Где Получить Свидетельство О Праве Собственности На Квартиру
Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
- В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
- В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
- Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
- Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.
- заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
- имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
- не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
- госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
- подан неполный пакет документов;
- имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.
Как получить свидетельство на право собственности на квартиру
На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.
Важно помнить, что выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства. Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, если подразделение Росреестра было ликвидировано либо прекратило свою деятельность? Для этого собственник обращается в архив либо организацию, которая получила полномочия на государственную регистрацию.
Как получить свидетельство о регистрации жилплощади
- В первую очередь можно выделить закон за 1997 год «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он является одним из главных пунктов, который используется для получения свидетельства на квартиру.
- Многие удивляются, но вопросы регистрации корректируются Налоговым кодексом, а точнее, статьями 333.33. Именно здесь прописывается размер госпошлины, и условия её выплаты, поскольку оформление свидетельства на недвижимость – это небесплатная процедура.
- Поскольку квартира могла быть куплена в браке или при похожих обстоятельствах, то в данном случае надо обращать внимание на нормы Гражданского и Семейного кодексов.
- В случае, когда недвижимость покупалась при долевом строительстве, используется норма 214 ФЗ, позволяющая регулировать данную процедуру на нужном уровне.
- Если для покупки квартиры использовались заёмные средства, или брался кредит, то, регистрируя права на квартиру, используются нормативы 102 ФЗ «Об ипотеке».
- При регистрации надо учитывать правила ЕГРП, как заполнять форму свидетельств, которые описаны в Приказе Минэкономразвития России под номером 765.
Следует учитывать, что чёткого и стандартного списка бумаг попросту не существует. Росреестр может выдвигать разные требования в плане документации в зависимости от того, какой вид правового основания используется как удостоверение того, что человек имеет право претендовать на собственность:
Получить свидетельство о собственности на квартиру в Москве
- Заявление. Найти его можно на официальной сайте Росреестра либо же в самом его территориальном подразделении. Кроме того, данное заявление может заполнить и сотрудник ведомства, который принимает у вас документы. Если совершается сделка, данное заявление также пишется нынешним владельцем;
- Паспорт гражданина РФ либо же иной документ, который может удостоверить вашу личность. Стоит отметить, что нужен именно оригинал документа;
- Доверенность, в случае обращения представителя, а не самого заявителя. В данном случае, не принципиально, кто будет представителем, родственник либо же третье лицо. Основное требование – нотариальное заверение. Нужно будет предоставить как оригинал, так и копию документа;
- Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины. Обозначим, что, в принципе, проверка прохождения платежа в большей степени должна инициироваться и осуществляться регистратором;
- Документ-основание. По данному пункту вариативно документ может выступить в виде договора, решения суда, свидетельства о праве на наследство, акта государственного органа. Подобных документов должно быть несколько экземпляров, а также несколько копий. Стоит взять во внимание, что один из оригиналов останется в органе регистрации. Относительно договора – он может быть как нотариально подтвержденным, так и в форме простого письменного договора;
- Акт приема-передачи. Касательно данного документа, стоит обозначить, что необходимость в его предоставлении может возникнуть, когда документом-основанием выступает договор участия в долевом строительстве. При этом вы предоставляете в регистрирующий орган два экземпляра данного акта;
- Договор кредита, в случае покупки недвижимости с использованием заемных денежных средств;
- Согласие супруги/супруга бывшего собственника на отчуждение недвижимости, в случае приобретения квартиры в результате сделки купли-продажи. Данное согласие должно быть нотариально удостоверено. Следует учесть, каким именно образом сам продавец приобрел квартиру, так как в случае безвозмездного способа, вышеуказанное согласие не требуется;
- Документ, свидетельствующий о согласии банковского учреждения, когда недвижимость является предметом залога.
- Удостовериться в постановке недвижимости на кадастровый учет. Если же речь идет о новостройке, то постановка на данный учет может быть сразу на весь дом, с учетом всех находящихся в нем квартир, стоит уточнить у застройщика, осуществлял ли он подачу соответствующих документов. Для вторичного рынка жилья следует уточнить, когда именно предыдущий собственник проводил регистрацию прав, если после 2012 года, поводов для переживаний нет. Однако более ранняя регистрация потребует вашего запроса на кадастровый паспорт с целью проверки сведений о госкадастре объекта недвижимости;
- Собрать полный пакет необходимой документации;
- Оплатить государственную пошлину, размер которой с 2020 года составляет 2000 рублей для физических лиц. В случае с несколькими собственниками, данная сумма распределится между ними согласно размеру их долей;
- Направить документы для регистрации. Следует учесть, что в настоящее время все чаще практикуется принцип предварительной записи, и уже имеются отделы, в которых нет приема в порядке «живой очереди», как такового. Запись проводится обычно либо посредством телефонной связи, либо через интернет на официальной страничке Росреестра;
- Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру
Законодательством установлен орган, где регистрируются все сделки с недвижимостью и выдаются правоустанавливающие документы. Этот государственный орган называется российским реестром. В нем хранятся данные по всем произведенным сделкам, связанным с переходом имущественных прав.
- Персональную информацию о собственнике недвижимости.
- Вид права.
- Обременяющие права и иные ограничения.
- Адрес объекта права и значимые его технические характеристики.
- Дата выдачи документа.
- Правоустанавливающий первоначальный документ, на основании которого перешло право.
- Номер записи в реестре и дата внесения.
- Кадастровый номер объекта.
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру
Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается владельцу, который подтвердил свои права в установленном порядке. В дальнейшем этот документ предъявляется при совершении всех юридически значимых действий с квартирой наряду с правоустанавливающими документами.
- заявление (его образец можно найти на сайте Росреестра, там же есть пример его заполнения);
- паспорт;
- доверенность, если документы подает представитель, а также доверенность на совершение сделки по отчуждению квартиры, если договор был подписан представителем;
- свидетельство о праве собственности старого владельца;
- договор, на основании которого сменился владелец квартиры;
- выписка из домовой книги.
Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру
- Для сдачи квартиры в аренду и заключения договора – наниматель имеет право посмотреть документ;
- При перепродаже – оформить ДКП без свидетельства не получится;
- Во время осуществления процедуры дарения – при этом не важно, проводится сделка между родственниками или чужими людьми;
- Для перепланировки – бумага входит в перечень документов, которые обязательно нужно предъявить в государственный орган.
Полученное свидетельство на право собственности является основным документом, подтверждающим основания конкретного лица распоряжаться указанным имуществом. Без свидетельства невозможно осуществление сделок с квартирой, поэтому каждый человек, получивший в собственность недвижимость тем или иным способом, должен обратиться в государственный орган для оформления всех бумаг. В противном случае, при затягивании сроков, грозит даже административная ответственность.
Как получить свидетельство на право собственности на квартиру
Кроме того, с конца 2014 года действует административный регламент, определяющий стандарты и регулирующий порядок предоставление госуслуги по регистрации права (Приказ Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789), в котором подробно расписаны все этапы от подачи документов до получения готовых и даже представлены контактные данные главных офисов Управлений Росреестра во всех регионах.
Для начала нужно отметить, что самоцелью является неполучение бумаги как таковой, а появление соответствующей записи о регистрации в едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Выданное на руки свидетельство лишь подтверждает ее наличие, хотя то же самое делает и выписка, которую можно запросить в любой момент.
Замена свидетельства о государственной регистрации права
Свидетельство о государственной регистрации права ( или свидетельство на собственность) – документ, подтверждающий, что данный объект недвижимости (квартира, нежилое помещение, комната в квартире) находится в собственности у того или иного лица, о чем сделана запись в единый государственный реестр прав.
Свидетельство на собственность содержит в себе такие данные как: кто является собственником данной недвижимости, адрес объекта недвижимости, на основании чего зарегистрировано свидетельство о государственной регистрации права, существуют ли какие-либо ограничения на право пользования данной недвижимостью.
Свидетельство о регистрации права собственности
Имеет значение и привлечение заемных средств. При взятии кредита обязательно участие представителя банка, с доверенностью от руководства, выдавшего кредит для совершения покупки. Присутствующие при себе должны иметь гражданские паспорта. После принятия и проверки документации государственным регистратором, через четырнадцать дней вам выдадут свидетельство.
- при покупке – договор купли — продажи в трех экземплярах (один — остается у вас, второй – продавцу, третий – отдаете органам регистрации);
- при оформлении имущества, доставшегося в наследство, — полученное у нотариуса свидетельство;
- план и тех паспорт квартиры;
- если оформляете земельный участок, — выписку из кадастра на землю и технические паспорта на строения.
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
Когда происходит порча документа или оно утеряно, можно произвести восстановление в органе, который его выдавал. Чтобы восстановить документ, требуется написать заявление и принести документацию, подтверждающую факт владения. В заявлении на восстановление обязательно пишется причина замены бумаги.
В зависимости от индивидуальной ситуации, специалисты регистрационной палаты могут запросить дополнительную документацию. При сдаче документации следует обратить особое внимание на правильность оформления всех бумаг. Наличие ошибок может затянуть процедуру регистрации квартиры.
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру
Заключая с банком кредитное соглашение, в отдельных случаях требуется оформление залога. Свидетельство о праве подтверждало наличие залогового обременения. Внося записи по ипотечным квартирам, в документе обязательно указывали «ипотека» в качестве обременения в праве распоряжения собственностью.
- Название органа регистрации.
- Дата внесения записи в реестр.
- Сведения о лице, имеющем право на собственность.
- Общая идентифицирующая информация о недвижимости.
- Вид права.
- Документ, дающий основание на реализацию права собственником.
- Наличие/отсутствие обременения.
- Информация о регистраторе, внесшему запись в Единый реестр.
