Оформление Права Собственности На Земельный Участок И Дом
Споры о праве на земельный участок
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1\2 долю жилого дома;
- Договор дарения 1\2 доли жилого дома;
- Выписку из домовой книги, подтверждающую факт вашей прописки в данном доме (не обязательно, но желательно);
- Учетную карточку на земельный участок. Данный документ оформляется геодезическими компаниями на основании обмера земельного участка. Для получения данного документа необходимо обратиться в геодезическую компанию и заказать межевое дело на земельный участок;
- Акт согласования границ на земельный участок, по которому возник спор о праве. Данный документ необходимо подписать у соседей по границам данного земельного участка;
- Справка из администрации сельского поселения о том, что Вы пользуетесь земельным участком;
- Квитанции об уплате земельного налога (если Вы его платили);
- Технический паспорт БТИ на жилой дом;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Можно оформить право аренды на земельный участок под жилым домом, находящимся у вас в собственности и затем приватизировать земельный участок в собственность за плату. Именно так Вам предложат сделать в случае Вашего обращения в муниципальные органы власти того района, где расположен жилой дом и земельный участок.
Как оформить дом в собственность
Без регистрации права собственности владение домом незаконно. Владелец не сможет осуществить с ним никаких сделок, ни продать, ни подарить, ни завещать, ни сдать под залог. Оформление дома в собственность в любом случае однажды станет необходимым, а при упущенном сроке оформления можно потерять немалую сумму, выплачивая штрафы и занимаясь переоформлением документов. В некоторых случаях объекта недвижимости можно и вовсе лишиться.
Подать заявление для регистрации жилого дома на земельном участке можно в местное отделение Росреестра, Многофункциональный центр или Бюро технической инвентаризации. Ответственные специалисты к Вам, чтобы лично осмотреть строение, произвести необходимые замеры и описи. После этого они выдадут готовые документы владельцу. Срок их оформления документации составляет около двух недель после проведения экспертизы.
Как оформить земельный участок в собственность — пошаговая инструкция
Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2020 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.
Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок . Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:
Порядок оформления земельного участка в собственность
- 100 рублей – при регистрации права на долю участка сельхоз назначения, на основании 26 пункта данной статьи;
- 350 рублей – за регистрацию прав на землю, предназначенную для строительства гаража, огородничества, дачного или личного подсобного хозяйства, а также ИЖС, в соответствии с 24 и 25 пунктами данной статьи.
- доверенность на имя представителя (если хозяин действует через доверенное лицо);
- письменное и заверенное у нотариуса согласие супруга первоначального владельца на осуществление сделки по отчуждению земли (например, при дарении общей собственности супругов);
- разрешение на сделку от залогодержателя (обычно банка), если на имуществе имеется обременение (к примеру, если земля изначально покупалась в кредит, и долг не погашен владельцами при оформлении договора купли-продажи);
- согласие на сделку от ООП или представителя (если владельцем отчуждаемого имущества является несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
- акт приёма-передачи;
- и т. д.
Оформление земельного участка в собственность
- госпошлина за определение в частное владение участка земли, где запланировано возведение жилья, разработка сада или огорода (350 рублей);
- госпошлина за часть (долю) участка под нужды сельского хозяйства (100 рублей);
- государственная пошлина с частного лица, оформляющего участок с другой целью, чем возведение жилья, сада, огорода (2000 рублей);
- государственная пошлина с юридического лица, оформляющего владение землей (22 000 рублей).
Об услугах кадастрового инженера следует задуматься только в том случае, если межевание по вашему земельному участку еще не проводилось. И только тогда вы получите документ соответствующего образца. На сайте Росреестра вы найдете список тех кадастровых работников, кто правоспособен к созданию технической документации. И только получив межевой план, владелец земли вместе с документом, где имеется электронная подпись кадастрового инженера (в флеш-карте XML) должен обратиться в МФ Центр в своем регионе или в Росреестр, чтобы обязательно внести уточняющую информацию по своему участку земли и занести в реестр Кадастра план надела. Оформляется план для земельного участка за 10 рабочих дней.
Оформление Права Собственности На Земельный Участок И Дом
Вопрос прав собственности на участок под сгоревшим строением регулируется ст.39 ЗК РФ. Согласно закону, права на пользование землей под домом, который утрачен вследствие пожара, прекратятся через 3 года. Исключение — начаты восстановительные работы. Продление срока аренды возможно только через суд.
Если нет времени на беготню по кабинетам или желания стоять в очередях, то можно обратиться к специалистам, которые сделают все за вас. Небесплатно, конечно. Или, например, оформить доверенность на родственника или друга, у которого есть желание и время, чтобы вам помочь.
Алгоритм оформления земельного участка под домом в собственность
- с объектами недвижимости, приобретенными до введения в силу Земельного кодекса РФ;
- арендованные гражданами под строительство индивидуального характера или ведение подсобного хозяйства;
- переданные в наследство или пожизненное пользование на бесплатной основе;
- полученные гражданами для ведения огородничества, садоводства, построения гаража.
Ранее межевание обязательно входило в список предварительных работ. Согласно новому проекту, процедура проводится по желанию. Поэтому отказ в приватизации при отсутствии информации в кадастровом плане будет неправомерным. Для обращения в органы исполнительной власти населенного пункта потребуется составить заявление.
Как оформить землю под домом в собственность
- Процедура, проводимая по упрощенным правилам для площадей, предоставленных для ведения садоводства и огородничества, в соответствии с положениями закона о дачной амнистии.
- На основании постановления о приватизации имущества, принадлежащего муниципалитету либо государству.
- При реализации решения судебного органа, вступившего в законную силу и обязательного к выполнению.
- В процессе выкупа участка по публичному предложению при невозможности его передачи частным лицам безвозмездно.
- На основании распорядительного акта о выделении территории бесплатно для определенных нужд.
- Восстановить бумаги о владении землей в администрации населенного пункта;
- Обратиться в судебные органы для установления права собственности на участок в связи с наступлением срока приобретательской давности, который должен составлять не менее 15 лет. При этом в процессе придется доказывать, что гражданин добросовестно и открыто владел землей в течении всего этого времени, обрабатывал его и нес расходы по его содержанию;
- Подать заявление в соответствующий орган для выдачи акта выделения земельной территории во владение конкретного лица – хозяина домовладения, расположенного на ней. К нему необходимо будет приложить доказательства, удостоверяющие принадлежность строения субъекту.
Оформление прав общедолевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом
— иным образом эффективно использовать полезную площадь придомовой территории исключительно для своих нужд, так как довольно часто бывает, что отдельные куски данного участка предоставляется органами власти для ведения предпринимательской деятельности третьим лицам.
Если дом построен после 01.03.2005 г., то можно говорить о том, что участок принадлежит к общедолевой собственности жильцов (так как без сформированного участка застройщику не было бы выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию). При этом никаких подтверждающих решений органов гос. власти либо регистрационных действий не требуется. Собственность у жильцов возникает на основании закона, бесплатно.
Оформление дома на земельном участке и земельного участка под домом
Иногда дом числится в собственности нескольких лиц. Для правильного закрепления земли, необходимо принять ее в собственность, пусть в части, соответствующей занимаемой доли дома. Процедура закрепления участка или его части считается сложной, не столько из-за проблем реализации, сколько из-за посещения большого количества инстанций, сбора множества документов.
- возможность получить не только замелю непосредственно под строением, но и придомовую часть;
- право распоряжаться указанной землей на свое личное усмотрение (благоустраивать на свой вкус, ставить спортивные площадки, детские и иные объекты);
- право не разрешать застраивать придомовую территорию магазинами, другими объектами.
Доверенность на оформление земельного участка: образец
Заполняться он должен в соответствии с установленной формой. Согласно действующему российскому законодательству, доверенность может составляться и в обычном письменном виде, и в отдельных случаях (в том числе и по договоренности сторон) заверяться нотариусом.
Я, гражданин РФ Бориславский Петр Васильевич (фамилия, имя, отчество доверителя), 11 марта 1971 года рождения (его дата рождения), уроженец г. Брянск (место рождения), пол – мужской (пол), паспорт гражданина РФ серии 83 74 №848174 выдан Кировским УВД г. Ставрополь 19 августа 2011 года, код подразделения 874-994 (паспортные данные), зарегистрированный по адресу: г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 47 кв.82 (адрес по прописке в паспорте), настоящей доверенностью уполномочиваю
Как оформить право собственности на земельный участок
Граждане понимают, что имущественные права на земельный участок устраняют многочисленные ограничения по ее распоряжению. В нашей стране любая категория земли может быть частной собственностью, кроме земель, принадлежащих компаниям и граждан на правах собственности, земель, на которых планируется реализация федерального проекта, земель оборонного назначения и участков, занятых под размещение национальных парков или заповедников. Разберемся как оформить земельный участок в собственность.
- документы, иллюстрирующие историю надела (кем надел был сформирован, для каких целей может использоваться, кому передавался данный участок земли). Справки можно получить в сельской администрации, садоводческом товариществе или в иных аналогичных структурах. Чаще всего основополагающим документом является акт о выделении земельного участка;
- кадастровый план участка. Если межевание участка не было произведено, то придется заказать данную процедуру у землеустроительного предприятия для того чтобы поставить надел на кадастровый учет . Если межевание земель производится повторно и в процессе работ выясняются расхождения между документами на участок и фактическими данными, то кадастровый план дополняется актуальной информацией;
- документы, отражающие права наследников (в случае получения по наследству).
