Постановка построенного объекта на бухгалтерский учет с последующей продажей ньюансы

В данном случае исходим из предположения, что согласно учетной политике организации стоимость приобретаемых для продажи квартир (как и в бухгалтерском учете) формируется исходя из всех расходов, связанных с приобретением права собственности на квартиру, в том числе госпошлины, уплаченной за государственную регистрацию прав на квартиру .

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

Юридические конструкции «инвестиционных», «соинвестиционных» и других подобных договоров, создаваемые в последние полтора десятка лет с целью ухода от уплаты налога на добавленную стоимость, не выдержали столкновения с могучим утесом Высшего Арбитражного Суда.
Праздник пришел на улицу налоговиков, и появилась возможность существенно пополнить доходы бюджета за счет средств, поступающих застройщикам от партнеров по совместному строительству.

Инвестиционный договор: бухгалтерский учет операций и налогообложение

Скорее всего, противники нетрадиционного подхода к отражению затрат на строительство МКД будут ссылаться на рассмотренное судебное решение как на очередное подтверждение правомерности их позиции о необходимости учета расходов на счете 08 и квалификации затрат в качестве внеоборотных активов. На наш взгляд, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.10.2014 N Ф09-6490/14 по делу N А60-24218/2013 не отменяет обоснованности признания затрат на создание МКД оборотными активами застройщика. Причина того, что норматив целевого использования имеет отрицательное значение, состоит в формальном подходе контролирующего органа, специалисты которого произвели расчет коэффициента, не вникая в смысл показателей бухгалтерского баланса застройщика. Отсюда и полученные контролерами результаты -11,9 и -2,5 против 1,48 и 1,11 по расчету застройщика (при установленном значении не более 1). Кроме того, не исключено, что на исход дела повлиял и тот факт, что затраты по строительству организация собирала на «внеоборотном» счете 08, а в балансе указывала их в разд. II «Оборотные активы».
По мнению автора, в данном случае застройщик изучил нормы законодательства по бухгалтерскому учету, обосновал в специальном документе правомерность квалификации актива в качестве оборотного, обдуманно действовал при расчете нормативов целевого использования средств. А контролеры, как было отмечено, всего лишь формально произвели математические действия по сложению и вычитанию строк баланса без учета сути отраженных в них сведений.
В свою очередь, судьи тоже исходили лишь из буквального прочтения Инструкции о порядке расчета нормативов, из которой следует, что итог по разд. I «Внеоборотные активы» необходимо уменьшить на стоимость активов незавершенного строительства. Поскольку в балансе застройщика в итог по разд. I не включены затраты на создание МКД, застройщик пытался убедить контролеров и судей в том, что «незавершенку» при расчете норматива надо либо прибавить отдельно, либо не вычитать. Однако попытка не удалась. Хотя решение суда, обязывающее застройщика изменить показатели строк баланса, направлено лишь на то, чтобы «подогнать» баланс застройщика под утвержденную ФСФР Инструкцию, которая, как и Письмо Минфина, датирована 2006 г. Между тем в последние годы (в том числе в связи с введением в действие на территории РФ международных стандартов финансовой отчетности) активно пересматриваются подходы к ведению учета и составлению отчетности .
———————————
Например, изменился подход к созданию резервов по сомнительным долгам, учету расходов будущих периодов, появилась возможность (и даже обязанность) пересмотра срока полезного использования объектов основных средств и т.д.

Обратите внимание =>  Дарственная На Земельный Участок Между Близкими Родственниками Бланк

Как соблюдение правил бухучета застройщика подвело (Серова А

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). При этом договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика

ПРИМЕР 1.
Предприятия А (заказчик) и Б (подрядчик) заключили договор на строительство производственного здания. Срок выполнения работ — с 1 января по 30 сентября 2004 г.
Договорная стоимость работ — 2 950 000 руб., включая НДС 18% — 450 000 руб. Приемка выполненных работ осуществляется по мере завершения строительства и выполнения подрядчиком всех своих обязательств по договору.
Оплата работ осуществляется заказчиком в два этапа:
— в январе выплачивается аванс в размере 60% стоимости работ;
— после приемки работ — сумма в размере оставшихся 40% стоимости работ.
Для выполнения работ по договору подрядчик (предприятие Б) привлекает субподрядную организацию. Стоимость работ, выполняемых субподрядчиком, — 590 000 руб. (в том числе НДС — 90 000 руб.). Денежные средства субподрядчику были перечислены авансом в январе 2004 г. Работы, выполненные субподрядчиком, были приняты предприятием Б по акту в марте 2004 г.
В бухгалтерском учете предприятия Б учет хозяйственных операций по договору с предприятием А ведется по следующей схеме.
Январь:
Д-т счета 51 — К-т счета 62/
Авансы полученные — 1 770 000 руб. — поступил аванс от предприятия А;
Д-т счета 62/
Авансы полученные —
К-т счета 68 — 270 000 руб. — начислен НДС с суммы поступившего аванса;
Д-т счета 60/
Авансы выданные —
К-т счета 51 — 590 000 руб. — перечислен аванс субподрядчику.
В течение срока выполнения работ (январь — сентябрь 2004 г.) все затраты предприятие Б собирает на счете 20.
В том числе в марте после принятия по акту работ, выполненных субподрядчиком, их стоимость также отражается на счете 20:
Д-т счета 20 — К-т счета 60/
Расчеты с субподрядчиком — 500 000 руб. — приняты работы, выполненные субподрядчиком;
Д-т счета 19 — К-т счета 60/
Расчеты с субподрядчиком — 90 000 руб. — отражена сумма НДС по субподрядным работам;
Д-т счета 60/Расчеты
с субподрядчиком —
К-т счета 60/
Авансы выданные — 590 000 руб. — засчитана стоимость выданного ранее аванса;
Д-т счета 68 — К-т счета 19 — 90 000 руб. — НДС, уплаченный субподрядчику, предъявлен к вычету.
В сентябре после подписания предприятиями А и Б акта приемки законченного строительством объекта предприятие Б отражает в учете реализацию выполненных строительных работ. Предположим, что общая сумма затрат по договору составила 2 000 000 руб., включая стоимость субподрядных работ. В сентябре предприятие Б делает в учете следующие проводки:
Д-т счета 62/Расчеты
с предприятием А —
К-т счета 90 — 2 950 000 руб. — отражена выручка от реализации выполненных работ;
Д-т счета 90 — К-т счета 68 — 450 000 руб. — отражена сумма НДС по выполненным работам;
Д-т счета 90 — К-т счета 20 — 2 000 000 руб. — списана себестоимость выполненных работ;
Д-т счета 62/Авансы выданные —
К-т счета 62/Расчеты
с предприятием А — 1 770 000 руб. — засчитана сумма поступившего ранее аванса;
Д-т счета 68 — К-т счета 62/
Авансы выданные — 270 000 руб. — предъявлен к вычету НДС, исчисленный и уплаченный в бюджет при получении аванса;
Д-т счета 51 — К-т счета 62/
Расчеты с предприятием А — 1 180 000 руб. — поступили деньги от предприятия А в размере 40% от стоимости выполненных работ.
Договором подряда может быть предусмотрена поэтапная сдача работ. В этом случае по мере приемки работ по каждому этапу в учете подрядчика отражается реализация работ по выполненному этапу.

Обратите внимание =>  Образец заполнения формы р14001 при смене должности руководителя

Бухгалтерский и налоговый учет операций по договору строительного подряда

В-третьих, издержки фирмы, которые организация определяет по факту перехода на «упрощенку», могут быть признаны как официальные и принимаемые к вычету из базы — на дату осуществления таковых, если были оплачены до того, как компания сменила режим налогообложения, либо на дату перечисления денежных средств, если оно было произведено после начала работы предприятия по УСН.

Переход с ОСНО на УСН

Как видно из схемы проводок, строящийся объект до момента передачи его инвестору отражается на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», а значит, бухгалтеры отражают его в балансе застройщика в группе статей «Основные средства» (строка 1150). Это неправильно. Ведь застройщик изначально строит объект не для себя, а для инвестора. А значит, построенная недвижимость никогда не будет использоваться застройщиком в качестве ОС.

Вот дом, который построил

Регистрация приходных ордеров ведется отдельно. В приходном ордере записывается сумма поступившей валюты и пересчитывается по учетному курсу Национального Банка Кыргызской Республики на момент поступления платежа. Порядок отражения в учете валютных поступлений аналогичен порядку приема средств в национальной валюте. Запрещается прием валюты в кассу от физических лиц за исключением кассы обменного бюро.

Организация учета в гостиничном бизнесе

В 2020 году ИП и ТОО сдают форму 910 (декларация) раз в полгода. Срок сдачи налоговой отчётности – до 15 числа второго месяца, следующего за отчетным налоговым периодом. То есть срок сдачи отчетности за первое полугодие – до 15 августа, за второе полугодие – до 15 февраля следующего года.

ИП упрощенка: Упрощённая декларация в Казахстане — условия и особенности ведения

  1. Переоборудовании всего комплекса по новым технологиям, капитальном ремонте.
  2. Замене устаревшей или износившейся техники на новую.
  3. Автоматизации производства.
  4. Изменение самого функционала или технических свойств переданного имущества: например, вместо вырубки леса на определенном участке владелец будет добывать лекарственные травы, если это покажется ему более выгодным.
  5. Любые другие мероприятия, направленные на улучшение характеристик объекта.
Обратите внимание =>  Нужно ли пенсионеру платить в пенсионный фонд

Концессионное соглашение — что это такое простыми словами

Все эти обстоятельства определяют вероятность успешной реализации построенных в рамках долевого проекта квартир, окупаемости расходов строительной фирмы и, как следствие, своевременного выполнения данной фирмой обязательств перед инвесторами. Которые, в свою очередь, при благоприятной макроэкономической обстановке, смогут получить доход за счет известных нам инструментов — перепродажи жилья либо его сдачи в аренду.

Как инвестировать в строительство жилья: основные механизмы вложений и риски

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

купил лодку 3,6 м ПВХ. пошел регать в ГИМС Уфа. Просят сертификат соответствия, говорю, нету. Завод говорит — не нужна сертификация. Инспектор послал на ТО и выдал судовой билет. Завод говорит согласно вот http://www.rg.ru/201. a-site-dok.html этому документы мы не сертифицируем лодки. Какой-то мутный документ. Указано в первом параграфе, что код 7440 не сертифицируется, а дальше какой-то немыслимый текст про таможенные акты. По которым надо регать лодки. Кто-нибудь может объяснить кто не прав?

Официальный форум Aquilon (Аквилон)

  1. Сначала необходимо найти информацию о землях, которые можно сдать в аренду. Можно обратиться в администрацию, узнать сведения из Реестра.
  2. Из перечня доступных земель найти подходящий для цели использования.
  3. Написать заявление на проведение торгов.
  4. В ходе рассмотрения заявки устанавливается, соответствует ли участок требованиям к проведению аукциона.
  5. Если на участок претендует хотя бы 2 человека, проводятся торги.
  6. В ходе аукциона ставки оформляются протоколом. Победителю выдается 1 экземпляр.
  7. На основании этого документа заключается соглашение об аренде между победившим участником и державой.

Как можно взять землю в аренду у государства в 2020 году

  1. Принимается заявление и документы.
  2. Проводится правовая экспертиза поданных бумаг.
  3. Проверяется подлинность документов и юридическая чистота сделки.
  4. Выявляются обстоятельства, которые могут препятствовать регистрации.
  5. Вносятся необходимые данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
  6. Выдаются документы с регистрационным штампом.

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ