подъездные пути и ограждения относящиеся к недвижимому имуществу
Из материалов дела следует, что ни собственники, ни арендатор помещения не обладают (поскольку не оформлены) правами на земельный участок. Письма органов государственной власти свидетельствуют об отнесении данного земельного участка к землям общего пользования. Иное истцами не доказано. В отсутствии титула на земельный участок само по себе нахождение самовольной постройки на земельном участке не может нарушать права и законные интересы истцов, защита которых предусмотрена статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2007 г
ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 26.10.2011 по делу N А63-11904/2010 при рассмотрении вопроса об отнесении гравийной дороги к объекту недвижимости подошел к рассмотрению вопроса с точки зрения комплексного подхода. В частности суд указал, что, с одной стороны, автомобильная дорога является конструктивным элементом, состоящим из дорожного полотна (замощения). С другой стороны, суд указал, что гравий при переносе не теряет своих качеств, необходимых для дальнейшего использования. Это объясняется отсутствием конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта. Кроме того, по мнению суда, в деле не было представлено доказательств, что подъездная дорога создана как объект недвижимости на земельном участке, отведенном для строительства именно объекта недвижимости, с соблюдением соответствующих градостроительных норм и правил, введена в эксплуатацию в установленном порядке.
Подъездные пути и ограждения относящиеся к недвижимому имуществу
Вопрос: Чем является объект основных средств налогоплательщика — сушильные камеры, закрепленные на фундаменте, — технологическим оборудованием или недвижимым имуществом для целей исчисления налога на прибыль организаций? С какого момента в данном случае налогоплательщику следует начислять амортизацию: в порядке, установленном п. 2 ст. 259 НК РФ, то есть с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект был введен в эксплуатацию, или, если объект основных средств является недвижимым имуществом, в соответствии с п. 8 ст. 258 НК РФ с момента документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию права собственности?
Вопрос по отнесению оборудования к категории недвижимого имущества
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 “О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы”, площадки, производственные с покрытиями и без покрытий отнесены к сооружениям, при данной правовой квалификации площадок необходимо учитывать Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 N 359 (далее – классификатор основных фондов), который относит площадки и замощения к вспомогательным элементам сооружений (площадка для плотины, мостовое полотно для моста, настил для эстакады, верхнее покрытие автомобильной дороги).
Позиция 2
Представляется несовершенным открытый перечень недвижимости, т.к. ст. 130 ГК РФ установила, что недвижимыми могут быть признаны вещи, которые имеют прочную связь с землей и перемещение которых невозможно без причинения ущерба их назначению. Таким образом, согласно такому определению любые индивидуально-определенные объекты, будь то садовая скамейка, забор, колодец, будка, хозяйственные постройки, должны быть зарегистрированы как недвижимость в силу прочной их связи с землей. Относительно таких вещей необходимо дать следующее толкование. Если вещь предназначена для обслуживания другой вещи, как, например, забор, хозпостройки, элементы благоустройства жилого дома, садовая скамейка в парке, то она является соответственно принадлежностью парка или кондоминиума и в то же время будет составляющей сложной вещи: домовладения, кондоминиума или иного имущественного комплекса. Кроме того, необходимо иметь в виду и то, что регистрации подлежат наиболее социально значимые дорогостоящие вещи.
Подъездные пути и ограждения относящиеся к недвижимому имуществу
Так, п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом, в соответствии со ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна (сложная) вещь.
Старые подъездные пути как правильно демонтировать
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском о признании временным сооружением торговый киоск N 7, расположенный в подземном переходе на пересечении проспекта Ленина и улицы Свободы г. Челябинска, а также о признании недействительным свидетельства Южноуральской регистрационной палаты серии Б N 014720 от 23.07.99 о праве собственности предпринимателя Галямовой Юлии Равиловны на торговый киоск общей площадью 17,6 кв. м, и понуждении Галямовой Ю.Р. снести указанный объект своими силами и за свой счет.
Решением от 14.10.02 в иске о признании недействительным свидетельства Южноуральской регистрационной палаты от 23.07.99 серии Б N 014720 и понуждении снести принадлежащий Галямовой Ю.Р. киоск отказано. В остальной части производство по делу прекращено.
В апелляционном порядке решение не пересматривалось.
Истец — Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска — с решением не согласен, ссылается на неприменение судом постановления главы администрации г. Челябинска от 16.10.92 N 1031-п, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение ст. 130 ГК РФ.
Ответчик — Южноуральская регистрационная палата — в отзыве на кассационную жалобу указывает, что решение является законным и обоснованным, регистрация права собственности на спорный объект проведена в соответствии с требованиями законодательства.
Конференция ЮрКлуба
Новый вид, как и новое понятие, 2 июля 2013 года в Федеральном законе № 143, как дополнение ст. 133.1 ГК РФ, появилась формулировка «единый недвижимый комплекс». Это группа объединённых общим назначением сооружений, построек и линейных объектов (железные дороги или линии теплопередачи), неразрывно связанные между собой. Включение понятия «единый недвижимый комплекс» в законодательство обусловлено по большей части развитием инфраструктуры, но относится в равной степени ко всем видам недвижимости.
Что относится к недвижимому имуществу
Как свидетельствует судебная практика, признак, по которому можно отнести объект к недвижимости — это назначение участка, на котором он расположен. Имущество может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости.
Отнесение объектов к движимому и недвижимому имуществу
Включить в Реестр информацию о ж.-д. путях как об отдельном объекте права собственности возможно, но весьма непросто. Однако важно, что юридическая возможность все же существует, так как Министерство юстиции признает ж.-д. пути недвижимым имуществом, подлежащим государственной регистрации. Это мнение Минюст высказал в Методических рекомендациях по определению недвижимого имущества, находящегося на земельных участках, право собственности на которые подлежит государственной регистрации (приказ Министерства юстиции Украины от 14 апреля 2009 года № 660/5).
Подъездные пути и ограждения относящиеся к недвижимому имуществу
В пунктах 3, 10, 35 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств (утверждены приказом Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н), уточняется, что капитальные вложения в арендованное имущество учитываются в составе ОС арендатора в том случае, если в соответствии с заключенным договором аренды эти капитальные вложения являются собственностью арендатора.
Дорога к арендованной недвижимости: об учете затрат на обустройство
— С 1 января 2013 года в соответствии с пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ не признается объектом налогообложения налогом на имущество организаций движимое имущество, принятое с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств. То есть определяющим фактором при исключении движимого имущества из обложения налогом на имущество является принятие его на бухгалтерский учет (отражение по дебету счета 01 «Основные средства») после 1 января 2013 года.
Ангар на месте не стоит
В кассационной жалобе КЗРиЗ просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. По мнению подателя жалобы, железнодорожные подъездные пути не относятся к недвижимому имуществу, поскольку их доминирующими элементами являются рельсы, шпалы и стрелочные переводы, которые могут быть демонтированы и установлены в другом месте для дальнейшей эксплуатации. Кроме того, ответчик считает, что, поскольку подъездной путь предназначен для обслуживания конкретных производственных объектов, он в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации является принадлежностью по отношению к таким объектам (главной вещи) и поэтому должен следовать их судьбе. Так как собственник зданий, обслуживаемых подъездными путями, может меняться, невозможно и проведение кадастрового учета данных путей как единого объекта.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от N А56-19925
Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК) линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения являются линейными объектами.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 11 июля 2014 г
Недвижимость и по преимуществу земля, непосредственное творение Божие, содержа в себе общий источник производительной силы, общее вместилище предметов обладания, сама по себе, по природе не является предметом личного обладания человеческого. Земля неподвижна, а люди движутся и сменяются на ней, около земли обращаются (по своей природе).
