Как Лучше Снять Квартиру Через Агентство Или Нет
Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно
Если квартиросъемщик платит высокую цену за аренду жилья, он требует, чтобы оно соответствовало своей цене по всем параметрам, вплоть до наличия рядом паркинга и консьержки в подъезде. Будьте готовы к вопросам о наличии во дворе камер видеонаблюдения. Это давно уже не роскошь и не нечто удивительное, тысячи людей привыкли именно к такой инфраструктуре. Разумеется, что услуги бытовых служб должны предоставляться оперативно.
Но все сказанное в предыдущем пункте справедливо для жилья эконом класса. А вот элитное жилье предъявляет повышенные требования, и речь идет не только о расположении его в новостройках. Сам ремонт должен входить в разряд экстра-класса, в котором дорогим должно быть абсолютно все – от входной двери до посуды.
Советы как лучше сдать квартиру в аренду
Проще обратиться в агентство недвижимости, хотя бы оттого, что у них гораздо больше средств для рекламы. И механизм отработан до мелочей. Тем более не стоит забывать, многие рекламные порталы стали платными. С вас могут взять деньги даже за первичное размещение квартиры, а остальные способы усиления вашего объявления точно будут платными. Особенно в этом смысле отличаются Авито и Циан. Еще существует риск попадания вашего телефонного номера в базы бесконечных рассылок через специальные парсеры, которые каждый день выискивают новые номера в сети для рекламы чего угодно. Поэтому с агентством не надо платить ни копейки, не бояться странных смс, не отвечать на звонки неадекватных клиентов в ночное время. Плюс вы сами объясните риелтору кого хотите видеть у себя в качестве квартиранта! Соответственно, сдавать квартиру самому или через агентство решать вам! Но тщательно оцените ваши возможности и наличие времени необходимого для этого процесса.
Обязательно прописать сумму и дату платежа, срок действия договора. Обычная практика в Москве 11 месяцев. Это позволяет не регистрировать договор в налоговых органах. Указать количество проживающих, дабы хозяину не стать жертвой сюрприза неизвестных дополнительных жильцов. Упомянуть сколько раз в месяц собственник имеет право приходить в квартиру (обычно раз в месяц во время получения квартплаты). Животные идут отдельным пунктом! Но если владелец жилья против животных риелтор не рассмотрит таких кандидатов. А при согласии вписывайте размер компенсации за причиненный ущерб.
Как сдать квартиру через агентство недвижимости
Во втором случае временные затраты намного превышают денежный выигрыш, и риелторы вообще не захотят с нами связываться. Время, потраченное на нас, они лучше потратят на более мягкого собственника, на которого можно надавить и сбить цену, что позволит риелтору заработать с минимальными усилиями.
В самом начале свой деятельности в сфере недвижимости я наивно полагал, что риелторы на моей стороне, так как они получают с арендатора комиссию (единоразово) в размере 50% от стоимости месячной аренды, и чем дороже они сдадут квартиру, тем больше получат комиссионных.
Полезные советы по съёму квартиры из собственного опыта
Хороший вариант нужно буквально выцепить — т. е. договариваться о просмотре сразу, как только он появляется в базе. Для этого ваш агент должен регулярно проверять эту самую базу на наличие изменений и смотреть, какие варианты подойдут именно вам. Будьте готовы сидеть на телефоне, получая по несколько звонков в день, и отложить все свои дела, чтобы поехать на просмотр.
Нужно полюбому пробивать кто реальный собственник квартиры. Сколько всяких мошенников нажилось на доверчивых граждан просто уму не постижимо. Сведения о собственнике есть в выписке ЕГРП. Получить ее можно либо очно в Росреестре, заплатив 200 рублей госпошлины и подождав 5 дней, либо оперативно на сторонних сервисах. Я сам сэкономил 30 тысяч рублей когда запросил выписку ЕГРП через www.egrpn.ru . Человек оказался ни разу не собственник.
Снять квартиру через агентство или от хозяина
Если от хозяев хотите, то вариант ищите через знакомых знакомых. Хозяевам все равно по цене — от себя сдать или через агента — ни они комиссионные агенту платят, поэтому обращаются в агентства, а вот черные варианты , или пересдача арендованной и т п стараются напрямую сделать, порой хозяевами не являясь.
Т.е. Что через агентство, что напрямую все равно рискованно и могут кинуть в любой момент? Что в этом договоре нельзя указать ответственность хозяина или сроки, например, что через 1-2 недели по ее просьбе я должна освободить квартиру. Ведь я не смогу за день новую найти? Агентство помогает только в поиске и берет за это денюжку, а юридически дальше я сама должна предусмотреть в договоре все подводные камни или они помогают договор заключить?
Как правильно снимать квартиру через агентство? Нюансы, плюсы и минусы
- Анализ ситуации и представленных съемщиком требований.
- Поиск подходящей недвижимости и организация просмотров в соответствии с указанными в заявке параметрами.
- Риелтор всегда представляет интересы клиента.
- Тщательно проверяет документацию на квартиру, которая арендуется.
- Участвует в составлении и заключении договора об аренде.
- Особое внимание уделите осмотру ванной и сантехники. Сантехника должна быть в полной исправности. Наличие наспех отремонтированных кранов или заткнутых в трубу тряпок никак не приемлемо.
- Помните, что над вами также живут соседи, которые могут иметь проблемы с сантехникой и возможно квартира не раз подвергалась затоплению. С целью проверки внимательно осмотрите углы и потолок и стены на наличие подтеков и отставания побелки или обоев. Если вы заметили настораживающие вас признаки, не стесняясь, скажите об этом хозяину.
- Поверьте состояние электропроводки. Тщательно обследуйте состояние газовых труб и газовой плиты. Поинтересуйтесь, где отключается подача газа в случае аварийной ситуации.
- Проверьте работу телефонной сети. Большую роль имеет качество оконных и балконных рам и их функциональность.
- Важная деталь — исправность замков входной двери, работоспособность домофона и наличие охраны подъезда.
- Помимо всего вышеперечисленного, важен и то момент, насколько вы нашли общий язык с хозяином квартиры. Если он показался вам вежливым и приятным человеком, то вам наверняка будет легко с ним контактировать, и наоборот при официальности и холодности скорее всего не ждите от этого человека лояльности в дальнейшем.
Обратиться в агентство или снять квартиру самостоятельно
Со слов пожилых людей выяснилось, что они нашли квартиру для долгосрочного проживания на сайте за несколько дней до этого и обратились по указанному номеру. Им предложили за один день посмотреть квартиру и сразу же заселиться. Когда они пришли, молодой человек показал им жильё, взял деньги за первый и последний месяц, отдал ключи и испарился. Пожалуй, самый неприятный развод из всех.
- Тщательно проверяйте квартиру перед тем, как звонить владельцу или агенту. Не забывайте про Google Images и свою интуицию. Если вы видите, что квартира слишком уж хороша за свои деньги, скорее всего, это развод. Но вы можете позвонить и убедиться в этом самостоятельно.
- Не давайте никаких денег до того, как встретитесь с владельцами квартиры. Платный просмотр, аванс агенту и предоплата — всё это лишь банальные способы развести вас на деньги.
- Заключайте контракт только с владельцем квартиры. У него должна быть прописка в паспорте и документы о праве собственности.
- Введите в Google запрос «чёрный список арендодателей». Вам покажут целую подборку сайтов со списком недобросовестных арендодателей.
Как сдать квартиру в аренду
Во-первых, стоит определиться, будете ли вы сдавать квартиру через агентство, либо вам лучше сдать квартиру в аренду без посредников. Во втором случае, стоит продумать, как правильно написать объявление о сдаче квартиры и где его разместить, какие при аренде квартиры нужны документы и как правильно самостоятельно заключить договор аренды жилого помещения.
Аренда квартиры – важная гражданско-правовая сделка как для арендодателя, так и для её арендатора. С позиции сдающего жилье, сдача квартиры в аренду – это дополнительный ежемесячный доход. Но вместе с этим, негативными сторонами аренды квартиры для её хозяина могут быть непредвиденные проблемы с арендаторами (например, проживание в съемной квартире с посторонними людьми, животными, без согласия арендодателя, систематическое нарушение ими общественного порядка, риски, связанные с содержанием квартиры и оплатой за коммунальные услуги и др.).
Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы
Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?
Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.
Сдать квартиру
Если квартира сдается на длительный период, не лишним будет оговорить и вопросы, относящиеся к ремонту. Ремонт может быть плановым, то есть заранее согласованным, так и необходимым в связи с новыми обстоятельствами. Если в договоре не прописано, какая из сторон будет производить ремонт в квартире, то согласно статье 681 ГК РФ эта обязанность ложится на плечи нанимателя. Собственник же, не важно, дешево или дорого сдающий квартиру, должен осуществлять только капитальный ремонт.
Для Москвы на 28.02.2012 таким потенциальным доходом считается 720 тыс рублей в год или 60 тыс в месяц. Это значит, что гражданин — индивидуальный предприниматель, проживающий (зарегистрированный) в Москве и осуществляющий сдачу квартиры, оплачивает патент в размере 43 200 рублей в год.
Как сдать квартиру
При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.
Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.
Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости
Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.
Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2020 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.
31 мая 2019 yurisaktobe 413