Как Перевести Квартиру Из Жилого Фонда В Нежилой

Как Перевести Квартиру Из Жилого Фонда В Нежилой

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение) для того, чтобы оформить вывод помещения из жилого фонда, вам потребуется собрать следующий пакет документов:

Вы решили открыть свое дело? Помимо начального капитала, грамотного бизнес-плана и деловой хватки вам наверняка потребуется помещение – вне зависимости от того, открываете ли вы модный бутик, массажный салон, парикмахерскую или нотариальную контору. Кто-то предпочитает действовать по проверенной схеме: изучает рынок коммерческой недвижимости, а затем снимает устраивающий по стоимости офис в каком-либо московском бизнес-центре, секцию в ТЦ и т. п.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то что закон требует предоставления минимального комплекта документов. Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда. Если перевод квартиры в нежилой фонд поручить специалистам, то услуга «под ключ» будет стоить не менее 300-400 тыс. руб., учитывая средние расценки по стране. Обращаясь к специалистам, собственник может быть уверен, что будут собраны все необходимые документы, правильность их составления и заполнения также не будет иметь нареканий. Специалисты самостоятельно, на основании доверенности, подают все документы, а в случае отказа госорганов в переводе, они будут в судебном порядке обжаловать такой отказ.

Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», издаваемого администрациями субъектов РФ.

Как перевести квартиру из жилого фонда в нежилой

Если у вас есть квартира на первом этаже в хорошем районе, то ее можно использовать для открытия офиса, салона красоты или магазина. Однако чтобы вывести квартиру из жилого фонда, придется столкнуться с некоторыми трудностями. По словам руководителя юридического отдела ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, вывести квартиру из жилого сектора можно только в том случае, если в ней никто не прописан и есть возможность отдельного входа. Также в доме не должны проводиться какие-либо ремонтные или реконструкционные работы.

Перевод в нежилой фонд состоит из нескольких этапов. Основанием вывода квартиры в нежилой фонд будет являться его непригодность для проживания. Желательно, чтобы изменение функций жилплощади могло улучшить жилищно-коммунальные условия или бытовое обслуживание граждан.

Обратите внимание =>  Единовременная выплата при рождении ребенка от работодателя

Перевод квартиры в нежилой фонд

  1. Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается, только если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
  2. Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
  • внутренняя перепланировка помещения;
  • внутреннее переустройство помещения;
  • устройство отдельного входа в помещение;
  • смена функционального назначения помещения.
  1. На момент обращения вы должны являться единственным собственником квартиры, предназначенной на изменение юридического статуса.
  2. Квартира не должна находиться в залоге или под арестом.
  3. Также требуется документальное подтверждение того что в данной квартире не прописан ни один человек, включая и владельца.
  4. Данная процедура не выполняется в случае, если жилой объект признан аварийным и требует капитальной реконструкции и проведения ремонтных работ.
  5. Изменение юридического статуса распространяется на все помещения отдельно взятых квартир.
  6. Недвижимость должна располагаться обязательно на первом этаже. В случае расположения недвижимости выше, изменить юридический статус апартаменты могут, только если находящие под ним помещения являются нежилыми.

Вывод из жилого фонда

1. Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.

Недвижимость на первом этаже жилого дома, как правило, стоит относительно дешевле жилых помещений, расположенных на средних этажах. Разница в цене может доходить до 10%. А так называемый, «предпродажный» вывод из жилого фонда мог бы существенно увеличить стоимость продаваемого объекта недвижимости.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

  • Паспорт РФ;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
  • Протокол межведомственной комиссии;
  • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
  • Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
  • Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
  • Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.
  • Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол. При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — район, в котором находится помещение; техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; насколько объект удобен в эксплуатации.
  • Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

    Обратите внимание =>  База данных исполнительных производств по санктпетербургу

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Сбор подписей проводится по специально разработанных бюллетеням, каждый собственник расписывается на каждом бюллетени, а не на протоколе общего собрания. По результату сбора подписей уже составляется протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

    Для того, что бы исключить возможные проблемы связанные с переводом квартиры в нежилой фонд собственники квартир в многоквартирном доме должны подписывать бюллетени РЕАЛЬНО, подделка подписей чревато иском недовольных соседей и признание перевода помещения в нежилой фонд незаконным, с понуждением владельца переведённого помещения заделать наружный вход и привести картеру в первоначальное состояние.

    Как перевести квартиру из жилого фонда в нежилой 2020

    Статья обновлена: 5 апреля 2020 г. Перевод жилого помещения в нежилое мы разделили на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в УФРС (Регистрационная Палата).

    • Паспорт РФ;
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
    • Протокол межведомственной комиссии;
    • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
    • Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
    • Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
    • Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.
    • Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол.

    Перевод квартиры в нежилой фонд

    Если после реконструкции ваше помещение захватывает общественное пространство дома, вам придется получить согласие всех жильцов вашего дома. Перевод жилого имущества в нежилое осуществляется на основании статей 22-24 в Жилищном кодексе РФ, поэтому внимательно ознакомьтесь с Главой 3 Жилищного кодекса РФ. http://kzrf.ru/gilkrf_head_03.html

    Это три самые распространенные причины, по которым нужен перевод помещений в нежилой фонд. Но не забывайте, что данная процедура по времени и деньгам может стать для вас довольно затратной: перевод недвижимости в нежилой фонд вашими силами займет от нескольких месяцев до одного года. Чтобы ускорить и упростить процесс, лучше всего нанять профессионалов, но это обойдется дороже.

    Перевод жилого помещения в — нежилое

    • заявление;
    • документы на собственность;
    • справка о том, что в квартире никто не прописан;
    • технический паспорт помещения;
    • план помещения;
    • поэтажный план дома;
    • проект перепланировки переводимого помещения;
    • справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
    • выписка из ЕГРП;
    • пакет документов для юридических лиц.
    Обратите внимание =>  Можно зарегистрировать автомобиль без госуслуг и мфц

    Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.

    Как перевести квартиру в нежилой фонд

    • Заявитель должен быть единственным собственником объекта недвижимости и иметь свидетельство права собственности оговоренной квартиры;
    • На объект недвижимости не должно быть претендентов со стороны. Он не должен находиться в залоге, аресте или быть местом для проживания граждан;
    • Обязательное наличие отдельного входа со стороны улицы;
    • Наличие свободного доступа ко всем системам инженерно-технических коммуникаций;
    • Если речь идёт о квартире, она должна находиться на первом этаже. Исключение могут сделать лишь в том случае, если ниже также находятся нежилые помещения;
    • Перевести в нежилой фонд можно только весь объект недвижимости. То есть всю квартиру, а не несколько её комнат;
    • Жилое помещение должно быть в исправном состоянии и не представлять опасности;
    • Все проведённые перепланировки должны быть узаконены и отражаться в технической документации.

    Изменения в законодательстве затрагивают интересы собственника, который занимается коммерческой деятельностью. Чтобы перевести квартиру из жилого в нежилой фонд и получить право использовать такой объект недвижимости с целью получения прибыли, следует разобраться в некоторых нюансах. Далеко не любая недвижимость может быть переведена в нежилой фонд, к тому же, зачастую требуется перепланировка помещений.

    Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

    • Техпаспорт БТИ, экспликация и поэтажный план;
    • Составьте заявление и укажите причины, которые провоцировали на эти действия. Должна стоять подпись собственника недвижимости;
    • Осуществляется выписка из домовой книги;
    • Различные заключения от государственных инстанций, включая санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора о соответствии помещения;
    • Технический протокол;
    • Учредительные документы (если вы юридическое лицо).

    Расположенные квартиры на первом этаже стоят дешевле, чем на других этажах. Особенно если они находятся в старых зданиях. Немногие хотят смотреть на вид из окна за решеткой, забитый прохожими и машинами двор, гаражами и мусорными баками. Некоторых предпринимателей и фирм подталкивает приобретение первоэтажной недвижимости для оборудования салона, магазина и офиса из квартиры. Но для этого необходимо перевести ее из жилого в нежилой фонд. Сделать это проблематично. Следует тщательно подготовиться.