Продажа Квартиры По Ипотеке Пошаговая Инструкция Для Продавца

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца в 2020 году

Интервал времени между утратой текущим владельцем прав на свою квартиру и получением денежной компенсации, представляется многим потенциально опасным, что не верно, так как дополнение, внесенное регистрационным органом в отношении сделок с недвижимостью посредством ипотечного кредита, появившееся не так давно, сделало его полностью безопасным.

Документ, удостоверяющий личность продавца; Договор купли-продажи объекта; Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилплощадь; Технический паспорт объекта – при необходимости; Согласие супруга собственника на заключение сделки – при необходимости; Разрешительный документ органов опеки — при необходимости, в случае присутствия среди собственников несовершеннолетнего гражданина; Дополнительные документы – выписка и Единого государственного реестра недвижимости, справки, доверенности.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

  • документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
  • кадастровая и техническая документация;
  • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
  • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
  • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.
  • существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
  • возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
  • предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

  • определенный процент стоимости будет оплачен покупателем (покупателями) за счет ипотечного кредитования Сбербанка. Эту сумму необходимо прописать в договоре;
  • купленная недвижимость будет заложена в банке. Это произойдет с момента госрегистрации права собственности покупателя (покупателей) на данное имущество;
  • Сбербанк является залогодержателем по данному залогу.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости в оригинале;
  • Основание возникновения права собственности на приобретаемое имущество у продавца (купчая, дарственная, договор мены, документ о приватизации);
  • Выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости. Получить ее можно в территориальном отеле Росреестра. Предоставляется выписка заявителю спустя неделю после направления соответствующего требования. Банк принимает указанную бумагу, выданную не больше месяца назад;
  • Заверенный у нотариуса отказ иных владельцев помещения (долей в нем) от права преимущественной покупки;
  • Один из следующих документов, в зависимости от семейного положения продавца и иных обстоятельств. Согласие супруга (супруги) продавца на продажу недвижимого имущества, заверенное у нотариуса. Нотариальное подтверждение факта отсутствия брака на момент приобретения недвижимости. Брачный договор, в котором прописан режим раздельной собственности на имущество (с него в банке снимут копию). Если предмет сделки получен продавцом в дар, по наследству или до вступления в брак, то указанные бумаги приносить в банк нет необходимости. Если продавец является вдовой (вдовцом), то необходимо свидетельство о смерти. Если с момента расторжения брака прошло более трех лет, то достаточно соответствующей отметки в паспорте, свидетельства о расторжении брака или выписки из судебного решения;
  • Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть соответствующая бумага. В ней должно быть указано, что продавец доверяет третьему лицу совершать отчуждающие сделки с конкретным объектом недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса;
  • Если в числе владельцев продаваемой недвижимости есть лица, не достигшие возраста 18 лет, придется заранее добиться разрешения от органов опеки и попечительства. Это требование действующих нормативных актов.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Сдачи документов не избежать – этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.

Обратите внимание =>  Как получить пенсионную справку через госуслуги

Риск, что продавцу попадут поддельные средства, так же эфемерен, как и упомянутый выше. Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными. Даже если покупатель передает часть средств наличкой, их всегда можно проверить тут же в банке на специальном аппарате.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

  1. Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.
  2. Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.
  3. Открытие банковского счета для зачисления оплаты.
  4. Подача документов в банк. Через 2-5 рабочих дней банк подготавливает необходимые договора и прилагающиеся документы.
  5. Подписание основного договора продавцом и покупателем, закрепляющим сделку купли-продажи. При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.
  6. Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.
  • денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
  • возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
  • сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2020

  • сегодня кредиторы практически не выдают клиентам деньги на руки, а сами перечисляют продавцам на указанный в документах счет;
  • продавец может выбрать вариант, при котором деньги будут заранее переведены на банковскую ячейку, в таком случае, они уже принадлежат ему, но могут быть сняты лишь после передачи права собственности покупателю;
  • даже если, по каким – то причинам, оплата поступит не в полном размере, сделка может быть оспорена в суде, и собственник квартиры вновь станет ее полноправным владельцем.
  • огромная экономия денег – услуги профессионалов по ведению юридических сделок стоят недешево;
  • продавец получает возможность контролировать все этапы сделки, устанавливать максимально выгодные для себя условия;
  • не будет допущено мошенничество со стороны риелторского агентства, которое заключается, чаще всего, в навязывании дорогостоящих услуг, без которых можно было бы обойтись.

Продажа квартиры по ипотеке

Когда объект продается, банк так же играет здесь ключевую роль. Поэтому на первом этапе необходимо обращаться именно сюда. При соблюдении должного порядка и всех положенных сроков, финансовая организация предоставит право своему заемщику продать данную квартиру. Главное, чтобы все необходимые средства поступили на счет организации вовремя. После этого обременение будет снято.

В таких случаях покупатель вносит весь размер денежных средств, а продавец положенную часть из них выплачивает своему кредитору. После того, как банк получит деньги, он будет обязан в течение 2-х недель направить в Росреестр уведомление о немедленном снятии обременения с текущего объекта. Далее покупатель обращается в регистрационную палату и получает уже чистое свидетельство. На этом сделка завершается.

Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Последним этапом является заключение договора и получение денег. В назначенный день, продавец встречается покупателем, подписывается окончательный вариант договора. Один из его экземпляров сдается в Росреестр. Банк переводит необходимую сумму на специальный счет продавца. После этого в течение месяца право собственности переходит новому владельцу — состоялась продажа квартиры по ипотеке. Пошаговая инструкция для продавца на этом заканчивается, однако, есть еще несколько важных вопросов.

  • Количество комнат. Это самый главный фактор, влияющий на стоимость жилья. Именно на этот параметр в первую очередь обращают внимание потенциальные покупатели. Тут можно провести прямую аналогию — чем больше комнат, тем дороже квартира. Однако, есть еще одна интересная деталь: чем больше комнат, тем дешевле квадратный метр. Это в первую очередь связано с тем, что одно и двухкомнатные квартиры обладают наибольшим спросом на рынке.
  • Метраж.Тут все достаточно просто, чем больше квартира, тем дороже вы её продадите. Но если говорить, не об элитных апартаментах, площадь которых достигает нескольких сотен квадратных метрах, а об обычных квартирах, то после отметки 60-70 квадратных метров, цена за метр начинает снижаться. Связано это с тем, что жилье такой площади не так сильно востребовано на рынке.
  • Планировка.Если взять две квартиры с одинаковым метражом и равным количеством комнат, то их цена может различаться на 10-15%, а это между прочим несколько сотен тысяч рублей. Такая разница вытекает из-за планировки квартиры. Если вы имеете смежные комнаты, то рассчитывать на самые высокие цены нельзя. Это очень неудобно и является пережитком прошлого. Современные застройщики давно отказались от подобных идей в пользу гораздо более популярных «распашонок». В случае, если речь идет об однокомнатной, то планировка распашонка также более предпочтительна, но в данном случае речь идет о кухне и комнате. Удачная планировка может принести вам дополнительные деньги или помочь быстрее осуществить продажу квартиру по ипотеке. В пошаговой инструкции для продавца выше говорилось о некоторых отступлениях, это одно из них.
  • Этаж.Тут в первую очередь стоит обратить внимание на этажность дома. Если говорить о многоэтажках, то наиболее выгодные квартиры находятся на так называемой золотой середине — это этажи с третьего по седьмой. Они сочетают в себе преимущества верхних и нижних этажей, при этом лишены их недостатков. Самые верхние этажи могут быть несколько дороже или дешевле, зависит от месторасположения дома. Если из окна квартиры открывается шикарный панорамный вид на город, то это повод попросить побольше. Если надо продать недвижимость как можно быстрее, то это может служить дополнительным стимулом для покупателя.
  • Наличие балкона.Как правило, балконы или лоджии есть во всех квартирах, кроме первых этажей. Однако, встречаются дома, имеющие лоджии на первых этажах. В таком случае стоимость подобного жилья может несколько увеличиться. Также имеет значение остекление балкона. Если присутствует качественный и хорошо сделанный стеклопакет, то это увеличивает стоимость квартиры.
  • Размер кухни.Маленькие кухни — это бич всех домов советской постройки. Решающее значение это будет иметь, если в семье покупателей присутствуют маленькие дети. Собраться семьей с комфортом за обеденным столом на кухне размером 8 квадратных метров не получится. Специалисты называют площадь 10 квадратных метров минимальным приемлемым размером. Если ваша кухня не обладает такой большой площадью, то стоит пойти на небольшую хитрость и сделать её визуально больше, например, поклеив светлые обои.
  • Возраст дома и тип его постройки.Один из самых популярных типов домов в России — это хрущевки. Неудачная планировка, большой возраст и отсутствие лифта делают квартиры в подобных домах самыми дешевыми на рынке. Однако, наличие капитального ремонта может несколько выправить ситуацию. Но если в целом смотреть на ситуацию, то чем старее дом, тем меньше он привлекателен, особенно это касается зданий советской постройки.
  • Ремонт в квартире. Наличие свежего ремонта, как минимум, поможет продать квартиру в ипотеку гораздо быстрее. А если он выполнен качественно и дом не старше 15 лет, то это неплохой повод для вас, как для продавца, увеличить стоимость квартиры на 100-200 тысяч рублей. Если вы являетесь обладателем хрущевки с не самой лучшей планировкой, то наличие хорошего ремонта — единственный шанс удачной продажи квартиры.
  • Санузел.Его наличие в жилом помещении — это обязательно. Речь здесь идет о раздельном или совмещенном санузле. Разумеется, предпочтение отдается последнему, особенно это важно для больших семей. Если потенциальные покупатели имеют многочисленное семейство, то раздельный санузел будет неплохим аргументом в пользу покупки именно вашей квартиры, особенно при ипотеке, когда взвешиваются абсолютно все мелочи.
  • Район.Еще один важный фактор, который существенно влияет на продажу квартиру по ипотеке. Пошаговая инструкция для продавца в 2020 году нам говорит буквально следующее — чем ближе район находится к центру, тем выше стоимость жилья.

Тонкости сделки по продаже квартиры по программе «Военная ипотека»

Если вы хотите выставить свою квартиру на продажу по военной ипотеке, приготовьтесь выполнить ряд условий, которые предъявляют банки к таким объектам. Кредитные организации рассматривают только ликвидную недвижимость, ведь квартиры и дома находятся в собственности банков, пока за них не выплачен весь кредит полностью.

В программе «Военная ипотека» говорится, что пока весь долг по кредиту не выплачен, квартира принадлежит банку и государству. Чтобы стать законным владельцем недвижимости с правом распоряжаться ею, как захочется, нужно отдать банку остаток долга. После этого можно продать квартиру.

Этапы продажи квартиры по ипотеке для продавца

  1. Придание квартире продажного состояния, т.е. собственник или представитель АН не должны прийти в помещение для произведения осмотра и пары фотографий для объявления и увидеть чье-то белье, гору грязной посуды и домашних животных обдирающих когтями обои.
  2. Поиск покупателей. Данный шаг включает как размещение информации о продаже, так и встречи с потенциальными новоселами.
  3. Подготовка документов для того, кто хочет купить объект, но покупатель должен прежде предварительное согласие о займе в банке. Банковские структуры выдают полный перечень бумаг о недвижимости для дальнейшего рассмотрения заявки на кредит.

Страхование здоровья, жизни и прочего предлагается покупателю, т.к. банковские учреждения, выдающие крупные денежные суммы в долг, должны быть уверены, что взятые обязательства перед банком будут исполнены даже при наступлении самых непредсказуемых ситуаций.

Продажа Квартиры По Ипотеке Пошаговая Инструкция Для Продавца

Часто покупатели просят документы на квартиру, чтобы предоставить их в банке. Ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы. Банку достаточно только копии техпаспорта на квартиру, чтобы дать устное решение. Когда уже продавец согласился продавать квартиру по ипотеке, он может попросить задаток. Задаток необходим для обеих сторон. Так покупатель будет оформлять ипотеку, а продавец будет уверен в надежности покупателя.

  1. никому и ни под каким предлогом не отдавать оригиналы документов на свою квартиру;
  2. не доверять продажу своей квартиры посторонним людям;
  3. ни в коем случае не соглашаться до полного расчета и оформления ставить свою квартиру в залог;
  4. если продавец сомневается, то лучше довериться юристу или проверенной риэлторской организации для проведения сделки.

Еще по теме:Похожие статьи:

Продажа ипотечной квартиры пошаговая инструкция для продавца в 2020 году

Страхование осуществляется за счет покупателя. Договор страхования подписывается покупателем до заключения кредитного договора. Рисков для вас, как для продавца, никаких. Заключение договора купли продажи К моменту подписания основного договора покупатель уже имеет подписанный кредитный договор. Оформление договора купли-продажи квартиры между вами и покупателем с ипотекой происходит в офисе банка при сопровождении одного из сотрудников.

Особенности Порядок, который должен соблюдаться при продаже недвижимости по ипотеке несколько отличается от обычного процесса продажи жилья, это связано с наличием некоторых обременений. Банк охотно идет на сотрудничество с продавцом, поскольку это позволяет провести проверку сделки на чистоту за короткие сроки. Для продавца такое сотрудничество также немаловажно.