Риски При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке Полный Список
Какие риски вас ждут при покупке квартиры на вторичном рынке
Какие риски возникают при покупке квартиры у пенсионера в 2020 году? Он может заявить о том, что его принудили к сделке. Мошенники втираются к пожилому человеку в доверие, обманывают его или угрозами заставляют подписывать что угодно, и суд может встать на сторону обманутого владельца квартиры. Поэтому, при покупке квартиры у пожилого человека высок риск лишиться денег и купленного жилья.
Покупка залоговой квартиры у физического лица – большой риск для покупателя. Заемщик может распоряжаться залоговым имуществом, когда долг перед банком будет погашен. Погасить кредит и подать документы на снятие обременения можно в один день, но только в том случае, если у покупателя есть свои средства для покупки квартиры.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке полный список
Неплохо пригласить с собой опытных специалистов, способных оценить качество сантехнических работ, правильность электроразводки и подключения коммуникаций, объём устранения выявленных недостатков. А ещё лучше сделать официальную независимую экспертизу технического состояния квартиры или потребовать её от продавца.
Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.
Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.
Покупка квартиры на вторичном рынке риски
Чтобы не столкнуться с многочисленными проблемами, есть несколько эффективных путей решения. Можно обратиться за помощью к профессионалам в сфере работы с недвижимостью – риэлторским организациям. В таких компаниях работают специалисты, которые точно знают какие документы следует тщательно проверить и как нужно вести себя с продавцом, чтобы не попасть на крючок мошенников. Безусловно, такие услуги требуют определенных затрат, но если вы хотите переложить все тяготы приобретения жилья на другие плечи, то денежные расходы можно назвать «сопутствующим ущербом».
Что касается прямого мошенничества, например использования поддельного паспорта или двойных продаж, то закон в случае совершения мошеннической сделки будет на вашей стороне. Но лучше не попадать в такую ситуацию, поэтому всегда более безопасны сделки, совершённые через профессионального риелтора или с привлечением агента, готового подтвердить, что продавец не входит в «чёрный список» мошенников или неблагонадёжных контрагентов. Обращение к риелторам, как правило, снижает риск в десятки раз.
Покупка квартиры на вторичном рынке: риски, варианты мошенничества и способы себя обезопасить
Никто не застрахован от мошенничества, в особенности в сфере недвижимости. Поэтому, если нет возможности обратиться за помощью к специалисту, следует самому проявить бдительность. Прежде всего, следует отнестись с подозрением к сделкам, которые спешат осуществить, либо ставят слишком низкую цену. Довольно часто, таким образом, мошенники стараются привлечь клиентов и быстрее реализовать недвижимость, пока их обман не раскрыли.
В первую очередь стоит проверить документы продавца, записать сведения из паспорта, чтобы потом их пробить в государственном органе. Также нужно убедиться, что официальные бумаги на квартиру настоящие, и в них, действительно, числится конкретный собственник. Стоит убедиться, что отсутствуют какие-либо обременения на недвижимость. Также полезно будет посмотреть полный список прописанных граждан, потому как не всех удастся выселить даже после продажи.
Какие есть риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Материнский капитал представлен в виде именного сертификата, который реализуется по безналичным сделкам. Главное условие при приобретении недвижимости с использованием средств Сертификата – оформление купленной квартиры в долевое владение всех членов семьи. Это значит, что в Росреестре жилище сразу переоформляется на родителей и каждого ребенка в равных частях.
Риск покупки квартиры/дома заключается в том, что во время приватизации могли не учитываться интересы членов семьи, претендующих на материальные блага. Это значит, что ребенок, который должен был стать совладельцем, остался без законной части жилья. Прошло время, малыш вырос и достиг совершеннолетия. Узнав об ограничении своих имущественных прав, гражданин подает в суд исковое заявление с просьбой аннулировать приватизацию. Как следствие, продажа недвижимости также отменяется.
Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке
- Согласование и подписание предварительного соглашения о заключении сделки. В нём необходимо указать адрес квартиры, размер задатка и/или аванса, сроки заключения договора купли-продажи, наименования банка, с помощью которого будут передаваться средства, сроки снятия с учёта всех зарегистрированных лиц, а также государственной регистрации перехода прав собственности и ответственность обеих сторон, включая расходы для оформления сделки и подготовку документов. Обратите внимание, что соглашение может заключаться как в простой письменной форме, так и у нотариуса.
- Согласование текстов договоров купли-продажи и банковских услуг.
- Заключение договора с банком об открытии банковской ячейки, аккредитива или иного способа для передачи, пересчета и перевозки средств.
- Контрольная проверка наличия всех необходимых документов для заключения сделки.
- Подписание договора купли-продажи. В нём нужно указать адрес нахождения квартиры, сведения о владельце, условия оплаты и полную сумму операции.
- Денежные операции.
- Направление пакета документов в Росреестр для переоформления прав собственности.
- Окончательный расчет и подписание акта приёма-передачи.
- расходы на ипотеку, если жильё будет приобретаться с помощью банковских средств;
- расчёт затрат на риелторов, юристов и нотариусов, если сделка будет оформляться при посредничестве специалистов;
- подсчёт расходов на проверку необходимых документов;
- расчёт затрат на работу независимых экспертов по оценке недвижимости, если анализ стоимости квартиры будет производиться профессионалом;
- затраты на аренду банковской ячейки, аккредитива или иных способов передачи средств.
Жилищный Консультант
После сбора необходимой документации и подачи заявления на регистрацию сделки купли-продажи – квартира была благополучно переоформлена. Что качается долга за коммунальные платежи – он автоматически остается за бывшими хозяевами. Новый владелец по закону обязан оплачивать коммунальные услуги со дня приобретения прав на недвижимость.
Что касается несовершеннолетних детей, то отдел попечительства обязал предоставить им равные доли от стоимости продаваемого жилья. Мать детей получила согласие органов опеки на прописку их в другом месте. Также она обязалась перевести на счета детей половину суммы продажи квартиры в равных долях.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке по дарению 2020
Опасность приобрести квартиру с неприятным сюрпризом в виде неожиданного претендента не исключается полностью ни при каком жилье. Даже самая новая квартира, купленная у застройщика и не имевшая (по его словам) никакой предыстории, могла быть параллельно продана кому-то ещё.
Если уверенность в надежности продавца отсутствует, то целесообразно застраховать возможные риски по договору титульного страхования — в случае оспаривая сделки и лишения нового продавца прав собственности, это позволит получить компенсацию, соразмерную стоимости жилья. Основной проблемой, которой стоит опасаться покупателям жилья на вторичном рынке, является возможность оспаривания сделки и последующего лишения их права собственности.
Риски При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке Полный Список
Для проверки истории квартиры в документах нужно, прежде всего, изучить:
- Как квартира была приобретена.
- Срок владения квартирой.
- Круг лиц, проживающих в ней.
Если у ребёнка есть право на квартиру или долю в ней, произвести продажу можно только с разрешения органов опеки. Итак, в квартире (был) зарегистрирован ребёнок, следует уточнить, в каком он статусе:
- просто жилец;
- член семьи собственника;
- сособственник;
- потенциальный собственник (как правило, через открытое наследство).
Наилучший вариант приобретения квартиры у человека, состоящего в браке, это покупка с получением согласия супруга на продажу.
Хотя и здесь есть свои «подводные камни». Правда, риск возможной недееспособности собственника квартиры присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением покупки квартиры на «первичке». Если вас осчастливили подарком в виде квартиры, то, безусловно, у вас возникнут вопросы о том, каким образом вы можете распоряжаться ею.
Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить
Все документы и этапы проведения сделки нуждаются в знаниях юриста, и в умении правильно их составлять. Можно, конечно, заняться всем и самим, но лучше довериться специализированным компаниям, агенты которых берут на себя все проблемы и хлопоты в совершение сделки.
- Паспорт, или другой документ, подтверждающий вашу личность, а для лиц, которые моложе 14 лет – свидетельство о рождении, также оно понадобится людям в возрасте от 14 до 18 вместе с паспортом.
- Если вы состоите в браке, то нужно предоставить согласие супруга на покупку квартиры, но только чтобы оно было заверено нотариусом.
- Если вы совершаете покупку по доверенности, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия. Сюда же включаются документы, которые подтверждают личность доверенного лица.
- Если жилище приобретается в ипотеку, то здесь понадобится целый пакет документов, которые подтверждают ваше финансовое состояние.
- Договор купли-продажи, который подписан обеими сторонами сделки.
Риски При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке Полный Список
ГК РФ предусматривает четыре основания для расторжения договора дарения дарителем: Сомнения при покупке квартиры естественны для любого приобретателя имущества, особенно после прочтения вышеперечисленных рисков и как показано не все они регламентируются соблюдением продавца закона. 1 шаг — при совершении любой сделки (а не только при покупке после дарения) покупатель запрашивает в Росреестре расширенную выписку ЕГРН со списком лиц, ранее являвшихся собственниками.
Риск №1 — приостановление или отказ в государственной регистрации сделки. Возможные причины: Иные основания для признания сделки недействительной: Риск №5 — нарушение прав третьих лиц при передаче квартиры в дар. Такое происходит, например, при дарении совместно нажитой квартиры одним супругом без корректно оформленного согласия другого супруга, а также в ряде иных случаев.
27 Апр 2019 yurisaktobe 367