Как Правильно Составить Договор Дарения Доли Квартиры Без Нотариуса
Договор дарения без нотариуса
- договор дарения в трех экземплярах;
- заявление на проведение регистрации;
- для представителей – нотариально подтвержденная доверенность;
- свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
- документ, подтверждающий право собственника на недвижимость;
- оценку имущества, документы из БТИ, органов землеустройства;
- нотариально подтвержденный документ, уведомляющий о согласии собственников, если отчуждается доля имущества;
- копии паспортов и иные документы.
Например, рыночная стоимость квартиры по результатам экспертного заключения составила 3 млн. рублей. Нотариус за подтверждение подписей на документе получит около 15.000 рублей. Деньги не малые, учитывая тот факт, что удостоверение не является обязательным и ничего, кроме намерений дарителя и одаряемого не освидетельствует.
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
Как оформить дарственную на долю в квартире на жену, мать, отца или другого близкого родственника? В договоре необходимо прописать, что одаряемый является родственником прежнего собственника. Помимо этого, необходимо приложить документы, подтверждающие родство. После передачи доли в дар родственнику платить подоходный налог за недвижимость одаряемому не нужно.
Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.
Оформление дарения доли в квартире в 2020 году
Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.
Как правильно составить договор дарения
- Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
- Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
- Договор о покупке имущества.
- Дарственный документ на ваше имя.
- Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
- Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.
Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.
Как правильно составить договор дарения доли квартиры
- Оформление сделки на близкого родственника одариваемого создает законную предпосылку для освобождения принимающей стороны от налоговых обязательств. В эту категорию можно отнести родителей, детей, законных брачных спутников, внуков, бабушек и дедушек.
- Состоящие в дальнем родстве или вообще не имеющие родственных связей лица, согласно действующим нормам закон, обязуются в течение определенного срока заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного недвижимого имущества. При частичном дарении расчет производится согласно стоимости подаренного. Расчет суммы налоговой выплаты производится исходя из номинальной стоимости, определяемой сотрудниками бюро технической инвентаризации.
- Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса зависит от цены квартиры. Нужно будет оплатить государственную пошлину, сумма которой определяется ценой передаваемого в дар жилья.
- Регистрации и выдаче свидетельства об имущественном праве владения полученным жильем предшествует уплата госпошлины в сумме 1000 руб.
Чтобы понять, как правильно составить договор дарения доли квартиры, полезно обратиться к уже заполненному стандартному образцу соответствующего бланка. Составление дарственной на долю в квартире осуществляется в том же порядке, что и оформление частного дома или многоэтажного. Главным условием подобной сделки является безвозмездность совершаемой процедуры, что означает отсутствие условий, предполагающих какую-либо выгоду для презентующего. Подобно, как и в случае дарственной на целую жилплощадь, долевое пожалование требует регистрации документа в отвечающем за это органе — Росреестре.
Характеристика договора дарения без нотариуса
В ходе нотариального заверения производится подтверждение дееспособности лиц, твердости разума, отсутствия насилия или давления при подписании дарственной. После подписания сторонами соглашения ставится подпись и печать нотариуса. Готовый документ передается лицам вместе с другими бумагами. Полный пакет предоставляется в Регистрационную палату.
Однако Налоговым кодексом вводится понятие обязательного нотариального заверения. Оно необходимо не для самого факта проведения сделки, а для дальнейшей регистрации прав собственности. Чтобы ответить на вопрос, можно ли составить договор дарения без нотариуса, необходимо выяснить особенности процедуры дарения.
Как правильно составить договор дарения доли квартиры без нотариуса
- нельзя включать в дарственную распоряжение о вступлении в силу или переходе права на имущество только после наступления смерти дарителя. Это противоречит сути сделки и применимо для завещания;
- можно составить договор дарения с указанием на наличие пожизненного права дарителя проживать в подаренной недвижимости;
- обязательным или существенным условием соглашения выступает предмет. Нельзя не указывать конкретную долю или не полностью давать характеристики. В этом случае документ признается недействительным.
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Можно ли оформить дарственную без нотариуса
На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.
- Личные данные сторон:
- ФИО;
- даты рождения;
- адреса регистрации;
- паспортные сведения.
- Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:
- адрес;
- этажность здания;
- размер площади;
- количество комнат;
- назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
- кадастровый номер.
- Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.
- Дата заключения сделки + подписи сторон.
Как правильно составить договор дарения доли квартиры
Договор дарения, как и любой другой, касающийся сделки с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Сделать это можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Если поручить оформление нотариусу, то потребуется представить ему все документы, а оформление дарения он выполнит без участия клиента. Стоит такая услуга намного дороже, чем придется потратить при самостоятельном оформлении.
- Паспорта дарителя и одариваемого.
- Выписка из ЕГРП о праве собственности на передаваемую в дар долю.
- Правоустанавливающий документ на квартиру.
- Выписку из ЕГРП на всю квартиру.
- Выписку из домовой книги с указанием всех, зарегистрированных на данной жилплощади лиц.
Договор дарения доли квартиры без нотариуса 2020
Если передается доля, то дополнительно прикладываются документы, согласно которым распределяются части в недвижимости. Подписанный документ регистрируется в Росреестре. Чтобы провести процедуру, нужно уточнить список документов. Одаряемый может до передачи подарка отказаться принимать его.
Статья обновлена: 18 апреля 2020 г. Инструкцию оформления дарения доли/долей в квартире разделили на 3 основных этапа: сбор документов, составление договора дарения и подача их в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Этапы:
Как Правильно Составить Договор Дарения Доли Квартиры Без Нотариуса
Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2020 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое). Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.
Во-первых, нотариус проконсультирует обо всех правовых последствиях такой сделки, приведет полный перечень документов, которые необходимы для регистрации договора (а по желанию клиента может составить и договор). Во-вторых, при совершении нотариальных действий нотариус обязан будет проверить дееспособность и правоспособность дарителя, благодаря чему сделку будет намного труднее оспорить в судебном порядке.
Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого
Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого, а нужен ли нотариус в такой сделке? Ведь нотариус не регистрирует право собственности и без Росреестра все-равно никак не обойтись. Ведь чтобы подарок состоялся договора дарения недостаточно, еще необходимо заявление в Росреестр о регистрации права собственности.
2.Если недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство или договора приватизации — она не является совместно нажитым имуществом и может быть передана полностью или только доля в праве другому супругу по договору дарения, оформленному в простой письменной форме.