Документы Необходимые Для Оформления Договора Купли Продажи Квартиры
Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг
Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.
- Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
- Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
- Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
- Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.
Купля-продажа квартиры в МФЦ
Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.
Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.
Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры
- Свидетельство о регистрации собственности (Росреестр).
- Документ, на основании которого продавец владеет квартирой: договор с предыдущим владельцем, документ о получении ее в наследство, по приватизации и другие (хранится у продавца).
- Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕИРЦ).
- Копия финансово-лицевого счета (ЖЭУ);
- Поэтажный план (в БТИ);
- Экспликация (БТИ);
- Кадастровый паспорт (БТИ);
- Справка, что нет долга по коммунальным платежам (ЖЭУ);
В идеальном варианте обе стороны сделки одновременно являются в орган осуществляющий регистрацию с проектом договора в трех экземплярах (один для регистратора), предъявляют удостоверения личности (паспорта или их заменяющие документы), на его глазах подписывают все экземпляры договоров и личные заявления от каждой стороны с просьбой зарегистрировать сделку. Затем передают регистратору нижеперечисленные документы и ждут его ответа.
Документы для купли продажи квартиры
В результате продавец получает копию договора сделки, которая является основанием для его выписки из квартиры и новой регистрации, а покупатель – оригинал договора купли-продажи и его копию, а также свидетельство о регистрации. С этими документами покупателю нужно будет явиться в БТИ, где его зарегистрируют как нового владельца и изменят данные про объект недвижимости.
Если же говорить о продаже комнаты в коммунальной квартире, то вам понадобятся отказы соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Оформляется подобный отказ письменно с указанием суммы, на которую оценено помещение. Также может понадобиться выписка из домовой книги, чтобы уточнить количество прописанных граждан и справка об отсутствии долгов по квартплате.
Договор купли-продажи квартиры 2020 года
Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.
Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.
Какие документы нужны для продажи квартиры, оформления договора купли продажи
- договор, предполагающий правоотношения между сторонами, составленный в предварительном порядке (в качестве гарантии того, что сделка действительно состоится);
- расписка, написанная продавцами, где указано, что покупатели передали им аванс (передается банку);
- сведения из домовой книги расширенного характера;
- информация по лицевому счету, доказывающая, что по продаваемому помещению отсутствуют задолженности за коммунальные услуги, а также из организаций, предоставляющих такие услуги как интернет, телевидение (необходимо расторжение договора с этими фирмами, так как меняется собственник);
- паспорт дома или квартиры, где отражены их технические характеристики;
- выписка, предоставляемая регистрационной палатой, об имущественном объекте.
- если ребенку уже исполнилось 14 лет, то необходим его паспорт (если он младше 14 лет, то свидетельство, регистрирующее факт рождения), паспортные данные обоих родителей (даже по факту развода);
- справку, где зафиксирована регистрация несовершеннолетнего либо выписку из домовой книги;
- документ, показывающий, что за ребенком закреплена доля;
- документы, говорящие о наличии технических характеристик жилого помещения (технический паспорт).
Порядок оформления купли-продажи квартиры
- запросить справки из наркологического и психиатрического диспансера, чтобы убедиться – гражданин не состоит в них на учете;
- получить справку из суда о том, что продавец (покупатель) не лишены дееспособности;
- если сделка осуществляется по доверенности, необходимо убедиться в её действительности, побеседовать непосредственно с доверителем;
- запросить в Росреестре справку о собственниках, чтобы убедиться – никакие лица не могут оспорить сделку в суде и добиться её признания ничтожной;
- если были проведены перепланировки, они обязательно должны быть узаконены в порядке, предусмотренном государством.
- приобретение квартиры в кредит;
- наличие обременений (арест, имущество выступает в качестве залога и т.д.);
- одним из собственников является несовершеннолетний или пожилой гражданин (в последнем случае рекомендуется запросить справку, подтверждающую полную дееспособность лица).
Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры
1. Право собственности продавца на продаваемую квартиру должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права по установленной форме, выданным соответствующим территориальным подразделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- в случае если квартира находится в общей совместной собственности двух или более лиц, в свидетельстве о государственной регистрации права указываются все собственники и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей;
- в случае если квартира находится в общей долевой собственности двух или более лиц, в свидетельстве о государственной регистрации права указываются все собственники, а свидетельство выдается каждому из сособственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве.
Где оформить и подписать договор купли-продажи квартиры — порядок процедуры
- Необходимо обусловить порядок проведения итоговой сделки по расчётам, цене.
- Определённым образом установить продаваемый объект.
- Указать срок, в который по обязательствам необходимо составить и заключить основной договор.
- Перечислить его условия, относительно которых стороны прибегли к предварительному соглашению.
При купле и продаже жилья на вторичном рынке не наблюдается особенных рисков по факту заключения подобного соглашения. Если в условленный срок ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора, его действие прекращается (по ст. 429 п. 6 ГК РФ).
Какие необходимы документы для оформления договора купли продажи квартиры
Продавец (собственник жилья или лицо, действующее по доверенности) предоставляет весь пакет документов на квартиру, плюс паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.
5. Выписку из домовой книги. Справка покажет, кто и на каком основании зарегистрирован сейчас в отчуждаемой квартире. Данный документы Вы можете заказать в ЕИРЦ. Там же можно заказать расширенную выписку, которая необходима покупателю. В ней он сможет проследить кто, когда проживал и на каком основании выписался из квартиры.
Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году
Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.
- Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
- Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
- В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
- Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
- Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
Документы для купли-продажи квартиры
- Правоустанавливающие документы, которые станут подтверждением прав на владение квартирой:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- бумага, на основе которой человек имеет право владеть данным имуществом (купчая, завещание или дарственная, передача в собственность на основании судебного решения).
- приватизационные документы.
- Предоставление документов из БТИ (кадастрового паспорта).
В случае предоставления документов не в полном объеме или в основной информации содержатся орфографические ошибки, оформление будет приостановлено. На внесение всех необходимых изменений выделяется 30 календарных дней. Бывают случаи, когда процесс приходится приостановить из-за неточностей в документах до 3 раз, после чего в регистрации будет отказано.