Как Перевести Землю Из Одной Категории В Другую

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

• выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество;
• документы, подтверждающие личность владельца;
• выписку из кадастра или кадастровый паспорт;
• экспертное мнение специалиста о целесообразности процедуры или заключение экологической экспертизы (если требуется в данном конкретном случае).

Выделяют несколько основных групп – земли запаса, с/х назначения, населенных пунктов, специального назначения (промышленности, энергетики и пр.), а также лесной и водный фонд, особо охраняемые территории. Такое разделение необходимо для защиты участков от незаконного использования.

Перевод земель из одной категории в другую

Процедура перевода земель в Московской области из одной категории в другую предусматривает подачу ходатайства в исполнительный орган власти или же местные органы самоуправления. К ходатайству необходимо приложить ряд документов в том числе множество выписок: из кадастровой палаты и ЕГРП,заключение министерства сельского хозяйства,заключение архитектуры, а также в случае необходимости — заключение экологической экспертизы (предусматривается законодательством Российской Федерации для некоторых категорий земель).

• Земли сельскохозяйственного назначения;
• Земли поселений (земли ИЖС);
• Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны, безопасности, для обеспечения космической деятельности и земли иного специального назначения;
• Земли особо охраняемых природных территорий и объектов;
• Земли лесного фонда;
• Земли водного фонда;
• Земли запаса.

Как перевести землю в другую категорию

• Сельскохозяйственные земли;
• Участки, отведенные для поселений;
• Земли, предназначенные для промышленного использования, включая транспортную, энергетическую и другие отрасли. Также к ним относятся земли со специальным статусом и функциональным назначением (безопасность, оборона и т. п.);
• Лесной и водный фонды;
• Объекты, находящиеся под государственной охраной;
• Земли запаса.

• участки будут причислены к действующим природоохранным территориям или на их основе создадут новые рекреационные объекты;
• близлежащим поселениям требуется территория для изменения городской черты;
• объекты, обладающие муниципальным или общегосударственным значением, не могут быть размещены в другом месте, кроме как на участках, находящихся в водном фонде;
• водные объекты будут вскоре ликвидированы или их границы перенесут на другие участки. При изменении местоположения таких объектов, в частности при изменении русел рек, обязательно проводится экологическая экспертиза.

НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА ->

В течение полутора-двух месяцев с момента получения ходатайства и приложенных к нему документов уполномоченный орган назначает публичные слушания по данному вопросу. Они организуются и проводятся в порядке, определённом уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования. Извещение о проведении слушаний по вопросу об изменении разрешённого вида использования земли публикуется на официальном сайте муниципального образования и в местной прессе. В результате слушаний принимается акт о переводе земель либо об отказе в ходатайстве. Органы местного самоуправления должны принять акт не позднее двух месяцев с момента поступления ходатайства.

Разрешённый вид использования «садоводство» имеет некоторые минусы. В садовом товариществе практически невозможно прописаться, кроме того, строительство там регламентировано «Законом о садоводческих объединениях граждан». В частности, возведение строений осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. Контроль над соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит его правление, а также инспекторы государственных органов, отслеживающие соблюдение норм законодательства, организация, разработавшая проект освоения данной территории (в порядке авторского надзора), органы местного самоуправления. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом застройки.

Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ

• На перевод рассматриваемого объекта существует запрет, регламентированный нормативно-правовыми актами федерального или регионального значения.
• Отрицательное решение, полученное на основании экологической экспертизы.
• Целевое использование не подходит под объявленную категорию.

Все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по предназначению. Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ). Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий.

Как происходит перевод земель из одной категории в другую

Все земли России подразделены на различные категории землепользования, которые регулируют обращение владельцев с земельными участками. Смена земельной категории необходима в том случае, если на участке земли планируется производить такую деятельность и вести такое хозяйство, которое настоящей категорией участка не предусмотрено, либо запрещено. Для этого производится смена целевого назначения земель.

1. Первое состоит из документов, которые подтверждают, что после перевода земли не будут использоваться не по назначению;
2. Второе пояснение должно состоять из предоставления плана предполагаемого строительства (если таковое предполагается, конечно же);
3. Третье заключается в собранных документах из всевозможных инстанций, которые подтверждают, что для перевода в иную категорию нет препятствующих факторов.

Как перевести земельный участок в другую категорию земель

Перевод земельного участка в другую категорию осуществляется на основании ФЗ РФ. ЗК РФ предусматривает подразделение участков по категориям, согласно которым их дозволено эксплуатировать. Производить работы на землях для них не предназначенных считается противозаконным действием. Но все же, часто случаются такие ситуации, при которых владельцу требуется надел для определенных потребностей, в связи с чем, у него появляется вопрос об изменении категории предназначения участка. Рассмотрим подробнее, как и для чего разделяют земельные наделы? Как произвести смену их категорий?

Если собственник надела является физлицом, то для подтверждения его личности достаточно предоставить оригинал и копию паспорта. Если же владелец участка – юрлицо либо индивидуальный предприниматель, то в этом случае организации необходимо дополнительно предоставить выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП соответственно. Если заявление передается на регистрацию от третьего лица, то следует добавить согласие в письменном виде от владельца на проведение процедуры, либо оформить нотариальную доверенность.

Инструкция по переводу земельного участка из одной категории земли в другую

1. земель, находящихся в федеральной собственности, –Правительством Российской Федерации;
2. земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, – органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3. земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – органами местного самоуправления;
4. земель, находящихся в частной собственности:
   • земель сельскохозяйственного назначения – органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
   • земель иного целевого назначения – органами местного самоуправления».

Перевод земельного участка из одной категории в другую является достаточно распространенным явлением, если исходить из практического опыта нашей юридической компании. К нам обращаются за помощью, так как «Нижегородский поверенный» имеет большой опыт в разрешении земельных споров и решении вопросов, связанных с недвижимым имуществом.

Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2020 году

Ходатайства по-прежнему рассматриваются в порядке очереди, а в качестве управляющего лица выступает Правительство Российской Федерации, представители администрации отдельно взятых районов, в котором и было составлено обращение. В целом, в текущем году никаких изменений в этом аспекте нет.

Нередки случаи, когда представители власти не позволяют оформить документы, аргументируя это тем, что заявление подано ненадлежащим лицом. Исходя из этого, важно понимать, кто имеет право, являясь законным претендентом на перевод, делать соответствующий запрос.

Перевод земель из одной категории в другую: все об изменении целевого назначения участка

Инициировать процедуру перевода имеет право собственник надела или землепользователь, которыми могут являться граждане, представители юридического лица (ЮЛ), индивидуальные предприниматели (ИП) или общины малых коренных народов России, а в отдельных случаях – компетентные органы государственной (муниципальной) власти. Пошаговая инструкция смены категории земель выглядит следующим образом (ст. 3 ФЗ 172):

Изменение назначения для земельного участка сегодня регулируется положениями ЗК РФ и Федеральным законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 (актуальная редакция от 29.07.2020 г., далее в тексте – ФЗ 172). Прежде чем начинать процедуру перевода категории земельного надела в другой правовой статус, владельцу (пользователю) потребуется уточнить, может ли разрешить законодательство подобные изменения. Положениями ФЗ 172 устанавливаются ограничения и обязательные условия, которые потребуется соблюдать для смены категории того или иного вид земель:

Новостройки — все новостройки

Поданное вами ходатайство будет рассмотрено в обязательном порядке, закон предусматривает только два основания для отказа от рассмотрения – если его подало ненадлежащее лицо или поданные документы не соответствуют требованиям закона. Результатом рассмотрения ходатайства будет акт о переводе участка из одной категории в другую, либо акт об отказе в таком переводе. Решение должно быть принято не позднее чем через два месяца со дня подачи ходатайства и направлено вам в течение 14 дней со дня принятия.

Законодательство четко определяет список причин, по которым может быть отказано в переводе земель из одной категории в другую (ст. 4 Закона № 172-ФЗ). В самой распространенной ситуации при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов отказ будет обоснован положением п. 1. ст. 7 № 172-ФЗ – установление или изменение черты населенных пунктов. То есть именно это должно произойти, чтобы ваш дачный или садоводческий участок приобрел статус ИЖС. Таким образом, если ваш участок находится в отдалении от границ существующих населенных пунктов, то перевести его под ИЖС в обозримом будущем не получится. Иными словами, земли населенных пунктов от этих самых пунктов "отделить" нельзя.

Перевод земель из одной категории в другую

Срок регистрации письменного ходатайства о переводе земельных участков из одной категории земель в другую в Министерстве составляет 1 рабочий день с даты поступления обращения. Максимальный срок исполнения государственной функции по переводу земель из одной категории в другую составляет 2 месяца со дня поступления ходатайства о переводе в Министерство.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Похожие записи
• 
  С какого времени российское гражданство считается приобретенным в общем порядке
• 
  Отработанные дни для отпуска
• 
  Если у сотрудника ребенку дали инвалидность что делать работодателю
• 
  Дорога придомовая территория