Постановление 354 общедомовые нужды
Если коллективный счетчик отсутствует, то расчёт производится, исходя из площади общедомовых помещений и нормативов, которые установлены регионом на подобные услуги. Оплата делится между жильцами пропорционально занимаемой площади.
Постановление № 354 — Общедомовые нужды — платить или не платить по Закону
Подсчет ОДН начинается с выяснения, есть ли в многоквартирном доме прибор учета. Если есть, то вычисляется разница между показателями прибора и счетчиков жильцов. Затем они пропорционально распределяются между собственниками жилья. Пропорция эта определяется с помощью площади квартир.
Постановление № 354 «Общедомовые нужды»
Очередной бред А. ля ЖКХ..Такое впечатление что там вобще не работают специалисты которые хоть чуть -чуть ражбираются в вопросах ЖКХ. На каждом этаже есть старшие,которые ежемесячно подают сверения старшему по дому или председателю.Я как говорите в нулевых квартирах которые сдаются и если нет там водосчетчиков то им начисляют по нормативам и количеству проживающих.На лифты и освящение помещений общего пользования у нас установлены отдельные счетчики.Каким бредовым было 307 постановление таким сейчас будет 354.А управляющие организации ссылаясь на это постановление будут придумывать новые платежи.У нас например начисляют за содержание общего имущества 8-41 руб за квадратный метр каждой квартире.У меня например это получается по 500 руб в месяц.За что беруться эти деньги никому неизвестно.Говорят что якобы накапливают деньги на ремонт всего дома.Однако сломанные двери выхода на балкон общего пользования уже лет 5 не можем добиться отремонтировать.А на ремонт дома намекают что надо будет с жильцов собирать деньги.А на что тогда ежемесячно собирают по 500 р-неизвестно.Вот лучше разберитесь с учетом воды.У меня не было квартирных водосчетчиков и начисляли плату по нормативам 4,5 м3 горячей воды и 4,7 м3 холодной.Поставил счетчики и получается что я расходую 1 м3 горячей и то не каждый месяц и 1-2 м3 холодной.Меньше я расходовать воды не стал,потребляю как и раньше.Тогда с меня ежемесячно брали плату от 3до 4 м 3 горячей воды и 2-3 м3 холодной воды которую я не потряблял(по нормативам)Куда же уходили эти деньги? Правильно ресурсоснабжающей организации,руководство которой получая такие прибыли ежегодно разъезжает по курортам заграницы.Кстати в городе (Киров) была своя теплоснабжающая организация Водоканал.Руководство области сговорились с Вексельбергом и похерили свою организацию и все передали ККС принадлежащую Вексельбергу.А они пришли работать и у них кроме стола и ручки ничего не было.Не беда -им передают все оборудование нашего Водоканала.А ККС Вексельбегра взвинтили плату за водопользование и тепло.А чего стесняться ведь они сейчас одни в городе.Кстати Вексельберг договорился вот таким образом рулить водо и теплоснабжением в нескольких областях,и уже кое кто отказался от их услуг,но только не наша область.Я кому только не писал и не обращался по этим и подобным вопросам,но все бесполезно.Приходят или отписки или полнейшая чущь в ответ вроде этого постановления №354
Общедомовые нужды
Уважаемый Сергей! Напоминаю Вам, что в силу пункта 1 статьи 157 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии (то есть, при одновременном отсутствии, как коллективного (общедомового), так и индивидуального прибора учёта тепловой энергии), исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (об этом, см. определение ВС РФ от 15.08.2020 по делу № 305-ЭС 17-8232). В пункте 6 Обзора судебной практики Челябинского областного суда за первый квартал 2014 года разъяснено, что только при отсутствии индивидуальных приборов учёта тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению в нежилом помещении рассчитывается, в данном случае, по формуле №2 приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах…, утв. Пост. Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Общедомовые счетчики
Если на многоэтажке не установлен прибор учета израсходованного электричества, за единицу оплаты берется норматив, установленный администрацией области. Ознакомиться с его размером можно, зайдя на официальный сайт региона. Норматив – это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию. Как вы понимаете, таких случаев в реальной жизни еще не встречалось.
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2020 году
В многоквартирном доме комфортное проживание зависит не только от того, насколько тепло и светло в самой квартире. Отопления и освещения требуют также различные технические помещения, общие площадки и лифты. Расходы на это относят к общедомовым нуждам и ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме. До наступления 2020 года в квитанциях по оплате коммунальных платежей мы видели суммы ОДН, но законодатели предложили перевести эти расходы в разряд платежей на содержание жилых помещений. Мы попытались выяснить, как поменялся расчет ОДН по электрической энергии с наступлением нового года и можно ли сэкономить на них.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Положение от правительства РФ о коммунальных услугах было создано в июнь 2011 году. После этого в действие закона требовалось вносить поправки, поэтому каждый год в апрель, март, июль, май, середина июня и в другие месяцы вносился новый проект с изменениями. Российский закон на этот период действует согласно последним поправкам. Стоит изучить это право, до того как рассмотреть внесение поправок.
Постановление правительства РФ 354 с последними изменениями 2020 скачать
- Лестничные площадки.
- Лестницы.
- Лифтовое хозяйство, включая сами лифты, шахты.
- Иные связанные с домом конструкции.
- Коридоры. Технические этажи.
- Чердаки, подвалы.
- Инженерные коммуникации.
- Оборудование, которое обслуживает более одного помещения.
- Крыши.
- Помещения, которые не принадлежат отдельно взятому собственнику, а служат для удовлетворения бытовых или социальных потребностей, например, расположенный в доме спортзал.
- Конструкции, несущие, а равно и ненесущие, ограждающие.
- Земельный участок, на котором расположен дом.
Общедомовые нужды Постановление 354 — что это такое, платить или не платить? 2020 год
Нововведения, которые вступили в силу с 1 января 2020 года, собственники квартир должны расценивать в качестве первого шага по оптимизации своих издержек, идущих на оплату услуг ЖКХ. Каждый владелец квартиры, имеющий на руках нормы потребления ресурсов, необходимых для содержания помещений (жилых и общих), может оценивать эффективность работы своей управляющей компании и инициировать работы по улучшению энергоэффективности своего жилья. Здесь же стала возможной и оценка объёмов потребления коммунальных ресурсов непосредственно в квартире: приборы учёта дают более точные данные, которые помогают понять, где потребление является чрезмерным, или почему отопление одной квартиры обходится дороже, чем соседней.
Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2020 года, перенос в ЖУ
Для собственников, состоящих в ТСЖ или ЖКС, характерен вариант принятия на общем собрании решения о самостоятельном погашении такой разницы. Однако при исполнении коммунальных услуг не управляющей компанией, а ресурсоснабжающей организацией, независимо от решения, принятого на собрании, оплата образовавшейся разницы должна производиться собственниками.
Как расчитать ОДН за воду
Как говорят юристы, вполне законным является требование об оплате счетов, так как каждый владелец недвижимости, пусть даже он в ней и не проживает, обязан оплачивать потребленные ресурсы, которые относятся к общедомовой собственности, то есть каждый платит за то, часть чего ему принадлежит, как собственнику жилья.
ОДН — электроэнергия
Рассчитывая общедомовые нужды по электроэнергии, многие предприятия используют старое понятие МОП — места общего пользования. По сути, это понятие не сильно отличается от нового термина ОДН на электричество, т. к. использование этого ресурса для обеспечения общедомовых площадок и технических помещений, оборудования и других целей все также имеет место.
За что мы платим коммунальным предприятиям в многоквартирном доме
Если исполнитель нарушил правила предоставления достаточно качественных услуг, потребитель может рассчитывать на освобождение от необходимости их оплаты. Также потребитель в подобной ситуации может потребовать неустойку в объеме, предусмотренном законодательной базой РФ.
Постановление Правительства РФ №354 о порядке предоставления коммунальных услуг
Нормативная база, на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДН включает: Практика выделения отдельной строкой в квитанциях на оплату коммунальных услуг ОДН показала, что такая форма подачи информации вызывает массу нареканий со стороны собственников, которые: либо не знают, либо не понимают механизма расчета.
Закон об общедомовых нуждах
Размер платы за коммунальные услуги на ОДН с 1 июня не сможет превышать соответствующих нормативов потребления. Однако, общему собранию собственников жилья разрешено принять решение о дополнительном распределении, если на ОДН будет отнесена большая часть. Скорее всего такие решения придется принять владельцам квартир в ТСЖ и ЖСК. Иначе указанный объем исполнитель коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК) будет обязан оплатить из своих средств (в ТСЖ, ЖСК — это те же взносы граждан). Такая норма уже вызывает вопросы в отношении услуги водоотведение. Сегодня объем этой услуги считается как сумма показаний счетчиков холодной и горячей воды. Расходы на ОДН по холодной и горячей воде предусмотрены, однако, поскольку нормативы по водоотведению на ОДН исключены, начислить эту суммарную разницу за водоотведение ОДН становится невозможным. Таким образом, у исполнителей коммунальных услуг образуются выпадающие доходы.
