Наниматель Жилого Помещения По Договору Коммерческого Найма Жилого Помещения
Договор коммерческого найма жилого помещения
- использовать жилое помещение только для проживания;
- обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
- своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;
- осуществлять текущий ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.
В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным. Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Обязанности наймодателя по передаче жилого помещения нанимателю по договору коммерческого найма
Таким образом, наймодатель по договору коммерческого найма жилого помещения обязан передать нанимателю жилое помещение в срок, указанный в договоре, а если такой срок не указан, то в разумный срок. Неисполнение наймодателем данной обязанности дает право нанимателю по своему усмотрению требовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
В силу п. 3 ст. 292 ГК члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Таким образом, если договор коммерческого найма заключен без согласия членов семьи собственника жилого помещения, то это приведет к серьезному нарушению прав нанимателя, в т.ч. и невозможности пользоваться предоставленным по договору жилым помещением, т.к. члены семьи собственника в полной мере сохраняют право владения и пользования таким жилым помещением и вправе требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц.
Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей. В этом случае наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Наниматель Жилого Помещения По Договору Коммерческого Найма Жилого Помещения
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут известить наймодателя о заключении с нанимателем договора о том, что они несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае все такие граждане являются сонанимателями. Поэтому в случае исполнения полностью одним из сонанимателей солидарной обязанности все остальные сонаниматели по закону освобождаются от исполнения кредитору (наймодателю), а сонаниматель, исполнивший солидарную обязанность (например, внесший плату за жилье и коммунальные услуги), имеет право регрессного требования к остальным сонанимателям в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ).
При рассмотрении договор коммерческого найма жилого помещения следует иметь в виду, что ряд положений являются сходными с договором социального найма жилого помещения. Так, например понятийный аппарат относительно коммерческого найма закрепляется нормами ЖК РФ, регулирующими отношения социального найма, а именно понятия «жилое помещение», «виды жилых помещений» и т. д. Несмотря на это, имеется ряд существенных отличий.
Договор коммерческого найма жилого помещения
Договор социального найма — (см.: Договор найма жилого помещения). По договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный… … Жилищная энциклопедия
«. Договор коммерческого найма жилого помещения — соглашение, по которому одна сторона — собственник жилого помещения (далее — Наймодатель) передает другой стороне (далее — Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем, если иной срок не установлен в самом договоре. «
Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма
Жилое помещение предоставляемое для проживания, и поэтому наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, целевому использованию Северова М. А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон // Современное право. — 2007. — № 6. — С. 24-29..
По пояснениям представителя истца, ООО «ХХ» не занимается предоставлением жилых помещений гражданам для извлечения материальной выгоды, а предоставляет только в связи с трудовыми отношениями. По этой причине, основным условием договоров найма является его срок, на период трудовых отношений. Данное условие продиктовано спецификой возникновения трассового поселка Лыхма, призванного создать бытовые условия для работников структурного подразделения предприятия, которые и в настоящее время нуждаются в жилище по месту работы.
Наниматель Жилого Помещения По Договору Коммерческого Найма Жилого Помещения
Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение. До принятия нового Гражданского кодекса на практике встречались случаи, когда во время существования жилищного правоотношения происходил переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому (замена наймодателя), в связи с чем договор найма жилого помещения расторгался либо изменялись условия договора. Это нередко влекло за собой нарушение жилищных прав нанимателей и членов их семей.
Гражданский кодекс РФ по-новому определяет круг лиц, имеющих право пользования жилым помещением. Вместе с нанимателем по договору коммерческого найма право пользования жилым помещением имеют постоянно проживающие с ним лица (ст. 677 ГК РФ), в числе которых, кроме членов семьи нанимателя, могут быть и лица, не входящие в состав семьи нанимателя; при этом в договоре коммерческого найма должны быть указаны все граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем в жилом помещении. В случае, если в договоре не указаны некоторые граждане, их вселение в жилое помещение производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним в жилом помещении. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется (ст. 677, 679 ГК РФ).
Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения
Интересно урегулирован вопрос о сроке договора найма меблированного жилого помещения в ст. 1758 Французского гражданского кодекса (ФГК): такой договор считается заключенным на год, если в нем указана годичная плата за наем, на месяц — если указана месячная плата, на один день — если в договоре указана плата за день (Французский гражданский кодекс). На наш взгляд, рассмотренное положение применимо в отношении краткосрочного договора коммерческого найма, так как позволяет учитывать непродолжительные сроки найма (месяц и даже сутки). Кроме того, анализ ст. 1758 ФГК еще раз указывает, что в договоре коммерческого найма существенным условием выступает не срок, а цена.
Закон защищает нанимателя от недобросовестных действий наймодателя. Имеется в виду, что, если в течение года с момента прекращения действия договора по причине объявленного им решения больше не сдавать жилое помещение внаем наймодатель все же заключит с кем-либо договор, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор (ст. 684 ГК). А это означает, что ранее заключенный договор должен считаться действующим на прежних условиях и на тот же срок, а наймодателю придется возместить нанимателю причиненные недобросовестными действиями убытки (по аналогии с п. 1, ч. 3, ст. 621 ГК).
Расторжение договора найма жилого помещения нанимателем
Когда договор расторгнут, обязательства его сторон считаются прекращенными (согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ). Иными словами, вслед за расторжением договора найма, вы не будете обязаны предоставлять свою недвижимость для проживания арендатора, что, в свою очередь, обяжет последнего покинуть занимаемое помещение.
Что касается снятия ограничения, то этот процесс протекает таким же образом – посредством подачи заявления в орган регистрации совместно с соглашением по расторжению договора и акта по приему-передаче. Кроме этого, процедура особо не отличается от обычной.
Договоры коммерческого найма жилых помещений
Субъекты договора коммерческого найма. Как было отмечено выше сторонами договора коммерческого найма являются наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения, независимо от формы собственности. Нанимателем является физическое лицо, граждане проживающие совместно с нанимателем имеют равные права, при этом они должны быть специально указаны в договоре, в противном случае их вселение осуществляется исключительно с согласия наймодателя.
В литературе высказывается мнение о необходимости разработки типовых форм договора коммерческого найма. Так, в зарубежных странах примерные договоры найма жилых помещений широко распространены и часто используются гражданами при заключении договоров найма жилья, например, в Канаде примерный договор найма жилого помещения можно купить в любом газетном киоске за 1 канадский доллар[38].
Коммерческий наем жилого помещения
В соответствии со ст.677 ГК нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Договором может быть предусмотрена также ответственность нанимателя, при этом следует учитывать, что по общему правилу (п.3 ст.677 ГК) наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все проживающие в жилом помещении несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем
Договор коммерческого найма жилого помещения
- 1. наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- 2. наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится данное помещение, представлять нанимателю за плату коммунальные услуги, осуществлять ремонт многоквартирного дома;
- 3. нанимателем по договору может быть только гражданин;
- 4. наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма. Этот вопрос должен быть решен за три месяца до истечении срока договора найма жилого помещения. Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, с ним проживающих, при повторном заключении договора;
- 5. наниматель вправе с согласия других лиц, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор, предупредив письменно наймодателя за три месяца;
- 6. наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев, а при краткосрочном договоре — более двух раз, а также разрушения или порчи жилого имущества;
- 7. договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если жилое помещение стало непригодным для проживания либо оказалось в аварийном состоянии, а также в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством;
- 8. наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке, если наниматель или лица, проживающие с ним, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
Гражданин Тарнавский Иван Леонидович, проживающий по адресу: г. Москва ул. Сайкина дом 35 кв. 56, паспорт серии 45 07 № 657814, выдан 06 апреля 2007 г. ОВИР Западного административного округа г. Москва, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», действующий от своего имени, с одной стороны и гражданин Старицкий Олег Николаевич, проживающий по адресу: г. Москва ул. Княжеская дом 145 кв. 14, паспорт серии 45 02 № 216598, выдан 24 сентября 2002 г. ОВИР Юго-Восточного административного округа г. Москва, именуемый в дальнейшем «Наниматель», действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
27 Апр 2019 yurisaktobe 394