Какие Нужны Документы При Сдаче Квартиры В Аренду

Какие документы нужно оформить, чтобы сдавать квартиру в аренду

  1. В договоре должны быть указаны права и обязанности обеих сторон.
  2. Срок действия договора.
  3. Способы оплаты арендной платы, (включая наличные, или же перевод на банковский счёт).
  4. Оплата коммунальных платежей.
  5. Если вы возлагаете оплату на своих квартирантов, то необходимо прописать в какие сроки и по каким числам каждого месяца они обязаны вносить платежи.

Когда всё будет готово, и на руках будут ваши копии ИНН и паспортов, а также документы будущего квартиранта, можно идти с ним в нотариальную контору, для заключения договора найма жилого помещения, не аренды, а именно найма, если вы сдаёте квартиру физическому лицу, а не организации.

Какие документы нужны при сдаче квартиры в аренду

Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц. Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность (паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц). Со стороны нанимателя – действующий паспорт.

На стадии поиска арендаторов, определитесь с тем, кому вы хотите сдать свою квартиру. Это очень важно. Лучше всего в качестве жильцов подходят семейные пары или одинокие женщины в возрасте. Они наверняка не будут устраивать шумных вечеринок, приводить толпы знакомых и друзей и, более или менее, присмотрят за квартирой. Одинокие мужчины, молодежные компании, лица кавказской национальности будут для вас куда более проблематичными. Конечно, идеальнее всего сдавать квартиру знакомым.

Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры

  • паспорт представителя, заключающего сделку;
  • свидетельство о регистрации юрлица или ИП, устав и лицензия;
  • нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее право юрлица осуществлять сделки по сдаче недвижимости в аренду;
  • реквизиты банковского счета, куда необходимо будет производить оплату;
  • полный пакет документов на квартиру, включая справки из управляющей компании, которые подтверждает, что владелец жилья не имеет долгов, а также что на жилплощади никто не прописан (либо прописан только сам владелец).

Справки нужны, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда в одной квартире с арендаторами поселится неожиданный сосед, к примеру, вернувшийся из мест лишения свободы

При снятии квартиры в аренду важно не только прочитать текст договора, но и проверить все документы, связанные с квартирой и арендодателем. Да и самому сдающему нелишним будет проверить личность своего съемщика, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств можно было его отыскать и призвать к ответу.

Какие нужны документы для сдачи квартиры в аренду

После подготовки вашего жилья к сдаче можно приступать к поиску квартиранта. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в городские агентства недвижимости (за некоторую плату или даже бесплатно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов). Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты. Как только вы найдете потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все нюансы и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению необходимых документов. Важно: документы может подписывать только собственник — тот, кто владеет жильем на праве собственности, или тот, у кого есть доверенность на сдачу квартиры в аренду.

Обратите внимание =>  Чем отличается общий стаж от непрерывного

С целью избежать недоразумений при съеме квартиры читателю рекомендуется воспользоваться информацией, изложенной ниже, в которой обсуждались вопросы по аренде. Прежде всего, необходимо различать понятия «аренда» и «найм». Понятие «аренда» не может применяться к жилым помещениям.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду

Что требуется от квартиранта? Какие документы для сдачи квартиры в аренду необходимо потребовать у нанимателя? От квартиросъёмщика требуется только паспорт. Копировать страницы паспортов нет необходимости, ведь все сведения из этих документов будут указаны в договоре аренды.

Хотя законодательно не установлена форма этого документа, всё же существуют определённые рекомендации специалистов по его составлению. В договоре должен быть обязательно указан срок, на который он заключён, адрес квартиры, стоимость одного месяца проживания, порядок расторжения и продления отношений аренды жилья.

Как сдать квартиру в аренду официально

На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.

Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду самостоятельно

Однако, если вы все же решитесь на такой хорошо обдуманный шаг, то предлагаем вам ознакомиться с небольшим списком советов, которые помогут ответить на вопрос: « Как сдать квартиру в аренду правильно ?» О том, какие документы и справки необходимо собрать, чтобы сдать в аренду, читайте далее.

Проживающие в муниципальном жилье на основании договора о социальном найме так же могут сдавать часть своей квартиры в аренду, но только предварительно получив соответствующие разрешение от местных властей. При наличии несовершеннолетних обязательно официальное разрешение органов опеки по месту жительства на сдачу в аренду части жилой площади.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду

Как правило, если квартира сдается на продолжительный период, то в процессе арендных отношений может возникнуть множество разногласий о том, кто должен оплачивать ремонтные работы в квартире, на кого ложатся затраты по коммунальным платежам, кто должен возмещать ущерб причиненный третьим лицам. 3 Сдать или снять квартиру можно как самостоятельно, так и через агентство недвижимости. Если сделка сопровождается специалистом по недвижимости, то собственнику квартиры и арендатору необходимо подписать уже подготовленный договор аренды. Как правило, участие риелтора обходиться сторонам договора минимум в стоимость месячной арендной платы.

Обратите внимание =>  Надо ли регистрировать дачный дом площадью менее 50 квм

adamgregor/Depositphotos «Мы часто слышим то там, то тут выражения «легальная аренда» и «официальная сдача квартиры», однако хочется пояснить, что в законодательстве РФ не зафиксированы такие понятия. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице. К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах. В этой статье мы поговорим как раз об этом. Также рассмотрим, какие документы для аренды квартиры обязательно нужно оформить, чтобы обезопасить себя и свое имущество от нечестных жильцов.

Зная, как правильно сдать квартиру в аренду, вы обезопасите себя от серьезных неприятностей с законом. В статье 23 НК РФ прописано, что любое физическое лицо, получающее доход, обязательно должно заплатить налог. Систематическая сдача квартиры в аренду при регулярном получении арендной платы приравнивается к индивидуальному предпринимательству. И в этом случае хозяин квартиры обязан будет платить налог. Его ставка варьируется в пределах от 13% до 30% для налогоплательщиков с разным статусом. Тем, кто постоянно проживает на территории РФ, то есть резидентам, необходимо будет уплачивать налог в размере 13%. У физических лиц, проживающих на территории РФ менее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%. Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год. При этом для исчисления суммы налоговой базы за предыдущий год необходимо подавать декларацию (3-НДФЛ) до 30 апреля. Существует возможность несколько уменьшить сумму выплат, зарегистрировав ИП. В этом случае налоговый вычет будет составлять 6% от полученного дохода. Выберите для себя наиболее подходящий способ налогообложения и подавайте декларацию вовремя.

Какие документы нужны для оформления патента сдачи квартиры в аренду

Законодательно, стоимость патента не является фиксированной и исчисляется как процент от возможного дохода. Налог исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. В случае получения индивидуальным предпринимателем патента на срок менее двенадцати месяцев налог рассчитывается путем деления размера потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода на двенадцать месяцев и умножения полученного результата на количество месяцев срока, на который выдан патент (п.1 ст. 345.51 НК РФ). Окончательная цена патента зависит от места, в котором располагается квартира и ее площади. Так, для Москвы в 2020 году действуют следующие расценки в зависимости от размера и расположения:

  • До 50 кв. м — от 12600 руб. до 27000 руб.
  • 50 кв. м. — 75 кв. м. – от 25200 руб. до 54000 руб.
  • 75 кв. м. — 100 кв. м. – от 42000 руб.
Обратите внимание =>  Как определить материальную обеспеченность семьи

Если патент приобретен на полгода, необходимо сразу внести всю сумму его стоимости. А если его срок больше 6 месяцев, оплату можно произвести в два этапа:

  • 1/3 оплатить в течение 90 календарных дней с момента приобретения.
  • 2/3 до окончания периода действия патента (п. 2 ст. 346.51 НК РФ).

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду

Для начала нужно определить, к какой категории относится сдаваемая в аренду квартира. Деление на рынке недвижимости чисто условное, никак законодательно не закрепленное, но это довольно важный, практически решающий момент в определении ежемесячной арендной платы. Итак, жилье может быть:

Очень важно правильно заключить договор найма и прописать все нюансы. Договор – ваша «подушка безопасности». Потому что в нем прописаны ваши права, ответственность квартиранта. То есть если с вашим имуществом что-либо случится, вам не придется тратить личные сбережения на восстановление первоначальной обстановки квартиры. Потому что возмещать ущерб и нести все затраты будет именно наниматель, если порча случилась по его вине.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Крестьянкин А.Л. в 2020 году пробыл на территории России всего 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2020 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.:

Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов, в частности, в Москве указанный доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2012г. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.