Главная / Арбитражный суд / Можно Ли Продать Квартиру Приватизированную На Несовершеннолетнего Ребенка

Можно Ли Продать Квартиру Приватизированную На Несовершеннолетнего Ребенка

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

заявление от обоих родителей о предстоящей сделке;
письменное согласие детей, достигших четырнадцатилетнего возраста;
лицевые счета, выписку из домовой книги в подлинниках, свидетельство о рождении детей подлинник — продемонстрировать, копию — сдать;
свидетельство о собственности на имя детей или другие документы, подтверждающие их имущественные права на жильё;
документы об оценке квартиры от БТИ, кадастровый план;
документ об уважительной причине отсутствия второго родителя, если обращается только один из них;
документ из налоговой об уплате всех налогов на недвижимость.

Продавцам нужно доказать органам опеки, что ребёнок в результате продажи получит не худшее жильё, чем было до этого.
Имущественные права детей не будут нарушены, то есть стоимость обретённой доли не будет меньше, чем стоимость предыдущего жилья. Если же она ниже, то для этого должны быть веские основания (покупка жилья в селе, ради улучшения здоровья детей, цена жилья на окраине ниже, чем в центре города, но оно просторней и у ребёнка будет отдельная комната и так далее).
Покупателям следует быть осторожными при покупке жилья с проживающими в нём несовершеннолетними. Даже если ребёнок не собственник части, а просто зарегистрирован на данных квадратных метрах, сделка может быть признана недействительной, если права ребёнка будут нарушены. Это касается и тех случаев, когда дети являются собственниками, и необходимо согласие опекунских советов на сделки с жильём, и тех случаев, когда дети прописаны в жилье и согласия отделов опеки не нужно.

Можно ли продать приватизированную квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Многих родителей интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Решившись на такой шаг, нужно учитывать, что в дальнейшем, например, при продаже такого имущества ничего не сделаешь без разрешения органов опеки и попечительства.

Кроме того, если в какой-то муниципальной или государственной квартире оказались зарегистрированы исключительно несовершеннолетние (к примеру, после смерти родителей), приватизация такой квартиры от их имени производится их представителями или органами опеки в обязательном порядке.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка

Несовершеннолетний, чьи родители не разведены, но зарегистрированы по разным адресам, участвует в приватизации того жилья, где он прописан. Конкретное место проживания значения не имеет.
Если родители находятся в разводе, ребёнок также становится участником приватизации той квартиры, где он проживает и прописан с одним из них. Прописка в этом случае должна соответствовать Соглашению об определении места жительства ребёнка, выданного судом при разводе.
Каковы последствия приватизации квартиры с детьми выписанными из квартиры? Если ребёнок выписан с жилплощади какого-либо родителя с разрешения органов опеки, право на долю в ней он утрачивает.

Обратите внимание => Характеристика отца на конкурс

В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.

Можно ли продать квартиру приватизированную на несовершеннолетнего ребенка

Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких.

В случае ухудшения жилищных условий, разрешение получается только когда возникает необходимость в проведении лечения ребенка, переезде в иной район, к примеру, по причине аллергической реакции, астмы либо другого заболевания, а также по причине невозможности получения необходимого образования по месту проживания и ряде иных случаев.

Можно ли продать квартиру приватизированную на несовершеннолетнего ребенка

Все документы сдаются в орган регистрации. После этого потребуется ждать ответа в течение определенного времени. После вынесения решения ребенок становится владельцем такого жилья. Чтобы приватизировать квартиру на ребенка, требуется согласие других людей, проживающих на ее территории. Отказ не может поступать со стороны несовершеннолетних детей.

Приватизация – переход объекта недвижимости из собственности государства в собственность физического лица. Если родители приватизируют квартиру, то дети обязательно участвуют в этом процессе и автоматически становятся ее сособственниками. Такое требование выдвигается многими федеральными целевыми программами.

Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним

Одновременность сделок (продажа и покупка) – еще одно условие опеки. После их завершения, необходимо отчитаться перед органом опеки. Отчет предоставляется в виде свидетельства о собственности на имя ребенка. Оно свидетельствует о том, что права несовершеннолетнего не нарушены и все обязательства родителей выполнены. На этом общение с опекой завершается.

Обратите внимание => Как Получить Жилой Дом Кадастровый Паспорт На Дом

Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру

Продать квартиру Вы сможете только с согласия органа Опеки и попечительства. Такое согласие Вы получите, если приобретете на имя ребенка долю в другом помещении, не менее, чем у него была в приватизированной квартире. То есть жилищные права ребенка не должны быть ущемлены.

Продать Вы ее сможете, но при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми, которые являются собственниками или имеют долю на праве собственности, необходимо нотариальное разрешение на продажу от их законных представителей. Также обязательно письменное разрешение органов опеки и попечительства.

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего

Поэтому еще до выставления квартиры на продажу, обязательно обратитесь в администрацию своего района, выясните, по какому адресу находится у вас данная организация и получите там подробную консультацию о том, сможете ли вы, в принципе, продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего, и что нужно сделать для того чтобы получить необходимое согласие органов опеки. Такая консультация необходимо для того чтобы вы знали, какие именно документы вам понадобится представить, а также, сколько времени уйдет на подготовку и получение такого разрешения. После этого вы можете спокойно заняться подготовкой продажи квартиры и поиском покупателя.

Если речь идет о междугороднем переезде, то для того чтобы получит согласие органов опеки и попечительства, вам придется открыть на имя несовершеннолетнего счет в банке и перечислить туда сумму, равную или большую той, что вы выручите от продажи его доли в квартире. Но это еще не все. В течение трех месяцев после переезда необходимо будет купить на имя ребенка соответствующую жилплощадь в другом городе и известить об этом органы опеки и попечительства по месту своего прежнего проживания. Если вы этого не сделаете, разрешение на продажу квартиры может быть аннулировано, а уже совершившаяся сделка будет оспорена и расторгнута в судебном порядке.

Можно ли и как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, с несколькими собственниками и без приватизации

Кадастровая стоимость, отраженная в одноименном паспорте;
Месторасположение (здесь учету подлежат многочисленные нюансы – логистика, близость к центру населенного пункта и т.п. – вплоть до криминогенной характеристики района);
Состояние квартиры;
Ситуация на рынке недвижимости (тенденции к повышению или, напротив, снижению цен на жилье) и т.д.

Обратите внимание => Оконх как узнать свой в 2020 году по инн

Необходимое предостережение: среднестатистическим гражданам, далеким от юриспруденции (от той ее сферы, которая ориентирована на сделки с недвижимостью) не следует полагаться на собственные силы и пытаться составить документ самостоятельно, пользуясь многочисленными типовыми образцами из Интернета. Такие попытки изначально чреваты риском наступления нежелательных последствий.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Паспортов каждого из участвующих в проведении сделки;
Свидетельства, подтверждающего право владения жильем;
Нотариального разрешения на реализацию от всех владельцев;
Нотариального разрешения на реализацию от законных представителей ребенка;
Постановления, выданного органами опеки и попечительства;
Выписки, сделанной из кадастрового паспорта;
Договора купли-продажи;
Акта приема-передачи;
Квитанции, подтверждающей выплату государственной пошлины;
Нужно будет провести регистрацию прав владения на покупателей.

Реализовать жилье, где зарегистрирован несовершеннолетний или же владельцу которого не исполнилось 18 лет, достаточно проблематичная задача. Продавец должен будет посетить не одну инстанцию, покупатели же предпочтут юридически «чистое» жилье, в отношении которого отсутствуют какие-либо обременения.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

Можно ли продать квартиру приватизированную на несовершеннолетнего ребенка

На страже прав детей, в том числе имущественных, стоит государство. Поэтому любые сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Исключения: принятие жилья в дар или в безвозмездное пользование. (Правовая основа: статья 37 Гражданского кодекса РФ и статья 60 Семейного кодекса РФ).

В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ без согласия всех собственников «прописать» никого не могут, исключение — несовершеннолетние дети. А продать квартиру если вы там прописаны можно.

07 Июл 2019 yurisaktobe 352