Перечень Документов Для Регистрации Земельного Участка В Собственность
Какие документы нужны для регистрации земельного участка
- заявление о государственной регистрации
- документ, удостоверяющий личность заявителя
- нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
- платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию (подлинник и копия)
- удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
- документы, представляемые продавцом и покупателем:
- договор (совершенный в простой письменной форме или нотариально удостоверенный)
- согласие супруга (супруги) на совершение сделки (нотариально удостоверенное)
- документы, представляемые только продавцом:
- документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора
- свидетельство о государственной регистрации права
- согласие залогодержателя на сделку, если отчуждаемый земельный участок обременен залогом
- заявление о государственной регистрации
- документ, удостоверяющий личность заявителя
- нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
- >платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию (подлинник и копия)
- удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
- свидетельство о праве на наследство (подлинник и копия)
Документы для регистрации земельного участка в собственность: перечень и подробно об осуществлении процедуры
В целях избегания разного рода спорных ситуаций относительно прав владения граждан на какую-либо собственность правительство РФ ведет правовые реестры. Наиболее актуален и удобен подобный способ учета для недвижимой собственности. Важно понимать, что правовые реестры содержать всю информацию о том, какой гражданин и с какого момента владеет той или иной недвижимостью.
Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).
Регистрация права собственности на земельный участок
Современное законодательство представляет собой очень сложный механизм для регулирования имущественных и личных неимущественных отношений между людьми. Если у человека или организации есть какое-либо имущество оно должно быть оформлено в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства, так как только своевременное надлежащее оформление позволяет беспрепятственно и комфортно им пользоваться. Особенно это касается недвижимости!
- Государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка не возможно без предъявления документа, подтверждающего права продавца, которым в первую очередь является свидетельство о собственности.
- Государственная регистрация права собственности на земельный участок, полученный по наследству также не возможна без предъявления документа, подтверждающего права наследодателя, которым в первую очередь является свидетельство о собственности.
- Государственная регистрация права собственности на земельный участок, полученный в дар также не возможна без предъявления документа, подтверждающего права дарителя, которым в первую очередь является свидетельство о собственности.
- При изъятии земельного участка в пользу государства, например в случае реконструкции. строительства и т.д., в компенсации стоимости такового будет отказано лицам, не обладающим документами, подтверждающими право собственности на землю.
- При оформлении прописки в доме, расположенном на земельном участке, права на который не зарегистрированы в установленном законом порядке, также не возможно.
- Получение разрешения на строительство и согласование проекта здания, строения, сооружения на земельном участке, права на который не оформлены (зарегистрированы), в установленном законом порядке, не обойдется без предъявления правоподтверждающих документов на землю, к которым в первую очередь относится свидетельство о праве собственности.
Перечень документов для оформления земельного участка в собственность
Для оформления земельного участка в собственность необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от целевого назначения надела. Если на участке будет построен жилой дом, то собственник должен будет заплатить 350 рублей. Процедура оформления дома в этом случае – это другое дело.
- Правоустанавливающие документы. В первую очередь это акт, свидетельствующий о праве заявителя пользоваться участком. Выдается государственными органами. Это может быть свидетельство о праве наследования или договор купли-продажи, подтверждающий сделку с земельным наделом. Также в качестве такой бумаги используют выписку из Похозяйственной книги.
- Кадастровый паспорт. Он содержит всю необходимую информацию о технических характеристиках земельного участка. Если этой бумаги нет, то заявитель обязан провести межевание.
Перечень документов — для регистрации правана недвижимое имущество — земельный участокоснование: сделка по приобретению земельного участка
- заявление о регистрации прав на недвижимое имущество (в данном случае на земельный участок);
- документ об оплате регистрации;
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- документы, удостоверяющие полномочия представителя действовать от имени юридического лица, например:
- протокол собрания;
- решение учредителя;
- учредительные документы юридического лица и документы о государственной регистрации юр. лица, кроме того прилагаются:
- документ о постановке юридического лица на учет в налоговый орган с указанием ИНН;
- справка о присвоении кодов статистики;
- решение органа управления юридического лица о совершении сделки;
- справка юридического лица о соотношении стоимости объекта недвижимого имущества к стоимости активов;
- правоустанавливающие документы, удостоверяющие право собственника на отчуждаемый по оформленному договору земельный участок
требуются, если право на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП, т.е. права на землю оформлялись и регистрировались до начала действия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (февраль 1998 г.) и государственная регистрация права в Регистрационной службе не проводилась;
- договор об отчуждении объекта (договор купли продажи земельного участка, дарения, мены и т.д.);
- документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки отчуждаемой доли земельного участка совладельцами объекта недвижимости
Оформление и регистрация права собственности
- Гражданско-правовые договоры, соответствующие гражданскому и земельному законодательству (купли-продажи, дарения);
- Свидетельства о праве на наследование земельного участка;
- Решения суда об установлении или о восстановлении прав на участок;
- Распоряжения и передаточные акты государственных органов, по которым передаются земельные участки в собственность бесплатно;
- Свидетельства о праве на пожизненное-наследуемое владение, выданные уполномоченным органом госвласти;
- Выписки из похозяйственной книги, подтверждающие наличие прав на земельные участки.
Любой из правоустанавливающих документов должен содержать данные о правообладателях земли и сведения, характеризующие земельный участок (площадь, местоположение, кадастровый номер (при наличии), разрешенное использование) в отношении которых заявляются права собственности.
Право собственности на земельный участок возникает не с подписания соответствующего сделке договора или вступления в наследственные права, а со времени государственной регистрации возникшего права в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом (Росреестр).
Регистрация земельного участка в МФЦ
Согласно новому федеральному закону, с 1 марта 2020 года, оформлением недвижимости, включая земельные участки, занимаются Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Регистрация земельного участка в МФЦ проводится в режиме «одного окна», то есть, сотрудник центра принимает пакет необходимых документов, а в назначенный день посетитель здесь же получает выписку из ЕГРП.
- заявление;
- кадастровый паспорт на землю;
- правоустанавливающая документация (договор дарения, мены, купли/продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
- паспорт (если бумаги подаются представителем, нужна доверенность, заверенная нотариально);
- квитанция об оплаченной госпошлине.
Документы для регистрации прав собственности на землю
Для случаев с наследованием земельного участка по закону или завещанию, по истечении полугода от даты смерти наследодателя и обращения к нотариусу, перечень документов для регистрации собственности, будет иметь иной вид. К заявлению и личному паспорту прилагается:
До момента государственной регистрации собственности земля должна быть внесена в кадастровый учёт. В зависимости от ситуации перечень прилагаемых документов может быть изменён и дополнен, но в любом случае все необходимые бумаги подаются с заранее сделанными их копиями. Если владелец заниматься вопросами регистрации собственности после сделки самостоятельно не может, необходима нотариально оформленная доверенность с описанием всех полномочий доверенного лица.
Регистрация права собственности на земельный участок
Создание и ведение земельного кадастра по г. Москва возложено на Москомзем. Основной целью создания системы государственного земельного кадастра является обеспечение экономического и социального развития г. Москвы через оптимальное регулирование земельных отношений в городе. Государственный земельный кадастр обеспечивает:
- Статьей 24 Земельного кодекса РФ предусмотрено такое право на земельный участок как безвозмездное срочное (временное) пользование земельными участками (для социально-значимых объектов).Земельные участки в этом случае выделяются:
- юридическим лицам из государственных или муниципальных земель на срок не более одного года;
- из земель частного земельного фонда гражданам и юридическим лицам на основании договора;
- из земель организаций гражданам в виде служебного надела.
- Без квитанции об оплате в МФЦ не примут документы на регистрацию. Оплачивать услуги можно через терминал, установленный в здании многофункционального центра. В Росреестре, если документы предоставлены не в полном объеме, могут оказать консультационную помощь относительно того или иного недостающего документа.
- Срок рассмотрения заявления и внесение сведений в ЕГРП через Росреестр напрямую составляет около 7 дней, в то время, как подача через МФЦ будет дольше, на исполнение поручения гражданина отводится от 9 дней.
- При сдаче земли третьему лицу на условиях аренды. В дальнейшем арендатор становится лицом, имеющим право на первоочередный выкуп земли. Допускается оформление арендных отношений, как и обычными гражданами, там и юрлицами.
- Участок был получен до начала действия нового ЗК РФ, т.е. в момент передачи земли регистрация собственности не являлась обязательной. Оформить в частную собственность надел имеют право лишь наследники, которые не смогут полноценно распорядиться объектом без внесения записи в единую базу Росреестра.
- Земля может быть использована владельцем на правах бессрочного владения. Однако законодательством РФ предусмотрена возможность переоформления участка в собственность, при наличии соответствующего заявления от владельца. Как правило, в данном случае речь идет о землях, которыми владеет садовое общество или иное некоммерческое товарищество.
Оформление земельного участка
Длительность этого процесса зачастую зависит от того, был ли земельный участок приватизирован ранее, тогда заявление будет подано на рассмотрение исполнительной власти, что может занять определенное количество времени. Опираясь на практику, стоит заметить, что оформление земельного участка — процесс длительный и хлопотный.
Для получения разрешения на оформление земли , первым делом следует позаботиться о том, чтобы в министерстве по управлению государственным имуществом находилось ваше заявление. Помимо этого, нужно предоставить копию документа, удостоверяющего личность. Итоговый результат по решению оформления участка должен быть принят не позднее 2 недель с того момента, как Вы подали объявление.
Оформление земельного участка в собственность в МФЦ
Получая участок по наследству, собственник оплачивает 0,3% от кадастровой стоимости объекта в обязательном порядке. В этом случае предусмотрена максимальная сумма в размере 100 тыс. руб. для близких родственников. Для третьих лиц сумма удержания составляет 0,6% и не более 1 млн. руб.
Для начала лицам следует пройти процедуру по приватизации. Для этого необходимо обратиться в муниципальные учреждения с соответствующим заявлением. Оформить операцию можно и в МФЦ. Необходимо будет подать кадастровый паспорт и прочие документы на постройки участка.
