Перечень Документов Для Перевода Нежилого Помещения В Жилое
Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот
В некоторых случаях от заявителя может потребоваться согласие соседей. Таким случаем является ситуация с необходимостью оборудовать отдельный выход для переводимого помещения (нарушение целостности несущей стены дома, предоставление общей земли под вход). Несмотря на закрепленный законодателем перечень документов для перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот помимо этого заявителю в городе Москва потребуется предоставить:
Перевести жилое помещение в нежилое возможно при условии, что оно находится на первом этаже жилого дома или обособленно. В случае если оно находится выше, то все помещения расположенные ниже него должны быть нежилыми. Обязательным условием перевода является наличие отдельного входа или возможности создания такого входа. Переводимое жилое помещение должно принадлежать одному собственнику и не должно быть отягощено правами других собственников, а так же не должно быть залогом в ипотеке и не являться взятым в наем. На момент перевода такого помещения оно не должно служить постоянным местом жительства для собственника или членов его семьи.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.
Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.
Перевод жилого помещения в нежилое в Москве будет осуществляться по новым правилам с 01 декабря 2020 года
- Запрос (заявление) по установленной форме.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае обращения представителя заявителя.
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (и их копии).
- Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. В регламенте обращено внимание, что требования к составу проектной документации утверждены Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП.
Кроме того, сам заявитель или Департамент городского имущества г. Москвы с использованием межведомственного информационного взаимодействия предоставляет (запрашивает): выписку из ЕГРЮЛ, выписку из ЕГРП на переводимое помещение, Единый жилищный документ, технический паспорт помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, кадастровый паспорт земельного участка, заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о нахождении помещения, переводимого из нежилого в жилое помещение, в доме, расположенном в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
Перевод жилого помещения в нежилое
- Заявление о переводе помещения;
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Д. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании жилым занимаемого помещения по адресу: ****, первый этаж, помещение N ****, комнаты *** общей площадью 38 кв. м, обязании ответчика осуществить перевод указанного помещения в жилой фонд, мотивируя требования тем, что помещение, хотя и имеет статус нежилого, но отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и используется в качестве жилья. В судебном заседании представителем ответчика А. заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, что перевод помещения из нежилого в жилое в силу ст. 23 ЖК РФ осуществляется в ином порядке.
Перевод помещения из нежилого в жилое — оформление новой регистрации
При данной операции подается заявление через органы местного самоуправления или МФЦ. Вообще, заявление не имеет регламентированного вида, а значит, можно заполнять его произвольно. Но обычно устанавливается образец, так как часто заявители не знают, что писать.
Причем важно, что сторона, принимающая решение, должна за 45 дней с момента подачи заявления сообщить решение организации, занимающейся изготовлением документов. В течение трех дней сообщаются результаты заявителю в виде письменного уведомления. Форма этого документа также закреплена в официальном постановлении № 502.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
- Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
- На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
- От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
- Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.
Перевод нежилого помещения в жилое
По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.
Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!
Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов
Следует помнить, что решение об отказе принимается только в том случае, если изменение статуса помещения приведет к нарушению требований жилищного законодательства, а также в том случае, если документы были предоставлены не в полном виде. Как в первом, так и во втором случае, собственник квартиры вправе оспорить решение жилищной комиссии через суд.
- Заявку установленной формы на перевод помещения;
- Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру;
- Технический паспорт жилого помещения (процедура его получения подробно описана здесь;
- Развернутый план перепланировки помещения;
- Поэтажный план всего многоквартирного дома.
Перевод нежилого помещения в жилое
Тут противоречие с федеральным законодательством. Если готовы судиться, то предоставляйте в соответствии с перечнем, установленным Жилищным кодексом РФ. Возможно, в перечне речь идет о случаях, когда нежилое помещение переводится в жилое, что должно подтверждаться экспертным путем. Но в Вашей ситуации речь идет о переводе жилого в нежилое помещение.
Здравствуйте, Владимир! Если помещение будет соответствовать требованиям, предъявляемым в жилым помещениям в соответствии с постановлением правительства РФ №47, то можно перевести. Но тут много технических нюансов, поэтому лучше проконсультироваться со специалистами, которые будут делать проект перепланировки.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере. Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить. Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты. В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.
Услуга бесплатна (в отличие от перепланировки помещения, на которую может уйти, с учетом изготовления проекта, технического и кадастрового паспортов, около десяти тысяч рублей и больше). После подачи заявления ответ должен прийти в течение 48 рабочих дней. За этот срок в Департаменте городского имущества обязаны либо согласовать перевод помещения, либо отказать, ссылаясь на недостатки помещения и законные основания для такого решения. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения.
Как перевести нежилое помещение в жилое
- ссылка на отказ в переводе;
- обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
- обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
- оформленный акт приемочной комиссии;
- обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.
Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.
Порядок и условия перевода помещения из нежилого в жилое
- проект фасада;
- проекты газо-, водо и электроснабжения;
- ситуационный план;
- геоподоснову, выданную Мосгогеотрастом;
- учредительные документы предприятия, фирмы, владеющей посещением, если его собственник не физическое лицо, а предприятие;
- заключение, выданное МЧС УГПС;
- заключение, полученное в БТИ, СЭС, ГАИ. Выбор службы зависит от назначения помещения;
- заключение, выданное АПУ;
- заключение от МОСГАЗ-а;
- согласование с авторами дома, которыми выступают автор или архитектор. Требуется при переустройстве и перепланировке помещения;
- заключение ОПС;
- распоряжение Мосжилинспекции.
- Процедура изменения статуса помещения производится при соблюдении требований ЖК, а также законодательной базы в области градостроительной деятельности.
- Перевод нежилого помещения в жилое произвести невозможно, если данный объект не соответствует установленным нормам и требованиям. Также есть запрет на перевод, в случае отсутствия возможности обеспечения такого соответствия.
