Есть решение суда о взыскании пени с застройщика
В соответствии с п. 46 Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Есть решение суда о взыскании пени с застройщика
Сейчас на рынке модная схема, когда квартиру покупаешь не напрямую у Застройщика, а у перекупщика по договору Цессии уступка права требования). В итоге неустойка начисляется не на всю сумму, которую вы заплатили, а на сумму, которую фактически получил застройщик. А это может быть и половина от той суммы, которую вы заплатили. Вторым отрицательным моментом этой схемы для нас является то, что у застройщика фактически уже нет ни какого имущества, все уже продано». Если вам предлагают купить квартиру не напрямую у застройщика, а у другой компании, то задумайтесь — почему? Ответ простой. Потому что все продано, но что это значит? Это значит, что у застройщика нет ни одной квартиры на балансе. Вся недвижимость, которая имеется у застройщика, давным-давно продана, и все деньги осели именно у агентов, у которых вы покупаете квартиру по договору цессии. Проверьте это сами, попросив показать основной договор участия в долевом строительстве при покупке квартиры по договору цессии. Иногда в нем фигурирует сумма, за которую участник купил квадратные метры. Сравните эту сумму с той, что указана в вашем договоре, в итоге вы придете к выводу, что основная прибыль остается именно у перекупщиков, у застройщика остаются деньги, которых не всегда хватает, чтобы завершить строительство.
Почему нельзя исполнить решения суда по взысканию неустойки с застройщика
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Решение суда о взыскании неустойки с застройщика
Аналогичную позицию высказывают Арбитражные суды относительно взимания 50 % штрафа в пользу организации, к которой перешло от дольщика право требования неустойки. В этом случае дольщику требуется предварительно направить в строительную компанию требование о денежной выплате. Отсутствие ответа от застройщика является основанием для истребования неустойки.
В чем заключается выгода дольщика при взыскании неустойки с застройщика через Арбитраж
По одному из дел дольщик просил взыскать с застройщика Полис Групп 100 000 рублей расходов на оплату услуг представителя. Судья Виттер Л.В. удовлетворила заявление о взыскании расходов в размере 5 000 рублей. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда размер взысканных судебных расходов был увеличен до 20 000 рублей. Таким образом, рассчитывать на большие суммы в данном суде не приходится.
Судебная практика судов Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании неустойки с застройщика Полис Групп
Если после отправки претензии застройщику участник ДДУ не получил нужный результат, то целесообразным считается обращение в суд. Обращаться в суд рекомендуется только после того, как будет использована попытка урегулировать вопрос в досудебном порядке. Образец искового заявления, можно скачать ниже.
Как взыскать неустойку по ДДУ с застройщика
Добрый день! Вы можете получить компенсацию в виде неустойки. Отправляйте претензию застройщику, если не отреагирует на неё или ответит отказом, то смело идите в суд и взыскивайте неустойку в судебном порядке. Формула для расчета неустойки: (10,50 : 300 х ________________ руб. (стоимость квартиры). х ______ примерно дней просрочки) : 100 х 2 = ___________ руб. Либо мы бесплатно поможем Вам получить неустойку у недобросовестного застройщика. Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 ноября 2011 г. N 324 ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» (Принят Государственной Думой 2 ноября 2011 года и Одобрен Советом Федерации 9 ноября 2011 года). https://vk.com/fzpg_ru Фронт защиты прав граждан.
Решение суда по взысканию неустойки с застройщика
В соответствии с п.9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
Решение суда о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры дольщику, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебных расходов (долевое строительство)
Важно! Лучше указать сумму неустойки больше, чем вы рассчитали. В суде или самостоятельно застройщик все равно сделает перерасчет. Также нужно знать, что если сумму неустойки будет больше миллиона рублей и вы будете подавать иск в суд – то придется оплатить отдельную госпошлину — ч. 3 ст. 333.36 НК РФ. Размер ее регламентируется 339 ст. НК. Чтобы не платить пошлину, можно сначала заявить в суд меньшую сумму, а затем отдельным ходатайством попросить суд изменить сумму.
Взыскание неустойки с застройщика
Инвесторы вкладывают денежные средства в строительство на основании заключенных с застройщиками договоров участия в долевом строительстве. Основная обязанность застройщика по такому договору — сдача объекта долевого строительства в сроки, определенные договором. Однако сегодня застройщики повсеместно нарушают согласованные в договоре сроки сдачи объекта долевого строительства, лишая участника долевого строительства возможности проживать в приобретенном им жилом помещении и вынуждая нести дополнительные расходы на оплату съемного жилья. Каким образом инвестор может защитить свои права в сложившейся ситуации? Отношения сторон по договору участия в долевом строительстве регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и нормами Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г.
Взыскание неустойки с застройщика судебная практика
Обратите внимание: составление и грамотное оформление искового заявления – это очень сложная работа. Ведь помимо описания дела, необходимо охарактеризовать истца и ответчика, дать ссылки на правовые акты и законы, произвести расчеты, уточнить обстоятельства. А также выполнить ряд иных задач.
Что нужно знать о взыскании неустойки в суде
Письменное обращение к застройщику о выплате неустойки направляется дольщик в случаях несоблюдения условий договора долевого строительства. Часто нарушения относятся к срыву сроков передачи квартиры. Урегулирование вопроса происходит как на внутреннем уровне, так и привлечением к ответственности через суд. Подробнее о том, как самостоятельно рассчитать объем неустойки, оформить претензию и о нюансах судебной практики, расскажем в статье.
Как написать претензию застройщику о выплате неустойки в 2020 году (образец)
Долевое строительство является одним из наиболее выгодных способов получения квартир и иных объектов недвижимости. Стоимость квартиры на начальном этапе строительства существенно ниже, чем в готовом доме. Однако при заключении договора долевого участия в строительстве нужно быть готовым к тому, что застройщик нарушит срок передачи квартиры или нежилого помещения. Нарушение срока в условиях первичного рынка сейчас скорее правило, чем исключение. Список застройщиков, не нарушающих обязательства, не такой большой. Просрочка в несколько месяцев является обычной и к такой просрочке нужно сразу готовиться при заключении ДДУ. Бывают случаи просрочки на год, два и на несколько лет (сложные случаи, как правило сопровождающиеся банкротством застройщика, полной остановкой строительства).
Неустойка по ДДУ
Заключая различные финансовые соглашения, хочется иметь уверенность, что риск остаться обманутым, сокращен до минимума. Именно для этих целей существует понятие неустойки. Ее называют суммой денег, которая определена по закону или в договоре и которую обязуется оплатить должник, если обязательства не будут выполнены вообще или же не будут соответствовать поставленным требованиям.
Есть решение суда о взыскании пени с застройщика
Нарушение застройщиком срока передачи объекта недвижимости предоставляет дольщику право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки с застройщика. По общему правилу дольщик вправе выбрать один из приведенных в гражданском законодательстве судов, а именно, по месту нахождения ответчика, по месту нахождения объекта строительства, по месту своей регистрации или месту своего временного пребывания. Однако практика разрешения подобных споров в судах общей юрисдикции складывается не самым лучшим образом. Дело в том что районные суды снижают размер заявленной неустойки до 90%.
