Сколько Действует Отчет Об Оценке Рыночной Стоимости Квартиры
Срок отчета об оценке
При подготовке отчета об оценке оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании его суждения должны быть применены при проведении оценки, в том числе: информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, и информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов.
Дата завершения составления отчета. Это дата, которой датируется само заключение о стоимости имущества, т.е. дата, которой были завершены оценщиком все оценочные процедуры. Все события на рынке, произошедшие после этой даты и могущие привести к изменению стоимости объекта, должны служить причиной для проведения переоценки, если результаты такой оценки еще не были использованы заказчиком с целью, указанной оценщиком в заключении, в соответствии с условиями договора на оценку.
Сколько действует оценка рыночной стоимости имущества
Рыночная устанавливает наиболее вероятную рыночную стоимость, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине стоимости сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть оценка рыночной стоимости необходима когда:
Уже есть первые положительные результаты нововведения. Граждане могут оценить свое имущество проще и дешевле — расценки упали в несколько раз. Процедура предоставления таких услуг значительно облегчилась благодаря автоматизации системы. «Средняя стоимость по Киеву была 500-700 гривен, сегодня стоимость оценки 200-300 гривен», — констатировал заместитель председателя саморегулируемой организации оценщиков «Союз оценщиков Украины» Владимир Мироненко.
Каков срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки и сколько по времени делается подобный анализ
При оформлении ипотечного кредита придется представить банку справку о рыночной стоимости квартиры. Она необходима, чтобы банк мог рассчитать сумму займа. А при невыполнении условий контракта квартиру будут реализовывать с торгов, устанавливая стоимость, исходя из этой суммы.
Выдается она на специальном бланке. Услуга платная (около 600 рублей). Если в БТИ есть информация об оценке недвижимости, то срок выдачи справки – до 10 рабочих дней. Если необходимо посетить квартиру и провести саму процедуру оценки – временной отрезок может быть большим. Все зависит от загруженности специалистов.
Как составить отчет о рыночной стоимости квартиры
- Вводная часть. Как правило, в данном разделе содержится сжатая информация об отчете.
- Основные факты и выводы. Для того чтобы можно было быстро просмотреть результат проведенной оценки их выносят в кратком содержании.
- Исходные данные. Оценочная стоимость недвижимости определяется исходя из первичного набора данных. Примером можно назвать информацию физического расположения рассматриваемого объекта, то есть его адрес.
- Сведения о заказчике и оценщике. В данном разделе больше внимания уделяется сведениям о оценщике для установления подлинности документа. Кроме этого по данной информации устанавливается то, что процедура оценки выполнялась сотрудниками фирмы компании, которая имеет соответствующую лицензию.
- Ограниченные условия и допущения. Если при проведении процедуры возникли трудности, которые не позволили в полной мере сформировать отчет, они также указываются.
- Применяемые стандарты стоимости. В данном разделе могут быть указаны аналогичные объекты и их рыночная цена.
- Список материалов, которые стали основанием для формирования выводов.
- Применяемые стандарты оценочной деятельности.
- Количество и суть этапов оценки.
- Продажа недвижимости. В некоторых случаях покупатель требует отчет о рыночной стоимости объекта. При анализе могут учитываться самые различные моменты, а также проводится проверка документов, состояния недвижимости. Кроме этого, продавец может приложить в пакет документов подобный отчет для того, чтобы сделать предложение более привлекательным.
- Оформление обычного или ипотечного кредита. В некоторых случаях для получения кредита нужно подтвердить свою платежеспособность. Для этого указывается не только список имущества, но и его стоимость. Только официальный отчет компании, получившей разрешение на предоставление подобных услуг, будет рассматриваться кредитором.
- Оформление брачного контракта. В последнее время довольно часто при вступлении в брак составляется брачный контракт. Для установления объекта собственности и его стоимости проводится оценка рыночной стоимости.
- При ведении судебных дел. В некоторых случаях оценка проводится и не по желанию владельца недвижимого имущества. Примером назовем случай, когда недвижимость стала залогом.
Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку
Для юридического потребуется решение (протокол) об избрании руководителя (или другое подтверждение полномочий) и его паспорт.
- Его номер.
- Дата заключения.
- Сведения обо всех действующих сторонах. Это ФИО или название организации, ФИО представителей и основание, на котором они действуют (доверенность, Устав компании, протокол собрания и т. п.).
- Количество экземпляров отчёта об оценке.
- Сведения об оценщике (оценщиках): ФИО, название и расположение саморегулируемой организации и информация о страховании ответственности.
- В конце договора указываются адреса и банковские реквизиты сторон-юридических организаций.
Срок действия оценки рыночной стоимости
Аналогично, оценка бизнеса может использоваться для продажи предприятия в целом. Однако есть и другие причины ее проведения: необходимость получения информации о конкурентоспособности коммерческой структуры, путях снижения фискальной нагрузки, о возможностях реорганизации и т.д.
Согласно положениям п.1 ФСО1, рыночная цена, прописанная в отчете, актуальна на протяжении полугода с момента составления документа или опубликования оферты о продаже объекта основных средств или бизнеса. В законодательстве отмечается, что исключением из этого правила признается кадастровая стоимость: она не имеет срока давности.
Сколько действует отчет об оценке рыночной стоимости квартиры
Также этот момент затронут в пункте 26 Федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)”, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256. “Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев .”
Бывает, что сотрудник банка готов принять отчет об оценке “не старше” 1, 2 или 3 месяцев. И переубедить его нет никакой возможности. В конце концов, в законе “Об оценке” и в стандартах оценки прописан РЕКОМЕНДУЕМЫЙ срок годности отчета. Рекомендуемый – это не обязательный, а желательный, то есть им можно в случае чего и пренебречь.
Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит
Кредитными специалистами банка прежде всего будет изучена заключительная часть, которую содержит отчет. Именно в приложении будут находится документы и фотографии объекта недвижимости, дублироваться информация о цене жилья, и что самое важное, данные о том, сколько банк сможет выручить от продажи квартиры, в случае расторжения ипотечного договора.
Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы. В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- развитость инфраструктуры в районе, где располагается недвижимость;
- место нахождения квартиры;
- тип строения, в котором она располагается;
- наличие или отсутствие в непосредственной близости разных парков, торговых центров, школ и детских садов, поликлиник и иных важных сооружений и заведений для каждого человека;
- число комнат в квартире;
- общая квадратура жилья;
- качество вида, открывающегося из окон помещений;
- наличие в доме лифта и иных элементов, повышающих комфортность проживания в строении;
- планировка квартиры и другое.
- сравнительный способ, заключающийся в том, что подвергаются изучению и анализу разные объекты, обладающие многими сходствами, причем стоимость нескольких из них известна, поэтому легко определяется стоимость рассматриваемого объекта, для чего сравниваются их основные характеристики, а при этом на точность результатов процесса влияет количество используемых для оценки квартир;
Как происходит оценка квартиры при ипотеке
- Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
- Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
- Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).
- Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
- Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.
Оценка квартир
Оценка квартир в СПб – это сложный аналитический процесс, суть которого заключается в определении рыночной стоимости объекта недвижимости. ООО «АНТЕЛАС ОЦЕНКА» заинтересует Вас не только качеством предоставления данной услуги, но и тем, сколько стоит независимая оценка рыночной стоимости квартиры в нашей компании.
- Оформление страховки или ипотеки. В соответствии с полученными данными банковское учреждение принимает решение о выдаче и размере кредита или страхового возмещения.
- Обращение в суд или к нотариусу. Оценка необходима для оформления дарственных, вступления в наследство и защиты собственных интересов в различных имущественных спорах.
- Осуществление сделок купли-продажи. Определение факторов, влияющих на цену аренды или продажи, позволяет правильно определить рыночную стоимость объекта.
- Выполнение бизнес-процессов. На основании оценки вносятся изменения в уставной капитал, принимаются различные управленческие решения, составляется финансовая отчетность и пр.
Отчет об оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости
В составе пакета документов для заключения договора ипотечного кредитования обязательно должен присутствовать отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Поскольку квартира – это такой же товар, как и другие вещи, её стоимость определяется спросом и меняется под влиянием общей экономической ситуации. Во избежание спорных моментов необходимо проведение объективной оценки независимым экспертом.
Заключение готовится специалистом – оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию. Эксперт – это в равной степени независимый частнопрактикующий специалист и сотрудник бюро оценки. Найти такого специалиста не составляет труда. Например, на официальном сайте Сбербанка размещена актуальная информация о работе оценщиков по каждому отдельному региону. Заказывая услугу оценки рыночной стоимости жилья у одного из специалистов в перечне, клиент стопроцентно уверен, что банк примет полученное заключение.
11 Авг 2019 yurisaktobe 339