Главная / Арбитражный суд / Как Составить Договор Найма Квартиры Между Физическими Лицами

Как Составить Договор Найма Квартиры Между Физическими Лицами

Составление договора найма жилого помещения между физическими лицами 2020

Полезная информация, которая относится к участникам сделки;
Предмет договора. Учтите, что это не менее важный пункт, где потребуется указать жилое помещение, сдаваемое внаем. Нельзя забывать указать и срок, на который оно и планируется предоставляться во временное пользование;
Естественно цена договора играет важную роль, поэтому потребуется указать размер арендной платы;
Права и обязанности, возлагаемые на участников сделки.

Договор принято составлять исключительно на бумажном носителе, естественно он должен будет включать в себя важную информацию о планируемой заключаемой сделке. Как только все это будет сделано, то документ подписывается участниками сделки, где каждый участник несет ответственность.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Статья 673 главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в 671 раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения. Так, максимально возможный срок его действия – это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение (менее чем на год), следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах.

при наличии серьезных дефектов, повреждений помещения потребовать от собственника их устранения за счет собственных средств;
при самостоятельном устранении подобных недостатков, обязать владельца квартиры возместить расходы или снизить плату за аренду;
требовать проведения капитального ремонта, если это необходимо, за счет средств самого арендодателя, или потребовать с него возмещения убытков, если арендатор самостоятельно выполнил капитальный ремонт помещения;
сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя;
досрочно расторгнуть договор, в случаях если арендодатель не предоставляет жилое помещение либо оно находится в ненадлежащем состоянии, при отказе арендодателя провести капитальный ремонт или возместить арендатору средства, потраченные на его проведение.

Как составить договор найма квартиры между физическими лицами

Как правило, соглашение аренды жилища между физическими лицами составляется в присутствии обеих сторон. Чаще всего это происходит на территории квартиры, которая сдается в наем. Для начала квартиросъемщик и владелец жилья в устной форме обговаривают условия сделки – срок найма, размер ежемесячной оплаты, кто будет платить за коммунальные услуги (иногда арендодатель назначает фиксированный размер платежа, в котором уже учтены расходы за коммуналку), какого числа квартирант должен вносить квартплату и прочие условия соглашения.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Обратите внимание => Как Оформить Кадастровый Паспорт На Землю И Дом

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Кроме самого договора рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения. В нем можно указать состояние мебели, сантехнического оборудования, дверей, окон и др. в дальнейшем такой акт поможет исключить споры о состоянии ремонта и мебели. Особенно следует озадачиться подготовкой акта собственнику, сдающему квартиру с дорогостоящим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, ведь акт будет гарантией того, что его имуществу не будет нанесен ущерб. К акту можно приложить фотографии и чеки, свидетельствующие о цене имущества. Акт должен быть подписан обеими сторонами сделки.

Договор аренды между физическими лицами должен быть составлен в виде письменного документа, в двух экземплярах, один из них получает собственник жилья, а другой – наниматель. Обязательных требований к оформлению договора нет, его можно составить так, как удобно сторонам.

Форма договора найма квартиры между физическими лицами

Договор является основанием для возникновения правоотношения между наймодателем и нанимателем (арендодателем и арендатором), которое ведет к появлению прав и обязанностей каждой из сторон. Исторически возникновение договора в деловой практике людей было связано с необходимостью придать сделке публичный характер, то есть сделать ее известной всем заинтересованным лицам (при определенных условиях), помимо лиц, вступивших в правоотношение.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

все паспортные данные о съемщике недвижимости – серия и номер паспорта, фамилия, имя и отчество, адрес регистрации
основные сведения о владельце жилья – ФИО, паспортные данные, адрес прописки
информация о самом объекте соглашения (комнате, доме) – адрес расположения (улица, номер дома, номер квартиры)
срок аренды – прописывается период, на который жилой объект сдается в наем
технические сведения о жилище – основные характеристики недвижимости, его кадастровый номер и так далее
права и обязанности сторон
закрепляется акт подписями физических лиц (владельцем жилища и нанимателем)

Сегодня очень многие российские граждане живут в съемных квартирах. Это связано, прежде всего, с высокой стоимостью жилья и низким экономическим уровнем в стране. А, поскольку купить собственную квартиру мало кто может себе позволить, вот и приходится семьям годами ютиться на снимаемой жилплощади.

Обратите внимание => Как На Сайте Росреестра Получить Выписку Из Егрн

Как составить договор найма квартиры? Рекомендации арендодателю

плата за аренду, порядок и сроки внесения, неустойка за задержку оплаты (совет: наличный расчет подразумевает расписки в получении средств);
возможность/периодичность пересмотра размера оплаты (кстати, в дальнейшем повышение оплаты также подписывается обеими сторонами как согласие жильца с новыми условиями).
входят ли в плату за жилье коммунальные услуги, содержание имущества, телефон, интернет.

Берем за основу правильный вариант договора: граждане заключают «Договор найма жилого помещения», согласно гл. 35 ГК, и регистрацией договора в Росреестре. Желающие уйти от налогов хозяева квартир предпочитают заключить «Договор безвозмездного пользования (договор ссуды), согласно гл. 36 ГК, как будто наниматель жилья проживает в квартире бесплатно.

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

Соответственно, если документ подписан, например, на 1,5 года, процедура регистрации обязательна. Она проводится в отделении Росреестра или в любом офисе МФЦ (центры по оказанию госуслуг гражданам и юридическим лицам). С собой необходимо взять те же документы, которые описаны в тексте договора.

Арендодателем выступает собственник – частное лицо.
Арендатором является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (частная компания, общественное или религиозное объединение и т.п.). Компания направляет своего представителя – им может быть как сам директор, так и его представитель, действующий по доверенности.

Договор найма квартиры между физическими лицами

Владелец жилого помещения обязуется передать нанимателю ключи и объект недвижимости в пригодном для проживания состоянии, заведомо ликвидировав явные недостатки помещения, неисправности систем коммуникаций или сообщить о них нанимателю. Этот факт необходимо зафиксировать актом приема-передачи. Также следует обозначить, что собственник имеет право не чаще одного раза в месяц, после предупреждения нанимателя и согласования с ним времени, посещать сданную квартиру для проверки;
Наниматель обязуется пользоваться квартирой исключительно с целью проживания в ней, уведомлять владельца о неисправностях и не препятствовать ему в проверке жилья. Также он обязуется своевременно оплачивать ежемесячную плату в полном размере, обеспечивать сохранность имущества собственника и освободить помещения по истечении срока заключения сделки.

Наймодатель (Ф. И. О. собственника квартиры), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), который зарегистрирован и проживает по адресу (указать полный адрес, включая регион, город), с одной стороны и Наниматель (Ф. И. О. квартиросъёмщика), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), который зарегистрирован и проживает по адресу (указать полный адрес, включая регион, город), с другой стороны подписали данный Договор о следующем, –

Обратите внимание => Кэк выплаты квотирования для бюджетных учреждений

Правила оформления договора найма между физическими лицами

Арендодатель может требовать залог. Залог из себя представляет некую гарантию того, что наниматель «въедет» в жилое помещении к определённому сроку без задержек и расторжения договора. Налог за аренду, на имущество наймодатель оплачивается самостоятельно, не вовлекая в это денежные средства проживающих в квартире.

Стоит заметить, что наймодатель не отвечает за проблемы в работе оборудования квартиры, которые возникли после заключения договора и сдачи жил. площади в пользование. Если все неисправности имущества не были заранее письменно оговорены или не отмечены при осмотре, то наниматель не имеет права на какие-либо претензии.

Как составить договор найма квартиры между физическими лицами

Как уже отмечалось выше, договор найма квартиры поможет избежать конфликтов и необоснованных претензий, причем с обеих сторон. Это относится, например, к таким ситуациям, как повышение арендной платы, не предусмотренное прежним соглашением, чрезмерному вмешательству наймодателя в личную жизнь временных жильцов и так далее. Конечно, между сторонами возможна и устная договоренность. Однако лучше всего все-таки заключить соответствующее соглашение.

Составление этого документа может быть произвольным. Однако есть определенные пункты, которые обязательно должны присутствовать в договоре. Например, здесь обязательно нужно дать полное описание объекта жилой недвижимости – адрес, по которому он находится, площадь (жилая и общая), количество комнат, наличие лоджий и балконов (либо их отсутствие) и так далее. Обе стороны договора указывают свои данные. Это тоже обязательный пункт. Рекомендуется указать и контактную информацию.

Бланк договора найма квартиры между физическими лицами

Неправильно составленный договор может быть признан недействительным или ничтожным. Если стороны уверены в том, что они не допустят оплошности в процессе его заполнения, они могут скачать бланк договора найма квартиры между физическими лицами из интернета, заполнив его вручную.

В договоре должны быть отражены все договоренности сторон: сроки предоставления жилплощади в аренду, стоимость, необходимость оплаты коммунальных услуг, возможность продления документа и прочее. Если в документе пропустить хотя бы один из обязательных пунктов, он не будет иметь юридической силы.

27 Апр 2019 yurisaktobe 372