Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
Время использования 83 года имеют: двухэтажные постройки (за исключением деревянных), а также одноэтажные здания с металлической или железобетонной каркасной системой, с долговечным покрытием, с каменными (крупнопанельными) стенами и площадь пола до пяти тысяч метров;
Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений
Со временем технологии меняются, появляются новые материалы и способы производства. Логика подсказывает, что дома, которые строились раньше, должны служить меньше, поскольку в них использовались более примитивные конструкции. Если все так, то нормативный срок эксплуатации новых зданий должен со временем расти. На самом деле дома, построенные более 100 лет назад (например, замки или дворцы), до сих пор имеют прочные конструкции. Одновременно с этим современные постройки довольно быстро становятся непригодными для эксплуатации, поскольку строители зачастую экономят на материалах, а инженеры изначально проектируют менее долговечные конструкции.
Нормативный срок эксплуатации
способы диагностики зданий, приборы для определения технического состояния зданий, способы их разборки, способы ремонта и реконструкции подземных и надземных конструкций жилых и производственных зданий, конструкции для переустройства зданий, комплексную реконструкцию жилой застройки;
Тема 1
фундаменты бетонные 100-125 лет степы кирпичные и крупнопанельные 125 лет перекрытия железобетонные 100-125 лет перекрытия деревянные 60 лет полы из керамической плитки 80 лет полы паркетные 50 лет полы дощатые 30-40 лет деревянные стропила и обрешетка 50 лет кровля из керамической черепицы 80 лет кровля из асбестоцементных листов 30 лет окна и двери в наружных стенах 40 лет элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
Частичное обследование объекта (технического устройства, здания, сооружения) допускается проводить при условии соблюдения графиков и регламента ремонтов, отсутствия аварийности и травматизма при эксплуатации обследуемого объекта. При частичном обследовании проверяются средства безопасности, основные узлы и базовые детали. Укрупненная блок-схема проведения обследований приведена в приложении 3.
РД 06-565-03
Московская налоговая служба, например, относит к подтверждающим документам технический паспорт здания (его копию либо выписку из него с указанием года постройки здания), справку о техническом состоянии здания (письма УФНС РФ по г. Москве от 28.10.2004 № 26-12/69723, от 09.11.2004 № 26-12/72020, письмо УМНС РФ по г. Москве от 20.09.2004 № 26-12/61278).
Здание без подтвержденного срока эксплуатации
Если производимые улучшения не вносят определенный вклад в стоимость объекта недвижимости в виду того, что он устарел, то срок его экономической жизни на этом заканчивается. На оценке внешнего вида объекта недвижимого имущества, его технического состояния, экономических факторов, которые влияют на общую стоимость объекта, основан эффективный возраст.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
На рис. 8 показаны в сопоставимом виде сроки службы отдельных конструктивных элементов старых и современных зданий. В традиционных конструкциях за расчетное время службы здания один раз должны быть заменены деревянные перекрытия, полы паркетные и керамические, а в индустриальных — только полы. В этом основное различие условий эксплуатации зданий двух групп.
Расчетные и фактические данные о сроках службы зданий
Здание, спроектированное и построенное в соответствии со строительными нормами, должно сохранить прочность и устойчивость в течение срока, установленного в задании на проектирование. При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания.
Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей. С целью установления норм амортизации и сроков ремонтов зданий строительные нормы и правила проектирования и строительства (СНиП) условно предусматривали: — шесть групп капитальности жилых зданий, — девять групп общественных зданий и — четыре класса долговечности производственных зданий.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
Классификация сооружений по уровню ответственности:
— уровень 1а — особо высокий уровень ответственности:
объекты, перечисленные в пункте 1, подпунктах 1), 2), 3), 4), 5), 6), 9), 11) Градостроительного кодекса Российской Федерации [2],
сооружения с пролетами более 100 м,
объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,
объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;
— уровень 1б — высокий уровень ответственности:
объекты, перечисленные в пункте 1, подпунктах 7), 8) Градостроительного кодекса Российской Федерации [2],
здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления,
здания хранилищ национальных и культурных ценностей,
зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей,
сооружения с пролетом более 60 м,
жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м,
мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м,
тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м,
мостовые сооружения с пролетами 200 м и более,
объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;
Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.
Сроки службы зданий в зависимости от группы капитальности
Годы постройки Длительность эксплуатационного периода Время спланированной реконструкции Период предполагаемого сноса по истечении нормативного срока 1930-1940 125 1990-2005 2050-2070 1945-1955 150 2020-2030 2095-2105 1955-1970 50 Программа в разработке 2005-2020 1955-1970 100 2020-2030 2055-2070 1965-1980 100 Реконструкция не предусматривается 2055-2080 1980-1998 125-150 2050-2070 2105-2150 1980-1998 100-120 Реконструкция не предусматривается 2070-2105
Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2020 году
С течением времени здания, сооружения и оборудование стареют не только физически, но и морально. Моральный износ заключается в несоответствии зданий, сооружений и инженерного оборудования современным требованиям. Он зависит от состояния научно-технического прогресса в строительстве и промышленности, современных требований технической эстетики и периода эксплуатации. Моральный износ характеризуется степенью комфорта, удобства и рациональности, соответствием здания своему назначению.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
- качество используемых для строительства материалов;
- частота и качество выполняемых ремонтных работ;
- особенности эксплуатации;
- целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
- время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
- степень заселённости.
Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
Чем продолжительнее суммарное время выполнения объектом своих функций и чем меньше время существования отказов, тем выше его надежность. Поэтому для оценки надежности используют показатель, определяющий соотношение времени безотказной работы объекта ко всему времени его существования. Этот показатель называется коэффициент готовности К .
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
6.3. Площадь этажа здания или пожарного отсека общественных зданий всех классов функциональной пожарной опасности, кроме классов Ф3.1, Ф3.5 и других специально оговоренных случаев, следует принимать в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности по таблице 6.2.
