Покупка Вторичного Жилья На Что Обратить Внимание 2020
Покупка вторичного жилья на что обратить внимание 2020
- Размер первоначального взноса. Сколько потребуется собственных средств, в каком соотношении к заемным средствам? В некоторых банках процентная ставка по кредиту зависит от этого соотношения.
- Под какие объекты недвижимости банк готов выдавать кредит? Новостройка или квартира на вторичном рынке, индивидуальный дом или земельный участок, комната или доля в праве собственности? Ответы на эти вопросы нужно получить в первую очередь. Хорошо, если один и тот же банк предлагает оптимальные ставки по ипотечному кредиту на новостройку и вторичное жилье, потому что в процессе выбора квартиры Ваша потребность может трансформироваться.
- Есть ли какие-то особенные требования к объектам недвижимости, передаваемым в залог? Какое минимальное количество этажей должно быть у многоквартирного дома? Не старше какого года постройки может быть дом? Какие перекрытия? Зная эти требования, Вы экономите себе время и деньги при поиске недвижимости.
- Какие дополнительные расходы возникают у Вас при оформлении ипотеки? Например, АИЖК не имеет собственной кассы, и при покупке квартиры и расчетах с продавцом недвижимости у Вас возникнут дополнительные расходы.
- Какие риски банк требует застраховать? Какие страховые компании аккредитованы банком? На самом деле в разных страховых компаниях тарифы могут отличаться в два раза.
- Какое подтверждение дохода устроит банк: официальное, по форме 2-НДФЛ, или по форме банка?
- Оформление предварительного договора купли-продажи.
- Выплата аванса или задатка.
- Подготовка документации к регистрации.
- Заключение договора купли-продажи.
- Сдача документов для регистрации.
- Окончательные расчеты.
- Получение выписки из ЕГРН и других документов на квартиру.
Покупка вторичного жилья на что обратить внимание
Если же продавец не имеет возможность оплатить задолженности, он обязан предупредить об этом покупателей и обе стороны должны решить, каким образом их оплатить. Долги может оплатить и покупатель в счет стоимости покупаемой квартиры. Для этого нужно заключить письменное соглашение в форме задатка, где будет указано, что предоплата идет в счет погашения долгов.
Лучше всего заключить договор о задатке (ст.ст.380, 381 ГК РФ). Тогда в случае отказа от сделки покупатель потеряет выплаченную сумму, а продавец заплатит ее в двойном размере. Факт передачи денег оформляется распиской. Внесенная сумма идет в зачет при окончательных расчетах.
Особенности покупки вторичного жилья
С юридической точки зрения покупка вторичного жилья существенно не отличается от аналогичной сделки, объектом которой будет квартира в новостройке. Приобретатель недвижимости должен обратить внимание на качество объекта, а также изучить все доступные предложения.
Выбрать вариант можно из газет, а также на специализированных порталах. Анализ рынка недвижимости в России показывает, что недостатка в предложениях на «вторичке» нет. В продажу регулярно поступают квартиры в стандартных панельных многоэтажных домах и старых пятиэтажках. Приобрести недвижимость также можно в домах-памятниках архитектуры.
На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Как правильно выбрать вторичное жилье
Покупка квартиры, как и другие сделки, в которых фигурируют значительные денежные суммы, связана с опасными рисками. Если не ознакомиться с законодательством или заключать сделки без помощи юристов, можно потерять и деньги, и купленную недвижимость. В статье рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, а также на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры в новостройке, от застройщика и в ипотеку в 2020 году.
Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, договор подписывается его родителями или законными представителями. Граждане 14-18 лет заключают сделку самостоятельно, при наличии нотариально оформленного согласия родителей или опекунов, получивших предварительное разрешение органов опеки.
Нюансы при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020 году
Взвешивать плюсы и минусы таких сделок необходимо максимально тщательно. Если, к примеру, сделка предусматривает разъезд семьи на два дома и более, целесообразно договариваться об упрощении схемы, выдвигать требование о подборе продавцами альтернатив только из числа готовых к быстрой сделке, а при невозможности этого — от покупки лучше отказаться и рассмотреть другую из запасных вариантов, со схемой попроще.
- Паспорта всех собственников.
- Оригиналы документов основания права (ДКП, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.).
- Выписка из ЕГРН.
- Тех. паспорт.
- Выписка из домовой книги.
- Копия финансового лицевого счета.
- Справка об отсутствии задолженностей.
- Нотариальные документы, подтверждающие отсутствие иных правопретендентов (согласие супруга, заявление об отсутствии других наследников и др. — в зависимости от основания права собственности).
Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2020 году
- правоустанавливающую документацию на объект недвижимости;
- внутренние паспорта обеих сторон + копии всех заполненных страниц;
- письменное согласие от супруги покупателя и продавца и иных собственников;
- в случае наличия прав собственности на недвижимость у несовершеннолетних граждан, дополнительно нужно получить разрешение не только родителей, но и территориального органа опеки и попечительства;
- выписку из домовой книги;
- авансовое соглашение;
- техническую и кадастровую себестоимость продаваемого объекта недвижимость.;
- справку, которая подтверждает отсутствие долговых обязательств перед коммунальными службами.
- выявлен факт частых перепродаж интересующей квартиры. Особенно, если это происходит в течении короткого периода;
- личность реализатора, в частности вызывает ли он сам по себе подозрения или нет;
- попытка скрытия персональных сведений продавцом;
- продажа недвижимости по существенно заниженной себестоимости.
На что обратить внимание при покупке вторичного жилья
Небольшие изменения по типу убирания стеклопакета с выхода на балкон — не проблема. Зато если в помещении разбивались или передвигались несущие стены, менялось расположение санузла, это не только несет угрозу вашей жизни из-за нарушения баланса в строении, но и чревато претензиями БТИ.
Подходя к дому, в котором расположена квартира, осмотрите прилегающую территорию. Есть ли свой двор, насколько он ухоженный, чистый, свободны ли тротуары от автомобилей. Если в вашей семье есть дети, незанятый тротуар и наличие рядом с домом детской площадки принципиально важны для их безопасности и комфорта. Большое количество машин вокруг свидетельствует об отсутствии поблизости цивилизованной парковки, а это значит, что вам некуда будет поставить и свое транспортное средство. Узнайте, есть ли поблизости магазины, школы, детские сады, насколько удобна местная транспортная развязка.
На что обращать внимание при покупке вторичного жилья
Стоить также насторожится, если продавец предлагает цену намного ниже, чем рыночная, что может свидетельствовать о мошеннических сделках. Обратите внимание на число продаж данной квартиры, если за непродолжительной период она довольно часто продавалась, это сигнал к наличию мошеннических схем. Конечно не во всех случаях нужно боятся низкой цены, бывают и жизненные обстоятельства, при которых хозяин желает, как можно быстрее продать квартиру, а значит и дешевле.
Первое, на что нужно обращать внимание это на юридическую чистоту квартиры, чтобы в истории ее покупок и продаж, обменов и других юридических действий не было юридических оснований для признания незаконности сделки. Наиболее часто в сделках по купли-продажи вторичного жилья нарушаются права несовершеннолетних детей, и, в случае обжалования такой сделки, можно потерять право собственности на жилье.
На что обратить внимание при покупке «вторичной» квартиры
1. Слишком низкая цена. Да, бывают обстоятельства, в которых владельцам проще сделать скидку и продать быстрее, нежели ждать. Например, необходимость приобрести другое жилье, переезд за границу, предполагаемые большие траты, и так далее. Но доверять только словам не стоит. Если вы видите, что квартира без видимой причины слишком дешевая, это должно насторожить и побудить внимательнее изучить обстоятельства предполагаемой сделки.
3. Банкротство собственника. Если собственник становится банкротом, он теряет право распоряжаться своим имуществом. В таком случае заключенная сделка может быть признана недействительной. Но в данном случае вы можете сами проверить, не банкрот ли ваш продавец. Для этого посмотрите сайт федеральных арбитражных судов и реестр банкротов — если в них нет данных интересующего вас человека, можно не переживать. А на сайте судебных приставов можно посмотреть, не признан ли продавец должником (что тоже накладывает ограничения на его возможности распоряжаться своей собственностью).
При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
Приобретая жилье, необходимо все тщательно взвешивать. Важно, чтобы удобно было не только внутри, но и снаружи. Поэтому первое, на что стоит обратить внимание, — это район города, где расположена квартира. Кроме таких важных характеристик, как близость к местам работы, учебы, простота выезда на дачу, нужно учитывать инфраструктуру района:
На что обратить внимание в первую очередь? Парадная – это лицо дома, которое может многое рассказать о будущих соседях. Люди, живущие по соседству, в состоянии сильно повлиять на качество жизни в новой квартире. Всегда есть вероятность того, что сосед по лестничной клетке — алкоголик, который будет устраивать ночные пьянки. Или над вами проживает многодетная семья, тогда детский плач, крики и визги надолго станут вашими спутниками жизни.
Вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке
Приобретение недвижимости – сложный процесс, сопряженный с большими финансовыми затратами. Сегодня регистрируется огромное количество случаев мошенничества в этой сфере. Чтобы не потерять деньги и не остаться в итоге без жилья, важно внимательно изучить все тонкости таких сделок. Людям, мало знакомым с законодательством, лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам и риелторам. Они подскажут, на что обратить внимание при покупке вторичного жилья.
Специалисты не советуют приобретать жилплощадь, у которой часто менялся собственник. Если человек приобрел квартиру и сразу же пытается ее продать, значит, в ней имеются скрытей дефекты или есть основания предполагать мошеннические действия. Насторожиться нужно, если имущество продается по доверенности. Не известно на самом ли деле собственник ее подписывал добровольно.
На что обратить внимание при покупке вторичного жилья
Покупка собственной квартиры — мечта многих соотечественников. Такое приобретение требует наличия довольно крупной суммы денег, которую люди собирают годами. Поэтому нужно максимально ответственно отнестись к покупке, будь то квартира в новостройке либо вторичное жилье. В данной статье пойдет речь о том, как избежать рисков во время приобретения квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Чем же выгодна покупка такого жилья? Прежде всего тем, что владелец не приобретает «кота в мешке» (как это бывает при инвестировании средств в первичный рынок на этапе возведения дома). Однако существует риск попасть на недобросовестных продавцов и даже аферистов. Здесь очень важно проверить юридическую чистоту квадратных метров. Не пожалейте денег и привлеките к процессу покупки грамотного юриста, который проверит подлинность правоустанавливающих документов на квартиру. Это поможет избежать в дальнейшем признания сделки купли-продажи недействительной.
27 Июл 2019 yurisaktobe 357