Минусы покупки квартиры с договором ренты
Например, к преимуществам относят то, что гражданин-покупатель получит квартиру в собственность после смерти «продавца». Это своеобразная форма покупки недвижимости, ее передачи. Но тут же есть и недостатки. Во-первых, неизвестно, сколько пожилой человек проживет, но, согласно договору, вы в любом случае обязаны будете перечислять ему деньги в качестве материальной поддержки. Независимо от того, можете ли вы выполнять данное обязательство или нет. Во-вторых, иногда сумма, которую вы в конечном итоге переведете, превышает реальную стоимость жилплощади. Не самое частое явление, но оно встречается. В-третьих, проблемы с родственниками собственника вам почти на 100 % обеспечены — все будут пытаться доказать свои права на имущество, которые на самом деле отсутствуют после заключения ренты.
Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты
- плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
- плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
- получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
- родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
- получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.
Что такое пожизненная рента квартиры
- Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
- Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
- Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
- Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
- Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.
Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Что такое Продажа квартиры по договору ренты? Минусы и плюсы договора
- Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.
- Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.
Плюсы и минусы пожизненной ренты на квартиру: полезные рекомендации
Последний риск показывает, что получатель ренты всегда может отправиться в суд и потребовать разорвать договор. Если рента постоянная, доказать добросовестное исполнение взятых обязательств будет легче: вы просто предоставите квитанции о перечислении средств.
Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы
Что это такое Договор ренты – это документ, соответственно с которым одна сторона передает другой имущество в собственность, а второй участник должен в обмен на имущество периодически платить получателю ренты деньги на протяжении продолжительного периода времени или пожизненно содержать его.
Бесплатная юридическая помощь
- сведения об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные);
- предмет договора (адрес квартиры, ее подробное описание, площадь и т.д.);
- суть сделки (рента);
- права и обязанности сторон;
- условия расторжения;
- ответственность участников (штрафные санкции, неустойка и прочее);
- порядок разрешения споров;
- подписи сторон.
Особенности пожизненной ренты квартиры в 2020 году
- в число претендентов на получение ренты от государства допускаются одинокие граждане либо супружеские пары, являющиеся единственными собственниками квартиры. Никаких третьих лиц, будь то родственники или иные граждане, в квартире зарегистрировано быть не должно;
- инвалиды также имеют шансы быть получателями ренты;
- обязательное требование – возраст собственников. Устанавливается на местном уровне (от 60, от 65, от 75 лет). По инвалидам существует отдельная возрастная шкала. Если договор ренты заключается с двумя супругами (совладельцами квартиры), то требования распространяются на обоих;
- некоторые категории инвалидов (при подтвержденной группе инвалидности на момент заключения договора и при достижении определенного возраста).
Что это такое образец договора пожизненной ренты между родственниками и чужими людьми, в чем его плюсы и минусы
- У рентодателя появляется обязанность перечисления ренты каждый месяц, независимо от каких-либо обстоятельств. Беря на себя подобную обязанность содержать владельца жилья, он обязан трезво оценивать собственные силы, а также рассчитывать возможности. Будет ли он также, и через 5 лет, без задержек вносить платежи?
- Если какой-то из платежей был просрочен, у рентополучателя появляется законная возможность обращения в суд за защитой своего права. При принятии судом решения не в пользу рентодателя, последний рискует лишиться полученного жилья, выплаченная же часть финансов, согласно договору, возврату подлежать не будет.
Пожизненная рента: плюсы и минусы
Мы не предлагаем ренту, что называется, всем подряд, а уже в течение ряда лет работаем с ограниченным числом солидных клиентов-рентоплательщиков, дорожащих своей репутацией. Они оправдали наше доверие тем, что за все годы работы с ними не возникло никаких сложностей у наших клиентов, что является для нас самым важным фактором.
Продажа квартиры по договору ренты
Как уже было сказано ранее, подобный договор имеет свои достоинства и недостатки для обоих сторон, заключать его на свое недвижимое имущество лучше всего только тогда, когда вам нечего терять, то есть у вас нет наследников и вы можете погибнуть, а что же касается заключения в качестве рентоплательщика, то это стоит осуществлять только в том случае, если вы уверены в возможности корректного и своевременного осуществления всех платежей, ведь противном случае договор может быть расторгнут без возврата денег.
Заключение договора пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы
- плательщик ренты может продать или передарить приобретенное имущество;
- сумма оплаты не может быть меньше величины прожиточного минимума. В случае повышения этого показателя указом государства, соответственно увеличивается и рента;
- плательщик имеет право прекратить обязанности по ренте путем ее выкупа, если иное не предусмотрено текстом договора;
- получатель денежных средств может потребовать преждевременного выкупа ренты, на основаниях неплатежеспособности плательщика либо при изменении правового класса собственности (объединение в общую либо раздел).
Жилищный Консультант
Чтобы купить квартиру по договору ренты, он должен быть составлен в соответствии со всеми правилами. Сторонам необходимо будет пройти несколько этапов переговоров. Как правило, образец подобного договора имеет стандартную форму, однако, при заключении каждой сделки он становится индивидуальным. Спешить в таком деле ни в коем случае не стоит. Продавец должен детально указать все свои требования. А именно, какая сумма, и в какой срок (до какого числа) должна быть выплачена. Какие дополнительные услуги будут ему оказаны. При перечислении обязанностей покупателя все необходимое не должно иметь двусмысленных формулировок. К примеру, вопрос питания пенсионера должен быть обсужден досконально – раз в день, в неделю и т.д. Тоже самое с оплатой коммунальных услуг – суммы, сроки.
Понятие и особенности пожизненной ренты
Договор заключается в письменной форме. Обязательно удостоверение нотариуса. Если предметом становится недвижимость, то дополнительно необходима государственная регистрация. Устанавливаемое рентное обременение имущество также подлежит обязательной регистрации.