Как Продать Долю В Квартире Пошаговая Инструкция 2020
Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире
Если вы столкнулись с проблемой, как продать долю в квартире, то во избежание негативных последствий, следует детально разобраться в механизме этой сделки, который урегулирован на законодательном уровне. Ошибки в подобных ситуациях недопустимы, поскольку договор может быть признан недействительным, а это, в свою очередь, грозит значительными убытками.
Понятно, что если доля не выделена в натуре, то можно попытаться это сделать в судебном порядке, но далеко не всегда это представляется возможным. К примеру, однокомнатная квартира приватизирована на 3 человек. Если вы захотели продать свою часть, то потребуется в письменной форме сообщить об этом обоим сособственникам указанного жилого помещения и предложить им купить ее. При этом в уведомлении необходимо указать стоимость предполагаемой покупки.
Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция
Что делать в таких случаях? Требовать компенсировать стоимость доли в судебном порядке. Если этот вариант не подходит — обратиться к нотариусу с просьбой известить стороны о сделке. Последний, даже при отсутствии согласия, по истечении 2 месяцев выдаст документ, что действия по оповещению сторон были предприняты. Впоследствии можно заключить договор о продаже с третьим лицом.
При продаже 2/3 доли потребуется оповестить владельцев оставшейся 1/3 о реализации. В интересах совладельца согласиться на покупку, ведь неизвестно, кто станет собственником большей части недвижимости. Иногда нехватка финансов заставляет оформить отказ. В результате большая часть переходит в руки покупателя.
Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2020
- правоустанавливающие документы на долю в квартире – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
- проект договора купли-продажи, на основании которого будет направлено уведомление;
- письменное уведомление для каждого владельца долей в квартире. а также доказательства его направления по почте
- письменные отказы или согласия на преимущественный выкуп;
- окончательный вариант договора купли-продажи, удостоверенный через нотариат;
- передаточный акт, если аналогичное условие не включено в договор купли-продажи;
- заявление о регистрации сделки в Росреестр или МФЦ;
- платежное поручение об оплате пошлины в Росреестр – за переход права собственности в 2020 году нужно оплатить 2000 руб.
Выполнив все требования к уведомлению других собственников, нужно обратиться в любую нотариальную контору для удостоверения договора. В зависимости от итогов рассмотрения уведомлений, в нотариальную контору будет представлен договор с первоначальным покупателем, либо с владельцами других долей. При обращении сторон, нотариус должен выполнить следующие действия:
Купля-продажа доли в квартире в 2020 году
Если обратить внимание на особенности оформления документации, сопровождающие сделку, то они фактически повторяют процесс обычного приобретения жилья. Даже договор, заключаемый между сторонами, является стандартным. Что касается этапов процедуры, то к ним относятся:
Чтобы купля-продажа доли в квартире в 2020 году не была опротестована в дальнейшем, в первую очередь, отправьте письменное уведомление всем совладельцам, сообщив о своём намерении. Если в течение 30 дней никто из собственников не изъявил желания стать продавцом, Вы вправе найти покупателя самостоятельно, предварительно позаботившись о выделении доли в её натуральном виде.
Пошаговая инструкция, как продать долю в квартире
Данное понятие подразумевает под собой наличие у каждого проживающего определенной части жилплощади. Владение такими «наделами» осуществляется путем устной договоренности между всеми лицами. Если достичь такового не получилось мирным путем, то на помощь приходит решение суда.
Если же их нет, то все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре. Главное решение – за банком. Ведь пока кредит не выплачен полностью, то никаких официальных долей супругов не выделено, они есть только на бумаге. Поэтому можно дождаться погашения ипотеки или же переоформить займ на другого человека. Все подобные операции происходят только с письменного согласия второго супруга.
Выделение доли в квартире в натуре
- желание продать свою долю (например, дочь вышла замуж и хочет съехать от родителей);
- нежелание жить под одной крышей с остальными совладельцами-жильцами;
- намерение распоряжаться своей долей без оглядки на остальных;
- споры с остальными собственниками квартиры.
Важно: общая площадь должна быть не менее 28 кв. м. (СНиП 31-01-2003), что означает учет особенностей планировки. Сразу скажем, что поделить на равные части современные квартиры – крайне обременительно. Новое оборудование, подвод коммуникаций, изменение жилой и нежилой площади, ремонт – все это влетает в копеечку!
Как продать долю в квартире в в 2020 году — пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников
Новый закон о налоге с продажи доли квартиры устанавливает новые правила оплаты НДФЛ. Раньше купленное жилье можно было продать, не оплачивая налог в 13%, в трехлетний срок. По новым правилам, если недвижимое имущество было куплено в 2020 году, то данный срок продлевается до 5 лет.
Что касается законодательной стороны вопроса, то никаких запретов или препятствий нет, главное, как и в остальных случаях, предварительно уведомить других совладельцев. Дальнейшая купля-продажа доли в квартире в 2020 году происходит по одному из 3-х вариантов:
Пошаговая инструкция, как продать долю в квартире
Если же их нет, то все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре. Главное решение – за банком. Ведь пока кредит не выплачен полностью, то никаких официальных долей супругов не выделено, они есть только на бумаге. Поэтому можно дождаться погашения ипотеки или же переоформить займ на другого человека. Все подобные операции происходят только с письменного согласия второго супруга.
Реализация своей части недвижимости может стать неплохим способом получения средств, которые захочется вложить во что-то более выгодное. Зачастую владельцы общей собственности не могут договориться о том, кому какая часть причитается и на каких основаниях он может ею пользоваться. Это ведет к настоящим драмам и спорам, которые нередко находят разрешение в судах.
Как выделить долю в квартире пошаговая инструкция 2020
В случаях возникновения споров между соседями в отношении распределения дополнительных общих расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, а также в отношении уяснения порядка использования мест общего пользования, производится разрешение в судебном порядке. Составляется специальный договор – соглашение, в котором четко прописывается размер ежемесячных расходов для каждого жильца, которые они обязаны оплачивать, а также время и порядок пользования общими местами.
By Михаил Герасименко / 14th Февраль, 2020 / Статьи / No Comments Уведомление о продаже своей комнаты надо направлять соседям по коммунальной квартире повторно, если первоначальные условия продажи комнаты будут в последствии изменены. Учитывая изложенное, самого согласия соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире от соседей получать не надо.
Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2020 году
Для общего представления порядка осуществления сделки нужно иметь представление о том, что подразумевает законодатель под понятием «доля в собственности». Это право на часть объекта, которая не обязательно определена какими-либо точными характеристиками, а указана в виде 1/2 или 1/3, то есть доля может быть и не выделена в отдельный объект недвижимости. Вопрос о пользовании конкретной комнатой решается сособственниками, также каждый отдельный собственник вправе требоваться в любое время выдела доли на основании ст. 252 ГК РФ.
Есть и особенности по отправке извещения. Дело в том, что необходимо бесспорное доказательство получения другими сособственниками уведомлений. В качестве таковых, согласно закона и судебной практике, выступают только копия телеграммы или свидетельство нотариуса о передаче, опись вложения текст письма не содержит. Также если отказ другого собственника совершен в простой письменной форме, нотариус, удостоверяющий в дальнейшем сделку, вправе убедиться в ее законности и отложить удостоверение до получения волеизъявления этого лица на основании отдельного запроса.
Выделение доли в квартире в натуре
Стоит отметить, если разделение коммуникаций, оборудование отдельных входов невозможно, то квартиру можно перевести в статус коммунальной. То есть у каждого собственника будет определена комната, в которой он проживает, но места общего пользования останутся совместным владением. А порядок их использования будет определен добровольным соглашением сторон или же судебным решением.
- название органа суда, в который направляется иск;
- данные об истце и об ответчике;
- сведения о третьей стороне (если есть);
- правильное название документа (определяется исходя из исковых требований);
- цена иска (зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли);
- основания возникновения права владения объектом недвижимости;
- описание квартиры и выделяемой доли;
- суть спора, причины его возникновения;
- мотивированные требования истца;
- список приложенных документов;
- дата составления;
- подпись заявителя.
Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция
- предложить и оформить продажу с одним из содольщиков;
- продать недвижимость третьему лицу за цену, в 1,5-2 раза ниже реальной;
- через суд обязать содольщиков выплатить ему стоимость 1/4 части;
- договориться с остальными о реализации недвижимости и разделить деньги пропорционально владениям.
В лучшем случае от момента подачи иска до принятия решения пройдет не более 2 месяцев. Такой срок предусмотрен ст. 154 ГПК РФ. В реальности дело может затянуться на год и более по причине неявки ответчика по уважительной причине или без нее, из-за выявления новых фактов по делу, необходимости проведения экспертизы.
27 Апр 2019 yurisaktobe 389