли в собственность;
- оценочные документы по стоимости надела.
- при предоставлении участка организациям, занимающимся подсобным хозяйством на шестилетний срок, пять из которых надел уже находится в аренде;
- при предоставлении участка с правом безвозмездного использования в течение 6 лет и предусмотренным строительством на земле участка жилого здания или предназначающегося для подсобного хозяйства, при условии использования земли только по назначению и отношения будущего владельца к муниципальному образованию;
- при наличии у физического лица — потенциального собственника троих детей и более;
- иной случай, предусмотренный в Земельном Кодексе РФ.
Выкупить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости
- Фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина).
- Кадастровый номер испрашиваемого земельного участок (уже полученный после постановки на кадастровый учёт).
- Основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса оснований (указывается то же самое, что и в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка).
- Вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав (указывается тот же, что и в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка).
- Цель использования земельного участка.
- Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (номер и дата решения).
- Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
- На земельный участок наложен публичный запрет на приватизацию;
- Нельзя предоставить ввиду расположения на земле объектов недвижимости других лиц;
- На земельном участке расположен объект, являющийся объектом незавершенного строительства, под которыми установлен особый правовой режим оформления прав на землю.
Как купить землю по кадастровой стоимости
Процесс оформления купли-продажи проводится через соответствующие государственные органы. Это может быть Росимущество или же местная администрация. Необходимо написать заявление о предоставлении участка в собственность. Ответ придет в течение трех месяцев с приложенным экземпляром договора купли-продажи. Выкупная стоимость земли должна равняться кадастровой. Какие-либо превышения недопустимы.
Бывает так, что выкупить земельный участок нельзя. Так может быть, когда ограничен товарооборот земли или участок расположен в зоне водоема, то есть находится под защитой водного фонда. Также выкуп невозможен при наличии права владения. В этом случае человек может юридически владеть участком, но продавать его не имеет права. В этом случае можно будет купить или сдать в аренду только строения, которые имеются на участке. Именно поэтому при выкупе земельного участка необходимо заручиться поддержкой опытного юриста. Он сможет оформить все необходимые бумаги. При необходимости вы можете получить онлайн-консультацию и на нашем сайте.
Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность
- Обратиться в администрацию со своим, а также кадастровым паспортом (выпиской из него), договором аренды и планом участка;
- Для получения выписок из кадастра следует направиться в Федеральное управление, занимающееся вопросами картографии и постановкой земель на учет. После межевания и согласования границ надела с соседями, Вам выдадут необходимые техдокументы;
- Получить в администрации постановление о передаче участка Вам, вынесенное на основании представленных бумаг. В этом документе Вы найдете стоимость, за которую участок перейдет в Вашу собственность;
- После того, как сумма будет уплачена, следует написать заявление с просьбой о регистрации сделки и приложить к нему постановление администрации и копию квитанции об оплате. Также надо будет предъявить паспорт;
- Через месяц можно получить свидетельство собственника.
- Договор для осуществления сделки купли-продажи;
- Заявление с просьбой о переведении надела в Вашу собственность;
- Бумага, подтверждающая оплату утвержденной стоимости, а также, госпошлины;
- Постановление, согласно которому решено передать Вам во владение данный участок;
- Бумаги, демонстрирующие порядок расчета стоимости надела (они подготавливаются комиссией по оценке).
Как купить землю по кадастровой стоимости у администрации
Если земля была выделена ранее и на неё есть хоть какие-нибудь документы, то возможно оформление в упрощённом порядке. Чаще всего такая ситуация встречается при принятии наследства. Аренда земли Земля в аренду у государства оформляется только при наличии согласия от администрации района или города, в котором расположен участок.
На участке для индивидуального жилищного строительства придется возвести строение, которое должно обладать всеми признаками индивидуального жилого дома и быть зарегистрировано в таком качестве. Хотя все вышесказанное неплохо известно активным участникам земельного рынка, есть нюансы, которые известны немногим. Дело в том, что возможен льготный выкуп арендованных участков, даже при отсутствии на них возведенных и принятых в эксплуатацию зданий.
Обходимся без торгов: как купить государственную землю у администрации по кадастровой стоимости
В основном государственная земля – это бесхозные участки, которые не числятся в кадастре, поскольку не проходили процедуру межевания. Поэтому главное условие покупки: нужно будет поставить участок на кадастровый учет и утвердить схему расположения в администрации.
- на выбранном участке есть здания и постройки, которые принадлежат другим людям;
- земельный надел изъят из оборота или в ограниченном обороте, резерве;
- земля находится на границе территории застройки или уже выставлена на аукцион;
- завышенной площади участка, которая не соответствует документам;
- не определена категория этой земли, вид разрешенного использования, а также по другим причинам.
