Сколько Стоит Перевод Помещения Из Жилого В Нежилое

Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

  • Заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
  • Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
  • План объекта недвижимости;
  • Поэтажный план МКД;
  • Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).

Работы следует начинать только после получения уведомления от уполномоченного органа о том, что изменение назначения помещения возможно. Такой документ служит основанием для проведения переустройства. Этот подход позволит собственнику избежать ненужных расходов.

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

  1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
  2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
  3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

  1. При сдаче в аренду нежилого помещения стоимость платы будет выше в несколько раз, чем если бы сдавалась жилая территория. Но это при условии нахождении жилья в центральном районе города в шаговой доступности от метро или других видов общественного транспорта.

Проблемные моменты можно устранить и повторно осуществить попытку к получению положительного результата.

  • Справка СЭС. По обращению приглашается специалист санитарно-эпидемиологической станции, который проверяет возможность соблюдения санитарных норм на объекте. Соответствие таким стандартам даст хороший итог. Узнайте больше про санитарные нормы для жилых домов.
  • Справка управляющей компании, содержащая сведения о других используемых площадях этажа, расположенных рядом с недвижимым имуществом.
  • Выписка из домовой книги, выдаваемая паспортным столом, содержащая данные о прописанных или постоянно зарегистрированных жильцах. Срок её действия составляет две недели.
  • Техническое заключение о состоянии дома, формируемое компанией, осуществляющей управление многоэтажным домом.
  • Проект преобразования квартиры в коммерческий объект. Он готовится проектными компаниями, имеющими допуск к осуществлению такой деятельности.
  • Одним из самых сложно получаемых документов является согласие соседей на перевод жилья в другой статус. При этом необходимо собрать собственников на собрание, где их должно присутствовать более 50% от общего количества. Протокол о согласии должны подписать не менее двух третей собравшихся. Только тогда это условие будет соблюдено.
  • Также решается и вопрос об использовании земельного участка под жилым домом. Если он является собственностью жильцов, то понадобится согласие от них, так как его частью будет пользоваться только владелец нежилого пространства, то есть общедолевая собственность, принадлежащая жильцам, уменьшится, но только если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

    Меню, нажмите для открытия

    Для начала необходимо собрать обязательный пакет документов, без которых перевод из жилого помещения в нежилое невозможен. Список не так уж и велик, и большинство документов у вас есть уже после покупки квартиры, поэтому этот шаг можно считать самым простым. После этого необходимо написать заявление в горисполкоме или районной администрации, о желании вывести квартиру из жилого фонда, при этом обосновав такое желание. Ответ на такое заявление придет вам по адресу в течение месяца, после чего можно переходить к выполнению требований листа согласований. На этом этапе вам необходимо получить разрешения от санстанции, пожарных, горгаза и других муниципальных служб. Также перевод из жилого в нежилое помещение невозможен без согласия жильцов подъезда, а если дом кооперативный, то жильцов всего дома. После сбора всех подписей, печатей и штампов, необходимо весь пакет документов снова отправлять в горисполком, где на очередном заседании будет вынесено окончательное решение. Но и это ещё не все, так как даже в случае положительного ответа, вам ещё предстоит регистрация помещения в БТИ, уже как нежилого помещения.

    Сегодня все чаще можно увидеть использование квартир в жилом доме под офис, магазин, парикмахерскую или мастерскую. Перевод жилого помещения в нежилое пользуется большой популярностью у представителей среднего и малого бизнеса, так как позволяет снизить стоимость покупки недвижимости, а также географически выгодное место с выходом на тротуар или место большой проходимости людей. Правда найти и осуществить покупку квартиры на первом этаже намного проще, чем оформить перевод квартиры в нежилое помещение. Дело в том, что для получения всех разрешений необходимо выполнить ряд условий, таких как первый этаж, возможность пристройки отдельного входа, отсутствие препятствий для обрезки газа, наличие оснований для изменения функциональной нагрузки помещения. Поэтому нужно быть готовым, что вам откажут в переводе вашего помещения в нежилой фонд, и оптимальным вариантом будет консультация со специалистами ещё до покупки квартиры.

    Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

    • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
    • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
    • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
    • Не подключены основные инженерные коммуникации.
    • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
    • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
    • является ли здание памятником архитектуры;
    • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
    • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

    Согласование перевода помещения из жилого в нежилой фонд

    • для перевода помещения необходимо согласие владельца смежной квартиры;
    • имеет значение форма управления жилым домом — если в нем действует ТСЖ (товарищество собственников жилья), то для оформления перевода и обустройства отдельного входа потребуется согласие общего собрания ТСЖ;
    • при оборудовании отдельного входа необходимо учитывать, какие инженерные коммуникации проложены в месте предполагаемого входа;
    • для газифицированных квартир необходимо отключить газоснабжение и получить подтверждающую справку Мосгаза.

    Актуальность этой услуги обусловлена экономической эффективностью, поскольку стоимость коммерческой недвижимости существенно выше стоимости жилой. Поэтому приобретение квартиры с последующим переводом в нежилой фонд, несмотря на все затраты (покупка, юридическое оформление, проведение необходимых ремонтно-строительных работ), является выгодным вложением средств.

    Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

    Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

    Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

    Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)

    • перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
      • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
      • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
      • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
    • Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
      • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
    • Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
      • внутренняя перепланировка помещения;
      • внутреннее переустройство помещения;
      • устройство отдельного входа в помещение;
      • смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)
    1. Сбор необходимых документов БТИ:
      • Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;
      • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
    2. Техническое обследование помещения с разработкой Технического заключения о:
      • состоянии несущих и ограждающих конструкций;
      • возможности внутренней перепланировки помещения;
      • возможности внутреннего переустройства помещения;
      • возможности устройства отдельного входа;
      • возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.
    3. Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:
      • Архитектурно-строительная часть (АС);
      • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
      • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
      • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
      • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
      • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР);
      • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
    4. Согласование проектной документации с уполномоченными органами:
      • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
      • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
      • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
      • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве (пожарные);
      • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС);
      • Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
      • Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
      • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
      • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
      • ГУП «МосГаз»;
      • Москомнаследие (при необходимости).
      • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
    5. Получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) об отсутствии зарегистрированных граждан в данном помещении, а также об отсутствии обременения со стороны третьих лиц на данную квартиру.
    6. Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
    7. Сдача полного пакета документов на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г. МосквыВНИМАНИЕ!Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы требует только:
      • заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
      • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
      • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
      • поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
      • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах;
      • доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.

    Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

    1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
    2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
    3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
    4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
    5. Письменное согласие соседей.
    6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

    Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

    Перевод жилого помещения в нежилое

    То есть, в жилом помещении можно заняться репетиторством или открыть адвокатский кабинет, но чтобы сделать офис, магазин или салон красоты, потребуется перевести квартиру в нежилой фонд. В противном случае Вам грозят штрафные санкции и предписание остановить коммерческую деятельность.

    Важным моментом является то, что на территории Российской Федерации запрещено использование жилого помещения в коммерческих целях. В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания в нем граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами.

    Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

    После проверки будет составлен акт, который подтвердит, что помещение удовлетворяет все нормы закона. Если же при перепланировке были допущены существенные нарушения, то члены комиссии составят предписание, в котором укажут на недостатки и установят сроки их исправления.

    Если нежилому помещению нужно переустройство, то именно им вы займетесь после получения согласия от муниципалитета. Раньше его начинать делать нет смысла: даже если проект разработан профессионалами, никто не застрахован от отказа на перевод недвижимости в категорию жилых.

    Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

    • заявление, составленное по установленной форме;
    • паспорта владельцев;
    • договор основания и документ о принадлежности собственности;
    • протокол, выданный Департаментом;
    • поэтажный план, технический паспорт и экспликация;
    • при необходимости — доверенность и учредительные документы (если собственником квартиры является субъект хозяйствования).
    1. Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление на выдачу доверенности, по которой выдается поэтажный план помещения и экспликация. Доверенность можно получить не ранее, чем через 1 месяц. Для этого Департамент затребует:
      • паспорт;
      • свидетельство о регистрации собственности;
      • договор основания на жилье.
    2. План помещения, экспликация и технический паспорт. Они выдаются по доверенности в БТИ. Для этого необходимо представить такой же пакет документов, что и в Департамент. Если технический паспорт имеется на руках, то надо обратить внимание на дату его выдачи. Этот документ старше трех лет не принимается, придется получать новую редакцию.
    3. Справка ДЕЗ. Она выдается в компании-управляющей зданием, в котором находится квартира, претендующая на изменение статуса. Она содержит информацию о том, с какой целью используются другие помещения, расположенные на одном этаже с данным жильем. Для получения этой справки необходимо представить паспорт, документ о принадлежности собственности и договор основания.
    4. Техническое заключение. Его также можно получить в домоуправляющей компании (ЖСК, ТСЖ и др.). В этом заключении содержатся сведения о техническом состоянии дома.
    5. Заключение от пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности. Оно выдается Управлением государственного надзора при МЧС только после выезда на квартиру и ее проверки на месте. Чтобы работник МЧС произвел проверку, необходимо подать соответствующее заявление.
    6. Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Оно выдается СЭС по месту нахождения жилья по той же схеме, что и пожарное заключение: подается заявление, работник выезжает на место с целью проверки, через определенное время заявителю предоставляется итоговый документ.
    7. Согласие собственников квартир в доме. Мнение учитывается только реальных владельцев жилья, а не прописанных там людей. Чтобы получить согласия в установленном порядке, следует обратиться в управляющую компанию с целью включения интересующего вопроса на следующем заседании собственников. Есть возможность несколько ускорить процесс — провести внеочередное заседание. Только для этого необходимо не позднее чем за 10 дней до желаемой даты собрания уведомить об этом собственников и указать причину заседания. Вопрос об изменении статуса квартиры можно решать в присутствии как минимум половины всех владельцев жилых помещений в доме. Если 2/3 из них согласны на перевод рассматриваемой квартиры в нежилой фонд, то решение считается законно принятым.
    8. Выписка из домовой книги. Этот документ предоставляется паспортным столом. В выписке указываются сведения обо всех прописанных лицах в квартире (их не должно быть). Следует помнить, что этот документ имеет ограниченный срок действия — всего 2 недели.
    9. Проект на переустройство жилого помещения. Его можно заказать только в специализированных компаниях, имеющих на это лицензию.
    Обратите внимание =>  Монитор окоф 2020 и амортизационная группа