Если Квартира Не Приватизирована Можно Ли Ее Продать
Если квартира не приватизирована можно ли ее продать
Достаточно будет отказаться от собственности и передать его в пользование муниципалитету. При этом вам предоставляется возможность точно так же после этого продолжать проживать в данной квартире на условиях социального найма. Это может явиться главным аргументом в извечных семейных спорах, надо ли приватизировать квартиру. Зачастую такие споры происходят с людьми старшего поколения, они далеко не все понимают, зачем им нужна приватизация квартиры, если они не собираются ее продавать.
1 ответ. Москва Просмотрен 148 раз. Задан 2011-07-13 14:04:04 +0400 в тематике «Административное право» Квартирный вопрос. Квартира была приватизирована на троих( муж, жена. несовершеннолетний ребенок)( дальше внутри) — Квартирный вопрос. Квартира была приватизирована на троих( муж, жена. несовершеннолетний ребенок)( дальше внутри). далее
Как продать неприватизированную квартиру
Подайте заявление (см. Как написать заявление на приватизацию)и документы в муниципалитет вашего города. После рассмотрения заявки и одобрения приватизации вы сможете зарегистрировать квартиру в собственность, в результате чего становитесь полноправными собственниками недвижимости и можете продавать ее.
Однако в силу необходимости и особой нуждаемости люди находят пути к отступлению, но с соблюдением всех законодательных актов и норм. Следует отметить, что сделки с неприватизированным жильем проводить можно, но только с учетом некоторых факторов и условий закона.
Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы
Под первичной приватизацией подразумевается передача жилья в частную собственность. Данная процедура влияет на некоторые аспекты продажи жилья. Если вы приватизировали квартиру, и собираетесь её продавать, то процесс купли-продажи будет проходить по аналогичной схеме, как если бы вы продавали жильё, приватизированное ещё до его покупки вами.
Сумма налогового взыскания составит 13% от стоимости жилплощади, превышающей 1 млн. рублей. К примеру, если вы продаете квартиру за 4 700 млн. рублей, сумма налога рассчитывается с суммы 3 700 млн. рублей. Если же жильё стоит меньше миллиона, налог платить не нужно. Описание процесса продажи квартиры менее трёх лет в собственности и покупки новой вот тут.
Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована
По закону, продажа недвижимости после приватизации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Без приватизации, ее продажа предусматривается нормами Жилищного законодательства. Владелец муниципальной квартиры может оформить скрытую, но вполне законную, сделку купли-продажи жилплощади.
- Владелец неприватизированной квартиры должен иметь жилье, в котором будет зарегистрирован после совершения сделки;
- Обмен жилплощадью менее пятнадцати квадратных метров запрещён;
- Количество снятых с регистрации жильцов должно соответствовать количеству прописанных по новому месту жительства.
Можно ли продать неприватизированную квартиру
1) первоначально узнать, может ли ваша квартира быть приватизирована. При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут. Речь идет, например, о квартирах в военных городках, о квартирах в спецдомах, о социальном житье. Если ваша квартира к такого рода недвижимости не относится, то начинайте готовить соответствующие документы;
При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.
Можно ли продать неприватизированную квартиру? Предварительный договор купли-продажи квартиры
В описываемой ситуации необходимо сказать, что покупатель должен быть в курсе того, что квартира не приватизирована. Часто, если потенциальный покупатель заинтересован в приобретении именно этого конкретного жилья, он готов внести задаток, которые вам потребуется для оформления всех необходимых документов. Договор о задатке лучше всего заверить нотариально. Конечно, в этом случае стоимость квартиры будет немного ниже той, что была бы в случае, когда она изначально уже приватизирована. От покупателя вам поступает задаток, после этого у вас будет оформлено право на продажу квартиры, а далее вы можете ее продавать.
Если вы желаете продать квартиру в минимальные сроки, то вам стоит обратиться в агентство. Специалисты не только окажут вам помощь в поиске покупателя, но и помогут заметно сэкономить время. Если на сбор справок для приватизации у вас тоже нет времени, то вам помогут сделать обмен на буферное жилье, они же подскажут, нужны ли для этого какие документы. Продать квартиру можно будет уже после того, как вы станете собственником. Вы обмениваете свое жилье на буфер, то есть квартиру, принадлежащую фирме. От вас и покупателя в государственную организацию потребуется подать заявку на обмен, а потом дождаться разрешения. Когда вы его получите, покупатель станет распоряжаться вашей квартирой. Вам не стоит опасаться подобных сделок, так как это не только безопасно, но и довольно выгодно.
Как продать муниципальную квартиру
Почему продавец продает муниципальную квартиру, не желая ее приватизировать? Здесь может быть несколько вариантов. Наиболее безобидный, это то, что сам продавец уже успел использовать свое право приватизации и просто не может оформить квартиру в собственность бесплатно. Однако существуют и другие варианты, например, кто-то мог быть выписан по суду и хочет оспорить это решение. Или существуют какие-то внутрисемейные разногласия. Поэтому покупатель, с оглашаясь на подобную схему, всегда должен понимать, что если вдруг возникнут какие-то осложнения, крайним в этой истории окажется именно он. Если сделка будет оспорена. Вернуть свои деньги он не сможет, более того, если он обратится в суд с иском, то может получить обвинение в совершении притворной сделки.
Кроме того, нужно понимать, что продать муниципальную квартиру используя вышеописанную схему, можно только по значительно более низкой цене. Иначе чем же вы заинтересуете покупателя? Зачем ему связываться с малопонятными сомнительными схемами, когда на рынке выставлено большое количество обычных квартир, находящихся в собственности у продавца? Кстати, имейте в виду, что если у вас есть несовершеннолетние дети, которые прописаны в данной квартире, провести подобную сделку будет и вовсе невозможно. Дело в том, что жилье, которое используется в качестве буфера, как правило, находится где-то в дальних районах и не отличается хорошими качествами. Поэтому вы можете и не получить разрешения на обмен.
Как продать неприватизированную квартиру
- Обращаться только к проверенным и хорошо зарекомендовавшим агентствам, которые работают на рынке недвижимости уже достаточно длительное время.
- Следить, чтобы все действия проходили в правовом поле.
- Постараться как можно лучше узнать покупателя и по возможности убедиться в подлинности его документов.
- Получая задаток от покупателя обязательно нужно заключить с ним договор в письменном виде, в котором будет указаны основные обязательства сторон после завершения приватизации провести сделку купли-продажи.
- В договоре, цену квартиру указывайте реальную. Получая от покупателя любые денежные суммы, всегда следует выписывать расписки.
Продать социальную квартиру через совместную приватизацию вполне реально, особенно в тех случаях когда покупатель заинтересован в проведении сделки купли-продажи именно по этому объекту,готов подождать необходимое время для оформления приватизации и может заплатить, внеся требуемую сумму в качестве залога. Ведь не секрет, что зачастую у человека, нанимающего социальное жилью просто нет на это собственных средств.
Особенности продажи квартиры сразу после приватизации
Подобного рода сделки не вызывают доверия у покупателей, вследствие продажа может затянуться на долгое время. Вам придет собирать документы и подписывать заявление об обмене в любом из возникших случаях. Можно стать жертвой риэлторов, если оно имеет неблагоприятную репутацию и не вызывает у вас доверия, поэтому заблаговременно лучше позаботится о том, чтобы сотрудничать лишь с проверенными риэлторами.
Вы можете самостоятельно заниматься вопросами продажи, а можете обратится в риэлторское агентство. Конечно, первый вариант будет намного экономным, но для того чтобы не попасться в неприятные ситуации по незнанию всех механизмов продажи или купли недвижимости, требуется тщательно разобраться в данном процессе.
Частичная приватизация жилья: возможна ли
Если размен найти не удается, можно поступить следующим образом. Жильцы определяют порядок пользования жилым помещением: добровольно или через суд. Затем нужно обратиться в муниципалитет (к собственнику жилья) для заключения отдельного договора социального найма, т.е. превратить жилплощадь в коммунальную. А затем приватизировать выделенную комнату.
Следовательно, приватизация части квартиры возможно только в том случае, если эта часть выделена в отдельное жилье, оборудована собственным входом и представляет собой обособленное жилое помещение, пригодное для проживания. Для подтверждения этого факта, необходимо обследование объекта и заключение техника БТИ.
Как отсудить и продать долю в не приватизированной квартире
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Квартиру можно приватизировать только с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Единственный путь — мирно договориться с членами семьи о приватизации квартиры.
Если Квартира Не Приватизирована Можно Ли Ее Продать
Стоит ли приватизировать квартиру, нужен ли вам статус собственника — с этим вопросом можно разобраться, если рационально расставить все приоритеты. Для этого необходимо определиться с понятиями: право и собственность. Иметь права это еще не означает чем-то обладать. Предположим у вас есть ордер на квартиру в новострое, но нет договора социального найма. Это кажется парадоксальным, но бывает и такое. В практике бывали случаи, когда люди проживают в купленных квартирах, а кадастрового паспорта на земельный участок под строение не оформили. Такие ситуации требуют срочной приватизации квартиры, иначе жилплощади можно и лишиться. Ведь ордер и Постановление администрации города при смене власти ничего не решают. Должно быть свидетельство о праве собственности, которое дает приватизация. При этом не стоит приватизировать ветхое жилье. Жилье имеет смысл приватизировать лишь в двух случаях:
С другой стороны, именно пожилые люди обращаются с вопросами приватизации, поскольку желают позаботиться о том, чтобы их детям осталось жилье в качестве наследства. Сколько людей, столько и характеров. судеб, столько и ситуаций. И у каждого свое отношение к детям и внукам.
27 Апр 2019 yurisaktobe 390