Какие Документы Нужны При Покупке Квартиры В Ипотеку Сбербанк
Какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке
- налоговую декларацию с отметкой налоговой инспекции (либо с приложением квитанции, извещения, уведомления или протокола входного контроля для подтверждения отправки декларации в налоговый орган почтой или в электронном виде);
- договор найма (аренды) жилого (нежилого) помещения с одновременным предоставлением сведений, подтверждающего право собственности на данное помещение, и декларации по форме 3-НДФЛ с отметкой налоговой инспекции о принятии.
- заверенная ксерокопия трудовой книжки или выписка из нее с указанием сведений о местах работы за период не менее 5-ти последних лет;
- справка с места работы с указанием должности и стажа;
- копия трудового договора (если вам по роду деятельности законодательно разрешено не иметь трудовую книжку);
- свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- приказ о назначении на должность нотариуса;
- удостоверение адвоката;
- лицензия на занятие вашим видом деятельности.
Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы
- Подача в финансовое учреждение заявки на получение кредита и необходимых документов. Этому этапу нужно уделить наиболее пристальное внимание, поскольку именно от поданных документов зависит решение банка.
- Ожидание ответа. В Сбербанке заявки обычно рассматриваются в период от 2 до 5 рабочих дней – такой короткий срок является весьма удобным для клиента.
- Получение положительного решения по заявке. Если заемщик предоставил все необходимые документы и соответствует требованиям банка, в течение установленного срока он будет уведомлен о положительном решении относительно выдачи кредита.
- Выбор объекта ипотеки и получение одобрения кредитора. Этот этап обычно не вызывает сложностей, поскольку у Сбербанка нет завышенных требований к недвижимости.
- Подписание предварительного договора купли-продажи – это требование в данном учреждении является обязательным.
- Предоставление в банк документов по недвижимости.
- Заключение кредитного договора – это основной этап, на котором решаются все важные вопросы относительно условий сделки (внесение платежей, сумма долга, штрафные санкции).
- Заключение основного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- Оформление на купленную квартиру прав собственности.
- Ипотека с государственной поддержкой:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 3 и 8 млн. руб.;
- кредитная ставка – от 11,4%;
- первоначальный взнос – от 20% всей величины кредита;
- срок кредитования – от 12 месяцев до 30 лет;
- особенности программы – деньги можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье.
- Приобретение готового жилья:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
- кредитная ставка – от 12,5%;
- первоначальный взнос – от 20%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – кредит можно оформить только ту на квартиру или ее часть, которая находится на вторичном рынке жилья.
- Приобретение строящегося жилья:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 8 и 15 млн. руб.;
- кредитная ставка – от 13% до 14% (зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса);
- первоначальный взнос – от 15%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – полученные деньги можно инвестировать в строительство нового жилья.
- Ипотека плюс материнский капитал:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
- кредитная ставка – от 12,5%;
- первоначальный взнос – от 20%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – использовать материнский капитал можно для оплаты первоначального взноса (или его части) по программам для строящегося или уже готового жилья.
- Военная ипотека:
- доступная сумма – до 1,9 млн. руб.;
- кредитная ставка – 12,5%;
- срок кредитования – до 15 лет;
- особенности программы – кредит предоставляется военнослужащим, которые могут претендовать на его получение в соответствии с законодательством.
Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция
Заём на приобретение недвижимости выдаётся в рублёвом эквиваленте на всех территории России. Оформляется кредит в отделении Сбербанка по месту нахождения покупаемой квартиры либо по месту жителя заёмщика. Требования к заёмщикам в Сбербанке в 2020 году остаются стандартными:
- Получить бронь у компании застройщика: договор, содержащий сведения о жилье, размер взноса, условия сделки, срок её действия и т.д.
- Получить у компании свидетельство о праве собственности на земельный участок, где планируется (строится) дом, копию разрешения на строительство, контракт, заключённый с инвесторами, первичный акт распределения квартир.
- Получить разрешение на продажу квартиры с указанием технических характеристик и стоимости.
- Обратиться в Сбербанк с пакетом документов и заявкой на получение займа.
- При положительном решении следует оценка, страхование и регистрация ипотеки.
Сбербанк: документы для ипотеки на квартиру
- паспорт заявителя;
- подтверждение о получении доходов в недавнем времени;
- справка, подтверждающая занятость заявителя. Не нужно подавать, если в справке о доходах имеется информация о текущей должности и имеющемся трудовом стаже. Справку следует заверить подписью уполномоченного лица, предоставляющего официальную информацию о трудовой деятельности на предприятии;
- заполненная анкета-заявка, которую можно получить в банке;
- залоговые документы.
- Если жилье находится в Москве или Санкт-Петербурге, максимально доступная сумма займа составит 15 млн. рублей. Для остальных регионов лимит снижен до 8 млн. рублей;
- Минимальный платеж составляет 45 тыс. рублей;
- Срок кредитования по ипотеке – 30 лет;
- От заемщика потребуется первоначальный взнос более 40% от стоимости объекта;
- Величина процентной ставки в пределах 13-15%;
- Приобретаемое жилье одновременно является обеспечением по кредиту.
Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке
Если кредитуемое жилье выступает как залоговое, то необходимо предоставить имеющийся договор купли-продажи, где отмечается, что стоимость жилья частично выплачивается за счет заемных средств кредитора, а также, что объект является в залоге, а залогодержателем является банк-кредитор.
Действительно, перечень необходимых для получения ипотеки внушительный. Но важно заранее знать, какие из них и на каком этапе понадобятся. Тут главное не пропустить дату годности справки и рассчитать свое время на оформление всей процедуры. Важно все правильно организовать, тогда никаких сбоев не будет.
Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке, процедура
Заемщик вправе не предоставлять в Сбербанк документы на ипотеку в полном объеме. Это позволяет программы ипотеки по двум документам. Ее достоинство заключается в том, что заемщик может не подтверждать свое трудоустройство и кредитоспособность. Недостатком являются более высокие проценты и жесткие условия погашения. Первый их двух документов — это паспорт. Вторым может быть:
- копии паспортов самого заемщика, а также возможных созаемщиков или поручителей;
- трудовой или гражданско-правовой договор, справка с места работы, свидетельство о регистрации ИП или другой документ, подтверждающий факт трудоустройства всех участников сделки;
- свидетельство о временной регистрации, если постоянная отсутствует;
- акт оценки продаваемой недвижимости, жилищные сертификаты, маткапитал, выписка со счета и другие подтверждения наличия средств для начального взноса
- справка 2НДФЛ или декларация 3НДФЛ как подтверждение платежеспособности;
- документы о предмете залога.
Документы для получения ипотеки в Сбербанке в 2020 году: правильно оформляем ипотеку
С 1 января 2020 года свидетельство о государственном праве на собственность выдаваться гражданам больше не будет. Госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН)».
- Справку о сроке службы и заверенную копию контракта – для военнослужащих и сотрудников силовых структур.
- Зарплатную карту – для участников зарплатного проекта. На эту карту должно быть не менее шести зачислений. Также, часто сотрудники банка при их открытии делают различные ошибки, из-за которых приходит отказ по ипотеке, поэтому мы рекомендую готовить сразу полный пакет для заявки со справками и трудовой.
- Справку из пенсионного фонда или выписку по пенсионному счету (обязательно заверенную банком) о размере начисленной пенсии – для пенсионеров. Если пенсия приходит на счет или карту Сбербанка, то достаточно в анкете просто указать номер счета или карты.
Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке
Упомянутые выше документы нужны для одобрения сделки и на первом этапе их вполне достаточно. После принятия банком положительного решения у вас еще будет время для выбора подходящего жилья, если таковой еще не сделан. В целом на выбор квартиры (или дома) и предоставление в банк всех необходимых документов у вас будет 4 месяца.
В такой ситуации у банковского учреждения возникают дополнительные риски, ведь реальная платежеспособность клиента осталась для него загадкой. Пытаясь хоть немного компенсировать возможные потери, Сбербанк изменил условия относительно программы жилищного кредитования по двум документам. Так, например, процентная ставка по такой ипотеке берет свое начало с 13%, а сумма первоначального взноса выросла до 50%.
Документы, которые нужны, чтобы продать квартиру в ипотеку Сберабанка
Не просить капитальный ремонт. Если вы задумали продавать квартиру, то не настаивайте в жилищной конторе на включении дома в план по капитальному ремонту. Для положительного решения Сбербанка по ипотечному кредиту недвижимость не должна иметь состояние, при котором требуется глобальный ремонт. Одно из основных требований банка к жилью — процент износа не более 60%.
3. Аккредитив. Похож на первый способ, но вместо счета продавца заводится специальный аккредитивный счет, а в договоре отражается схема перечисления на него денег. С аккредитива нельзя просто так снять средства, нужно предъявить оформленную на покупателя регистрацию квартиры, подписанный договор купли/продажи или справку из Росреестра, например.
Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2020 году
Если доход семьи признан недостаточным для внесения ежемесячных платежей, можно дополнительно привлечь поручителей. Это лица, которые должны отвечать всем требованиям. Созаемщик ответственен за надлежащее исполнение заемных обязательств так же, как и основной заемщик. При расчете средств на выдачу кредита, заработок созаемщиков суммируется.
Большинство справок имеют ограничение по сроку действия – один месяц. На первоначальной ступени подачи заявки представленных вышесказанных справок и заверенных бумаг будет более чем достаточно. После того, как кредитная организация даст окончательный ответ о сумме одобренных средств, у вас еще будет более 120 дней на поиск жилья и сдачу всей необходимой документации для оформления кредитного договора.
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой
При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.
Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать. Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.
Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в 2020 году
После сбора документации необходимо обратиться к кредитному специалисту для одобрения сделки и оформления кредитного договора. После получения продавцом денежных средств от Сбербанка сделка считается состоявшейся, а после получения документа о праве собственности жилье переходит в залог банка до полного погашения займа.
- Отчет об оценочной стоимости квартиры. Взять список организаций можно у кредитного специалиста Сбербанка. На эту процедуру может потребоваться около одного месяца.
- Подтверждение наличия денежных средств для внесения предоплаты продавцу либо договор о внесении аванса за квартиру.
- Если заемщиком выступает один из супругов, то от второго требуется нотариально заверенное согласие.
- Если при покупке жилья одним из собственников передаваемого в залог объекта недвижимости является несовершеннолетний ребенок, необходимо подготовить перечень бумаг в соответствии с действующим законодательством на 2020 год.
