Должен ли застройщик передавать проект собственнику
- учредительные документы;
- выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства ИНН и ОГРН;
- информация о назначении руководителя компании, а также документ, подтверждающий сдачу им квалификационного экзамена;
- копия разрешительного документа (лицензии), дающей право на выполнение данного вида деятельности;
- перечень имущества и оборудования, которое позволит осуществлять управление домом;
- перечень штатных единиц, которые будут обслуживать общее имущество здания и придомовую территорию;
- проект договора на управление домом.
Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании
Запросить у Застройщика вышеперечисленные документы важно не только для того, чтобы установить соответствие законодательству деятельности Застройщика и оценить риски на этапе заключения Договора, но также и для того, чтобы обезопасить дольщика на случай возможных нарушений со стороны Застройщика и связанных с этим судебных споров.
Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве
Если строительная компания владеет земельным участком (имеет право собственности), требуется изучить свидетельство, подтверждающее этот факт, запросить или взять лично выписку из ЕГРП в отношении этого надела. В документе можно увидеть, кто является владельцем определенного участка на конкретный момент времени.
Какие документы должен предоставить застройщик дольщику
Если какие-либо недостатки передаваемого имущества не будут описаны в акте, но обнаружатся в будущем, ТСЖ и застройщик станут утверждать, что изъяны появились из-за некомпетентности специалистов управляющей компании. Поэтому любые, даже мелкие повреждения отражаются в акте о состоянии передаваемого имущества.
Передача дома от застройщика к управляющей компании: через договор к управлению
В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию
- подписаться на обновления, зарегистрировавшись в системе «Мой арбитр» – в отношении появления судебных дел в отношении Застройщика и его учредителей (данная система позволяет оперативно отслеживать появление судебных дел в системе арбитражных судов в отношении конкретного участника);
- проверять наличие судебных дел в отношении Застройщика и его учредителей на сайте районного суда общей юрисдикции по месту расположения строящегося объекта и по месту регистрации Застройщика;
- периодически запрашивать у Застройщика информацию, касающуюся его финансового состояния (финансовый результат текущего года, размеры кредиторской и дебиторской задолженности), а также информацию об изменениях, внесенных в проектную декларацию;
- отслеживать фактическое строительство объекта (реализация проекта в реальности по месту его нахождения).
Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве
- заполненную в соответствии с образцом заявку;
- все документы учредительного характера;
- копии всех имеющихся сертификатов и лицензий;
- балансовый отчет за предшествующие 6 месяцев;
- если имеются рекомендации и благодарственные письма, то их также нужно предъявить;
- проект договора управления и смету годовую;
- определенные предложения по вывозу отходов;
- данные о сотрудниках – ИТР и техперсонал в разбивке;
- сколько имеется уборочной техники и какая она.
Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании
Деятельность организации контролируется жильцами через подписание актов выполненных работ. Также представитель собственников квартир инспектирует места общего пользования и коммуникации, составляет акты о найденных дефектах и не предоставленных услугах.
Передача дома от застройщика к управляющей компании: через договор к управлению
В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 ст.9 настоящего Федерального закона. (т.е. в размере 1/150 ставки рефинансирования до возврата денег)
Застройщик в одностороннем порядке изменил проект
8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;
Обязан ли застройщик предоставлять информацию о проекте
Основаниями для возникновения у застройщика права на заключение договора управления МКД с УК являются устав, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и решение органа управления застройщика, уполномоченного на принятие соответствующих решений (Приказ Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года). Поэтому решение о заключении договора управления МКД и выборе конкретной УК может приниматься застройщиком единолично и по своему усмотрению.
Управление — МКД от — застройщика до — выбора способа управления
- Заключение комиссии.
- Техпаспорт здания.
- План территории, содержащий сведения о коммуникациях.
- Инструкция по эксплуатации.
- Перечень подрядчиков, участвующих в строительстве.
- Договора с организациями, поставляющими ресурсы.
- Акты передачи помещений жильцам.
- Санитарный паспорт.
- Дополнительные бумаги.
Как застройщик передает дом управляющей компании? Нюансы заключения договора
А вот «колхозники» как раз привыкли к халяве — им же постоянно всякие кредиты государство давало, а потом долги списывало. Решили что и с «частниками» так же будет. Ну, теперь-то уже научились. Но любые документы по-прежнему сравнивают с «тоннами зерна» — «Это что, вот эти альбомы стоят как КАМАЗ пшеницы?». Но теперь тоже привыкли.
Должна ли организация разработавшая проект предоставить его собственнику здания по его запросу или может отказать
Значит, выводы.
1. Застройщик совершенно свободно согласует у проектной организации изменения.
2. Считая, что изменения не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, застройщик не проводит повторную госэкспертизу.
3. Мы все в заднице, если не докажем, что изменения влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства.
4. Для этого нужно проводить строительно-техническую экспертизу.
5. Поскольку данный способ (штукатурка по утеплителю) массово используется, есть все основания полагать, что он не влияет на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, иначе его давно бы запретили.
6. Проводить строительно-техническую экспертизу нет смысла (см п. 5).
7. Мы все в заднице, так как доказать, что то изменения влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, нереально (см. пп 5 и 6).
Форум портала — Бюллетень Недвижимости
Если фирма-застройщик при произведении работ по строительству и введению в эксплуатацию недвижимости нарушает условия ДДУ или вносит в них изменения, которые влияют на качество возводимого объекта, то вторая сторона договора имеет юридически обоснованное право потребовать:
