Порядок Проведения Аукциона На Право Аренды Земельного Участка

Правила и цели проведения аукционов земельных участков

• Подавшие не полный пакет документов;
• Не внесшие задаток, необходимый для получения допуска (от 10% начальной стоимости представляемого лота);
• Субъекты, законодательно ограниченные в правомочиях по приобретению собственного имущества;
• Компании, информации о которых нет в ЕГРЮЛ;
• Иностранные лица, не обладающие гражданством РФ;
• Зарубежные компании, уставный капитал которых больше, чем на 50% принадлежит учредителям, имеющим гражданство другого государства.

Нормативно-правовое регулирование осуществляется на основании Правил организации и проведения торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности, утвержденных Постановлением Правительства от 11.11.2002г. №808, ст. 10 ФЗ «Об обороте земель с\х назначения».

Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка

Торги по аренде (или продаже) земельных участков – представляют собой мероприятие, на котором органы власти (местные или представители федеральных) разыгрывают участки земли под застройку, получившие кадастровый номер, имеющие доступ ко всем необходимым подключениям (свет, вода, газ и пр.), а также (для многоквартирных построек) разрешение на возведение на их территории капитальных строений. Кроме того, должен быть определен тип участка (под ИЖС, СНТ, ДНП и пр.).

Обязательным этапом на пути к оформлению договора аренды земельного участка, принадлежащего муниципалитету, является проведения аукциона, на котором за право получить определенный надел земли могут побороться все желающие. Как происходят торги, и в каком случае они не нужны, поведаем далее.

Аукцион на право заключения договора аренды земли

• председательствующий зачитывает постановление о проведении торгов;
• распорядители торгов определяют лиц, которые проявили желание участвовать в торгах, их должны быть не менее двух, устанавливает все ли желающие были должным образом уведомлены;
• если никто не пожелал принимать участие в торгах, то они не будут проводится, и победителем будет единственный участник;
• все соискатели должны пройти регистрацию, причем сроком за 7 дней до предполагаемой даты торгов. Принимать участие могут российские граждане, иностранные подданные иностранного или российского гражданства, или без него, имеющих только вид на жительство. Для идентификации следует предоставить личные удостоверения личности. Регистрация проводится по заявлению соискателей;
• каждый участник обязан внести залог, который в случае победы будут учтен при оформлении договора аренды.

• руководитель мероприятия оглашает о начале торгов, и описывает первый лот. На карте его показывают, дают краткую характеристику, преимущества;
• ответственный сотрудник оглашает стартовую цену и назначает шаг в торгах;
• теперь сами заинтересованные в аренде участники назначают свою цену, все предложение фиксируются в протоколе;
• после последнего предложения, когда нет других вариантов, и стоимость больше не повышается, определяется победитель, называют его регистрационный номер, все личные данные.

Проведение торгов с целью получения земельного участка в аренду

Торги на право аренды земельного участка представляют собой процедуру, которая инициируется исполнительным органом государственной власти или же органом местного самоуправления. Кроме этого, организатором данной процедуры может выступать специальная компания, которая работает с указанными органами по договору.

Проходит оно в то время и в том месте, которое было ранее указано в извещении о торгах. Проводит его специально назначенное лицо — аукционист. Начинается мероприятие с оглашения им названия, основных характеристик и минимального размера арендной платы, а также основного порядка проведения торгов.

Проведение аукциона на право аренды земельного участка

• Не сдавшие или не полностью подавшие необходимую документацию;
• Не оплатившие задаток в установленной форме;
• Не имеющие права приобретения аренды имущества в соответствии с требованиями действующих законодательных актов;
• Организации, сведений о которых нет в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Заявка может подаваться лично либо через представителя, имеющего нотариально удостоверенную доверенность, не позже чем за пять дней до начала торгов. Документы лучше подавать с описью для проведения регистрации, о чем проставляется номер, дата и время их приема на обоих экземплярах, один из которых возвращается обратившемуся, а второй остается у организатора.

Порядок проведения аукционов земельных участков

1. Подготовить и утвердить схему положения земельного участка, если границы земли не определены и предполагается их согласование.
2. Подготовить документы на землю и провести кадастровые работы.
3. Провести государственный кадастровый учет земли и осуществить регистрацию прав на землю.
4. Получение ТУ для подключения к участку инженерно-коммуникационных сетей.

Если аукцион считается несостоявшимся и когда единственный участник публичных торгов не заключил договор аренды или купли-продажи участка, то начальная стоимость земли последующего аукциона может быть снижена, но не больше, чем на 30% от прежней начальной цены участка.

Процедура проведения торгов по аренде земельных участков

• не определены границы;
• не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности;
• в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют возможности подключения инженерных коммуникаций;
• участок земли не относится к необходимой для выполнения целей категории;
• на земельном участке возведено строение, которое принадлежит физическим или юридическим лицам;
• участок находится в резерве для муниципальных или государственных нужд;
• по территориальному планированию этот объект предназначен для возведения сооружений федерального значения;
• участок земли находится в общем пользовании или находится в пределах границ общего пользования.

Найти интересуемый по характеристикам участок можно на официальном сайте о проведении торгов. Здесь можно получить информацию по всем участкам, которые выставляются на торги на всей территории России. Как проводится аукцион? Какой порядок подачи документов?

Аукцион земельного участка: порядок проведения, заявка

1. Не предоставившие полный пакет документов. Перечень необходимых бумаг приводится в уведомлении об организации торгов.
2. Не внесшие задаток. Он составляет обычно 10% от начальной цены.
3. Не обладающие правом приобретения недвижимости в собственность.
4. Сведения о которых отсутствуют в ЕГРИП и ЕГРЮЛ (для ИП и юрлиц).

В поле «Тип извещения» нужно выбрать «Извещение о проведении торгов». В этом случае будут показаны все текущие аукционы. Если выбрать «Извещение о приеме заявок КФХ и граждан», то система выдаст информацию о том, что, возможно, в будущем будут проводиться торги, если появятся заявления.

Как происходит предоставление в аренду земельных участков без торгов и проведения аукционов

• дата составления договора и место подписания;
• имена субъектов заключающих соглашение;
• наименование арендуемого объекта;
• список находящегося на территории имущества;
• документы на право владения имуществом;
• документы о страховании;
• период действия соглашения (о минимальных и максимальных сроках аренды земли читайте тут);
• права и обязанности;
• арендная плата с указанием размера и сроков оплаты (если аренда на платной основе);
• ответственность за нарушения пунктов договора;
• целевое назначение надела;
• кадастровый номер и размеры участка;
• условия использования земли;
• существенные ограничения пользования землей;
• условия и сроки перехода земли в постоянное владение;
• лица, несущие ответственность за порчу и нецелевое использование земли;
• ответственность сторон;
• форс-мажорные обстоятельства;
• заключительные положения;
• адресные реквизиты сторон с подписями.

Надел предоставляется лицам, которые уже использовали эту территорию с условием, что собственником участка гражданин станет через пять лет после его передачи, земля использовалась по целевому назначению, а сам гражданин по приоритетной для региона специальности работал в муниципальном территориальном образовании.