Как Заключать Договор Аренды Квартиры С Частным Лицом
Организация заключила договор аренды квартиры с частным лицом для своего сотрудника, отправленного в длительную командировку
— наем жилого помещения. По этой статье расходов подлежат возмещению также расходы работника на оплату дополнительных услуг, оказываемых в гостиницах (за исключением расходов на обслуживание в барах и ресторанах, расходов на обслуживание в номере, расходов за пользование рекреационно-оздоровительными объектами);
В свою очередь, из письма Минфина России от 05.12.2011 N 03-03-06/1/802 следует, что оплата коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вода) за арендованное жилое помещение на период командировки сотрудника также может учитываться в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией.
Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами
Это поможет защитить их от необоснованных претензий с обеих сторон, внеочередного повышения квартплаты, вмешательства в личные дела и от многих других мелких и крупных неприятностей. К тому же с помощью подписанного соглашения можно решить некоторые финансовые вопросы, связанные с возможным ремонтом помещения или использования имущества, принадлежащего хозяевам квартиры.
- сведения об объекте сделки: адрес жилья, этаж, его площадь (общая и жилая), количество комнат, наличие или отсутствие балкона, телефона и Интернета и т. д.;
- данные об арендодателе и арендаторе;
- реквизиты обеих сторон, их контактные данные;
- оплата, регулярность и способы ее передачи арендодателю;
- описание находящегося в квартире имущества и его степени износа;
- права и обязанности каждой стороны;
- срок действия, возможность продления и условия, при которых возможно расторжение договоренностей.
Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция
- Вы можете сдать квартиру без посредников. В этом случае вам придется заниматься самостоятельным поиском квартиранта, отвечать на все звонки по поводу арены квартиры, а их, как правило, немало.
- Второй вариант – сдача квартиры в аренду через агентство недвижимости. В большинстве случаев агенты не возьмут с вас денег за данную услугу. В наше время комиссию посредникам за поиск жилья обычно платит наниматель. Чем хороша аренда квартир через посредников? Преимущества этого способа в том, что вы экономите свое время на поиске клиентов, разговорах с ними. Минус один, но существенный. Ждать придется долго, поскольку не все потенциальные арендаторы готовы платить немалую, как правило, комиссию риелторам. Если вы все же решили сдать квартиру без посредников, то поместите объявление в газете о сдаче квартиры, на своей страничке в социальной сети, на популярных интернет-сайтах. Обязательно приложите качественные фотографии помещения. В объявлении укажите, что хотите сдать квартиру на длительный срок. И ждите звонков.
Действительно, это довольно популярный вопрос у владельцев квартиры, купленной по программе ипотечного кредитования. Как официально сдать квартиру в этом случае? Для начала вам необходимо заручиться разрешением банка на такие действия. Если оно получено, то действуйте согласно алгоритму. Никаких сложностей в этом случае не возникнет.
Вопрос: Церковь заключила договор аренды квартиры с частным лицом
Ответ: В соответствии с пп.1 п.2 ст.211 НК РФ к доходам, полученным в натуральной форме, в частности, относится оплата (полностью или частично) организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения, в интересах налогоплательщика.
Каких-либо законодательных или нормативных актов, которые позволяли бы отнести стоимость проживания священнослужителей к компенсационным выплатам, нет. Поэтому стоимость проживания должна включаться в его совокупный доход. Эта стоимость может не совпадать с суммой арендной платы по договору. Поскольку священнослужитель состоит в штате религиозной организации, он является по отношению к ней взаимозависимым лицом. В соответствии со ст.40 НК РФ налоговые органы вправе контролировать рыночную цену по сделкам с налогоплательщиками, являющимися, в частности, взаимозависимыми лицами (пп.1 п.2 ст.40 НК РФ). Источниками информации для определения рыночной цены в рассматриваемой ситуации могут быть:
Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица
Соответственно, если документ подписан, например, на 1,5 года, процедура регистрации обязательна. Она проводится в отделении Росреестра или в любом офисе МФЦ (центры по оказанию госуслуг гражданам и юридическим лицам). С собой необходимо взять те же документы, которые описаны в тексте договора.
Важно иметь в виду, что собственнику на руки достается ежемесячная сумма за вычетом этого налога. Поэтому предпочтительно указать и общую цену, и размер налога, и разницу. В любом случае физическое лицо не платит никаких налогов – это обязанность организации, т.е. арендатора.
Как заключать договор аренды квартиры — инструкция
Гражданское Законодательство как раз и определяет понятие аренды и арендных отношений между владельцем и физическими или юридическими лицами: правовое урегулирование между физическими лицами описаны в главе 35, а между владельцем и юридическими лицами – в 34. ГК определяет порядок регистрации арендных отношений, лиц договора их прав и обязанности. Статьей 680 ГК РФ регулируется санитарная норма проживания, но она перенаправляется к Жилищному Законодательству, где прописаны нормы для возможности сдать жилье в аренду.
Все вопросы проживания разрешаются Жилищным Кодексом. Здесь описаны моменты определения прав и обязанностей обеих сторон арендного договора: глава 5 ЖК, условия проживания и оплаты жилья. В статье 3 определен порядок проверки жилых помещений местной властью, отдельные моменты подробно регулируются ст. 12-13.
Договор аренды квартиры у частного лица
Иван, к сожалению, вам лучше отдать вещи арендатора, в противном случае он может заявить на вас в полицию. А вот задолженность с него никаким законным путем вы не взыщите. Поэтому, на будущее, заключайте договор аренды на 11 месяцев — тогда его, договор, не надо регистрировать в регистрационной палате.
Я снимала квартиру у частного лица, договор на аренду не оформили сразу, а потом как-то некогда им было, хотя я говорила о том, что надо бы оформить (я, в первую очередь о себе думала, мало ли чего, все-таки какой-никакой документ, тут хоть я на его основе как-то смогу доказать, что нахожусь в квартире на основании и т.п), деньги платила исправно, но через 2 месяца мне пришлось оттуда съехать (арендодатели выставили квартиру на продажу, несколько раз приходили показывать квартиру покупателям, мне это было не удобно, я опасалась, что могут прийти в квартиру без меня, т.к. у них есть ключи, а у меня там личные вещи, документы и др. ), вообщем, поругались мы с ними из-за этого, они поставили условие, чтобы я съезжала до конца месяца, а было уже 27 число. Я, конечно, нашла другое жилье, уехала 30, ключ оставила им в почтовом ящике, в квартире оставила порядок, написала им смс, что там не живу, вообщем обиделась на них, да и встречаться с ними не хотелось. прошло почти 2 месяца, бывшие арендодатели постоянно забрасывают меня смс и звонят на телефон с угрозами, что я у них украла какие-то вещи, орден их отца и еще чего-то, но я у них ничего не брала, требуют, что бы я заплатила за свет за 2 месяца, что я у них жила (за электричество я должна была платить, но я уезжая не стала оплачивать из-за принципа, т.к я за свой счет отремонтировала у них люстру, заплатив сумму больше, чем должна за эл-во, если бы я там жила, я бы даже и не спросила с них сумму за этот ремонт, хотя уехав оттуда оставила им комнату со светом, они же не хотели ремонтировать за свой счет и я жила 1, 5 месяца без верхнего света), нашли меня и моих детей в соцсетях и угрожают, что расскажут все моим друзьям, пишут, что приедут на работу и т.п. Обо мне они знают только ФИО, номер телефона и эл. почту. На их звонки, смс я не отвечаю, телефоны внесла в черный список, но смс с угрозами приходят уже психологически становится не по-себе от всего этого, опасаюсь, что ведь могут и впрямь найти или случайно встретить меня или детей, город-то не так велик. Вопрос: могут ли они юридически как-то это доказать или это все-таки пойдет " местная разборка", чего бы не очень хотелось, не дай Бог.
Заключение договора найма жилого помещения
Заключить договор найма между физическими лицами может только полноправный собственник квартиры с согласия всех зарегистрированных в ней совершеннолетних членов семьи. Если же квартира принадлежит государству, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда с согласия местного органа управления.
Не секрет, что из-за необходимости уплаты налога некоторые хозяева жилых помещений не спешат официально заключать договора аренды, а ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Но не стоит забывать, что договор найма защищает интересы как арендатора, так и арендодателя и оберегает их от многих рисков и переживаний.
Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2020 год)
Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства. Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.
— Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение. Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?
Как оформить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицами? Особенности и образец
У кого юридическое лицо может арендовать жилплощадь? Регламентируется ли это законом? Необходимо ли составлять договор и как это правильно сделать? Ответы на эти вопросы даст данная статья. Также посмотрите полезное видео по теме, сможете скачать бланк и образец договора найма жилого помещения между ООО и физическим лицом, бланк и образец договора аренды квартиры между юридическими лицами, а также узнаете, как может ли организация арендовать квартиру под офис.
Составляется такой важный для обеих сторон документ без особой сложности, в свободной форме. Но там обязательно нужно указать паспортные данные владельца и данные организации, являющейся квартиросъемщиком. Также там необходимо написать полный адрес недвижимости, ее площадь, количество комнат и номер правоустанавливающего документа на жилье, который должен предъявить владелец.
Договор аренды квартиры между физическими лицами
- Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
- Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
- Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
- Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
- Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
- Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
- Обратите внимание на регистрацию в паспорте
- Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
- Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
- Определите условия проверки состояния квартиры
- Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
- Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
- Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
- Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
- Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя
Скачать договор аренды квартиры — образец и бланк
Сдача жилья – распространенная практика и достаточно прибыльное дело. Но так же важно и правильно оформить даже стандартный договор. Он позволит защитить как арендодателя, так и нанимателя. Самый простой может составляться на одном листе. Делают две копии в письменном виде для каждой стороны.
Очень важно учесть такие моменты, как на какое время он заключается, когда и кто может говорить о расторжении, тарифы и оплата коммунальных услуг, график платежей, первоначальный взнос с залогом. В нем прописывается все: кто собственник жилого помещения, сколько метров квартира или дом, сколько комнат, что находится в квартире и в каком состоянии. Прописывается даже состояние стен и полов. Можно даже приложить фотографии. Нужно обратить внимание на условия по поводу ремонта. Как правило, его делать нельзя. Юристы советуют заполнить акт приема-передачи жилья, где будет все подробно описано.
27 Апр 2019 yurisaktobe 384