Как узаконить несущественную перепланировку квартиры 2020 самостоятельно
- перепланировка затрагивает несущие стены;
- проводятся новые сантехнические трубы или вместо газовой плиты устанавливается электрическая;
- планируется переложить слои пола;
- возводятся тяжелые перегородки;
- помещение переносится в другое место
Особенное оформление и подписи специальных служб не требуются Разрабатывается организацией, имеющей лицензию и входящей в СРО. План необходимо согласовать с СЭС, МЧС, домоуправляющей компании, архитектором проектировщика здания
Как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.
Как самостоятельно узаконить перепланировку
- косметический ремонт (красить стены, клеить обои, заменять половое покрытие, устанавливать натяжные потолки, класть плитку и т.д.);
- демонтаж встроенной мебели при условии, что она не отмечена в техническом плане помещения;
- установка системы кондиционирования, установка спутниковой антенны;
- перемещение электрической плиты в пределах кухни;
- замена оконных и дверных блоков (если наружная сторона имеет тот же цвет, что и заменяемые блоки);
- замена ванны душевой кабиной и наоборот;
- замена инженерно-технического оборудования на более новое и современное, которое имеет такие же габариты, что и старое.
Перепланировка квартиры: как узаконить сделанные изменения
- расширять кухню или туалет за счет иных жилых помещений (если предполагается их увеличение более чем на 1/4 от этой комнаты);
- ломать несущие стены – не все знают, какие именно перегородки в их квартире являются таковыми;
- делать арку между жилой комнатой и кухней, если пользуетесь газовой плитой. Это возможно, только если установите раздвижные двери. На электроприбор такой запрет не распространяется;
- ломать или переносить коммуникации, которые относятся ко всему дому (вентиляция, отопление, водоснабжение);
- обустраивать ванную или туалет в тех помещениях, под которыми у соседей находится жилая комната. Исключение составляют двухуровневые квартиры;
- делать на лоджии системы обогрева или теплый пол, которые идут от общедомового отопления;
- делать балкон просторнее за счет жилой комнаты. При этом их можно разделить аркой, ширина которой не превышает 1 м;
- объединять балконы, ломая при этом стены.
Перепланировка собственной квартиры: особенности и нюансы
Обезопасить себя при покупке жилья можно, запросив план квартиры и самостоятельно проверив ее состояние и соответствие с тем, что нарисовано на карте. Если перепланировка в квартире была проведена без согласия БТИ и других служб, владелец квартиры обязательно должен уведомить об этом покупателя.
Особенности узаконения перепланировки квартиры
Согласно статистическим данным, каждый второй собственник решается на переустройство или перепланировку квартиры. Это неудивительно: люди стремятся к повышенному комфорту, обустраивая жилище под свои нужды. При этом мало кто из них задается вопросом: как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно или при помощи специальных организаций?
Как узаконить перепланировку квартиры
- передвигать стены, разбирая их и устраивая новые;
- пробивать новые проемы, не предусмотренные проектом;
- увеличивать количество комнат или менять их площади более, чем на 25%;
- расширять кухню или санузел за счет жилой комнаты, если квартира не на первом этаже;
- закрывать существующие вентиляционные каналы;
- демонтировать весь «пирог» пола по перекрытию, и пр.
Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры
Перемещать сантехнику в рамках ванной комнаты Удалять стены в несущих стенах и проемы Изменять тамбур без влияния на его размер Создавать временные перегородки между разными комнатами Удалять перегородки которые не являются несущими Создавать проемы в межкомнатных перегородках
Как можно узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
- оформление документов у проектировщиков (проекта и технического заключения). Техническое заключение обозначает возможность перепланировки в соответствии с актуальными СНиП. Проект перепланировки представляет собой своеобразный детализированный отчет о производимых изменениях, которым было подвергнуто помещение.
- согласование проектных документов в государственных инстанциях с целью дальнейшего получения разрешения на перепланировку.
- передача ремонтно-строительной бригаде согласованных документов. После завершения работ нужно пригласить комиссию для подписания акта, фиксирующего производимые изменения.
- корректировка технической и правоустанавливающей документации.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- Работы по эскизу согласовываются в течении одного-трех месяцев, более сложные по проекту — до четырех месяцев, срок получения разрешения на перепланировку, нарушающую целостность несущих стен и конструкций может продлиться до полугода.
- После завершения всех работ понадобится около двух месяцев для сдачи документации по уже сделанной реконструкции и для закрепления всех изменений в БТИ.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
Найти свое отделение БТИ Вы можете на их сайте, причем они работают и по субботам до 16.00
С собой иметь:
— копию свидетельства о праве собственности
— копию паспорта собственника
(если копий с собой нет, они без проблем снимают их сами бесплатно)
Я безо всяких очередей заполнила заявление на получение экспликации, поэтажного плана и на всякий случай еще запросила тех.паспорт помещения.
Т.к. у меня перепланировка уже была произведена и об этом было прописано в свидетельстве о гос.регистрации права, я поставила галочку в заявлении в графе цель — согласовать произведенную планировку (как то так, не помню дословно).
Мне дали бланк для оплаты пошлины в размере 1600 руб., который можно оплатить прям там же и назначили день, когда их сотрудник приедет осматривать квартиру для внесения изменений.
Документы БТИ выдает чуть меньше чем через 2 недели.
В ЕИРЦ взять документы думаю тоже труда не составит.
Там документы выдают сразу.
Потом со всеми этими документами поеду в Мосжилинспекцию.
Там пошлина вроде порядка 2500 руб., срок рассмотрения заявления порядка месяца.
Как узаконить несущественную перепланировку квартиры 2020 самостоятельно
Во многих юридических фирмах готовы сами заняться и составлением проекта. Особенно выгодно обращаться к профессионалам с узкой специализацией. Именно в этом случае можно быть полностью уверенными, что специалист разберётся в проблемах и особенностях данного конкретного объекта.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- Увеличение площади кухни за счёт ванны или туалета. Кухонное помещение станет входить в зону туалета или ванны соседей сверху. Это допустимо лишь на верхнем этаже здания либо в одноэтажном доме. Предписание в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
- Возможно увеличение площади кухни за счёт коридора, если у соседей сделана такая же планировка. Запрещено использование своей жилплощади для улучшения или ухудшения жилищных условий соседей. Регламентировано Постановлением Правительства РФ No 47 от 26.01.2006.
- Кухня должна иметь естественное освещение. Допустимо, если свет попадает в кухонное помещение из комнаты через стеклянную перегородку.
Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры — пошаговая инструкция
- Обновленный технический паспорт помещения;
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности на недвижимость;
- Поэтажный план БТИ;
- Выписка из домовой книги;
- Разрешение лиц, проживающих в квартире;
- Документ, подтверждающий, что жилье соответствует нормам СЭС;
- Копия лицевого счета;
- Бумага, подтверждающая соответствие помещения нормам пожарной безопасности;
- Проект перепланировки квартиры или эскиз.
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно
Чтобы избежать подобного исхода, лучше обратиться к опытным юристам, занимающимся вопросами согласования перепланировок. Вам достаточно будет оформить доверенность, и профессионалы возьмут на себя все хлопоты по согласованию всех вопросов.
