Можно ли присоединить к нежилому помещению жилое?

Учитывая, что принадлежащее Вам помещение находится в многоквартирном жилом доме, технологическое присоединение невозможно осуществить без использования общего имущества дома, к которому в силу ст. 36 ЖК РФ, в том числе, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, электрическое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.

Форум по технологическому присоединению

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Как перевести нежилое помещение в жилое

  • Ч. 4 ст.22 ЖК РФ рассказывает о процессе смены статуса помещения.
  • В Градостроительном кодексе описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
  • Федеральный закон от 13.07.2020 N 218-ФЗ. Он рассказывает о регистрации недвижимости.
  • Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 об особенностях признания помещения жилым.
  • СНиП 31-01-2003. В них зафиксированы требования по переводу имущества.
  • СанПиН 2.1.2.2645-10, рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.

Как перевести нежилое помещение в жилое

С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

Можно ли присоединить к нежилому помещению жилое

  • Квартирного – в муниципальных и государственных зданиях, ЖСК и ЖК;
  • Типа общежития – служебное жилье, общежития, маневренный фонд, предназначенные на период службы или командировки;
  • Дачного типа, предназначенные для круглогодичного пребывания, дачи летнего образца в счет не идут;
  • Казарменного типа – для размещения определенной категории военнослужащих на момент выполнения воинских обязанностей.
Обратите внимание =>  Если отпуск отработан 11 месяцев при увольнении авансом дают за год

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Нежилые помещения многоквартирного дома не идентифицируются как МОП: они имеют собственника и по внешним описательным признакам сходны с жилыми секторами, но в отличие от квартир не приспособлены для человеческого проживания по причине несоответствия характеристикам жилого помещения.

Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода

  1. Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены.
  2. Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным.
  3. Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
  4. Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды.

Перевод нежилого помещения в жилое

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Обратите внимание =>  Для каких целей не могут применяться результаты проведения специальной оценки условий труда? Тест

Можно ли совместить жилое помещение с нежилым

  1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
  2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
  3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
  4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
  5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

1.
Прежде всего, необходимо выяснить, выдержит ли строение реконструкцию. Для этого нужно провести его техническое обследование. Особенно это актуально для старых дореволюционных домов. Если здание не в аварийном состоянии, и в стенах нет трещин, скорее всего, оно достаточно крепкое для проведения строительных работ.

Как юридически присоединить к квартире нежилое помещение

Получение согласия соседей при переводе квартиры в нежилое помещение исключает возможные проблемы при строительстве или перепланировке. Разрешение на перевод квартиры подтверждает, что соседи согласны с предстоящими изменениями и уведомлены о них. Кроме того, позволяет на начальном этапе решить все проблемы, связанные с возможным нарушением прав собственников в МКД.

Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить

Пунктом 2.1 Правил 861 предусмотрено, что действие правил распространяется также и на случаи присоединения энергопринимающих устройств (как жилых, так и не жилых помещений) к системам электроснабжения, входящим в состав общего имущества многоквартирных жилых домов.

Обратите внимание =>  При рождении 3 ребенка в 2019 году в ростовской области

Правовые основания для заключения договора присоединения (нежилого помещения) отсутствуют

    Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону

Здравствуйте. Процедура довольно сложная. Для начала необходимо выяснить, является ли эта кухня общедомовым имуществом, общей собственностью собственников жилых помещений. Или она так и осталась в собственности первоначального собственника всего здания, балансодержателя.
Когда будет выяснено, кто собственник (и кто платит налог за этот объект, и кто несет бремя содержания, и как изначально проектировалось и на плане БТИ выделено) — предложить выкупить у собственника.
Второй путь сложнее — переводить нежилое помещение в жилое, а также далее — выкупать или претендовать на него в рамках улучшения жилищных условий, или делать перепланировку и присоединять к себе.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году: пошаговая инструкция