Самовольная реконструкции
Право собственности на самовольную постройку балкона не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Если самовольным возведением балкона не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создается угроза жизни и здоровью граждан, но испорчен внешний вид фасада дома или его архитектурный облик, то суд может отказать в признании права собственности на этот балкон.
Самовольная реконструкция жилого дома
1. Прошу суд сохранить жилой дом, состоящий из литер А, А1, … общей площадью, расположенном на земельном участке с кадастровым номером, находящемся по адресу в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от Дата.
Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции
- Первая просьба по иску – признание имущественных прав по объекту.
- Потом выносится требование о разрешении эксплуатировать объект, хотя оформление ввода в эксплуатацию должным образом отсутствует.
- Наконец, государственную комиссию просим выдать сертификат соответствия.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Кроме того, отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что восстановленные объекты соответствуют требованиям градостроительного законодательства; а также заключения компетентных органов о том, что данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Самовольная реконструкции
Произвели самовольную реконструкцию крыши во второй деревянный этаж, квартира на два хозяина не выделенные доли но соседи не против свою часть крыши то же подняли. А. вот соседка из соседнего дома против и нписала жалобу в том году нас оштрафавали на 5 тыс, сейчас опять пишет, какой штраф нас ожидает или что по круче? Пока не можем узаконить производим выдел доли и прочии разборки по документам с совладельцами. Интересует азмер штрафа и полномочия органов, могут ли заставить снести. Мы малообеспеченная семья и на троих всего 29 метров вот решили таким образом увеличить площадь и обновить старую крышу. Но документально пока ничего не делали, мы в Крыму и раньше это все у нас было проще.
Самовольная реконструкция
Стоить обратить внимание на 3 фактора: 1) категория земли, на которой построена самовольная постройка — не должна запрещать строительство подобных сооружений 2) земля должна быть оформлена в собственность лица, построившего самовольную постройку После положительного решения суда не стоит расслабляться, т.к.
Самовольная реконструкция частного дома
Как узаконить реконструкцию частного дома . Все просто! Для проведения реконструкции (а то, что сделали Вы, именно так и называется) заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением с приложением правоустанавливающих документов, в том числе и планом реконструкции в органы местного самоуправления. Если ваш дом уже реконструирован, Вы можете обратиться в органы местного самоуправления за выдачей разрешения на ввод дома в эксплуатацию При отказе в выдаче такого разрешения за вами остается право обращения в суд для признания Вашего дома самовольной застройкой.
Самовольная реконструкция жилого дома
Ввиду того что судьба реконструированного объекта недвижимости зависит от признания его в качестве самовольной постройки, следует сначала более подробно остановиться на этом понятии, которое определено в ст. 222 ГК РФ. Исходя из положений указанной нормы, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений, существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольным строением достаточно одного из вышеперечисленных оснований.
Правовые последствия самовольной реконструкции объектов капитального строительства
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года» (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. N 1) разъяснено, что норма п. 4 ст. 29 ЖК РФ должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности о праве суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 26 — 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. Таким образом, указывает высшая судебная инстанция, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Самовольная реконструкция объектов жилищного фонда
По общему правилу, градостроительный регламент должен быть определен правилами землепользования и застройки. Однако, поскольку в настоящее время в г. Москве правила землепользования и застройки не приняты, градостроительный регламент применительно к каждому участку в г. Москве определяется градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ).
Понятие объекта самовольного строительства (реконструкции)
П. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса указывает, что осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Самовольная реконструкции
Представляется более обоснованной позиция, при которой самовольную реконструкцию нельзя приравнивать к самовольной постройке. С одной стороны, режим самовольной постройки позволяет признать право собственности и на самовольно реконструированный объект. При этом, однако, существует угроза сноса объекта, в том числе и в той части, которая по своей сути не является самовольной (при сносе будет уничтожен весь объект целиком). С другой стороны, режим самовольной реконструкции не позволяет каким-либо образом выйти из спорной ситуации и признать право собственности на вновь созданные элементы самовольно реконструированного объекта (чаще — на пристроенную часть). Однако при этом угрозы сноса всего объекта целиком не будет, так как часть недвижимости, на которую зарегистрировано право собственности, неразрывно связана с остальной частью (самовольно созданной).
Самовольная реконструкция как ограничение права собственности на недвижимое имущество
3. Подготовка и подача иска в суд. На этом этапе мы завершаем оформление нашей правовой позиции. Фактически мы утверждаем сценарий, по которому предполагаем легализовать объект. От того насколько квалифицированно будет составлен иск, зависит результат всего процесса.
Самовольная реконструкция недвижимости
Обращаем внимание: в настоящее время судебную схему легализации самостроев используем крайне редко (практически не используем) — только в том случае, если видим возможность закрыть вопрос сразу и наверняка, а не судиться годами с неясным реультатом. Более того, при данной схеме, недостаточно только получить решение суда с выпиской из ЕГРН о регистрациии права собственности на реконструированный или возведённый объект, нужно также переоформить земельные отношения под ним, что не всегда просто, особенно если город возражает — видит нарушения. Если они действительно есть, то либо нужно прийти к компромиссу и устранить эти нарушения, либо идти на второй круг судебных разбирательств, дабы обязать город переоформить землю под объектом. Мы знаем как это делается, но на практике в судебные процессы без гарантированного результата не ввязываемся.
Легализация самостроя
Организация самовольно надстроила 2 этаж в здании. Разрешение на реконструкцию не получала. Какие существуют способы узаканивания такой надстройки? Можно ли в указанной ситуации ссылаться на то, что надстроенные помещения являются вспомогательными и не требуют получения разрешения на реконструкцию и, соответственно, ввод в эксплуатацию?
