Документы Для Оформления Договора Дарения Квартиры У Нотариуса

Нотариальное заверение дарственной на квартиру: нужно ли оно и что потребуется для оформления

Нужно ли нотариально заверять дарственную на квартиру? Основным преимуществом оформления дарственной на жилье в нотариальной конторе является его стопроцентная законность и юридическая грамотность. Обращаясь в нотариат, вы можете быть уверены, что в соглашении будут соблюдены права обеих сторон.

Это называется отложенный договор дарения. Самостоятельно сформулировать данное условие в соглашении непросто. При отсутствии нотариального оформления одаряемый может обратиться в суд, и оспорить ваше право, либо просто не соблюсти его. В итоге вы лишитесь единственного места проживания.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: какие нужны документы

• свидетельство, подтверждающее права на объект недвижимости, которая переходит другому человеку;
• оценочная справка с БТИ недвижимого имущества;
• кадастровый паспорт на жилье;
• справка из ЖЭКа о прописанных в квартире жильцах;
• если даритель является недееспособным или ему нет 18 лет, то обязательно предоставить документ от опекуна о согласии продать квартиру;
• ;если сам даритель не может присутствовать в момент заключения договора, то его доверенность на передачу недвижимости;
• объект недвижимости может принадлежать нескольким собственникам, поэтому они должны дать свое письменное согласие на сделку;
• оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
• оригинал договора дарственной, подписанный обоюдными сторонами;
• письменное согласие от супруга или супруги ,заверенное в нотариальной конторе, о том, что нет возражений, чтобы подарить квартиру;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление от дарителя и одариваемого о регистрации документа в государственном органе.

Такой ценный подарок требует правильного оформления всех документов, а также определенных знаний этого вопроса. Лучше всего обратиться в нотариальную контору, где специалист оформит договор дарения на квартиру по всем правилам. Как оформить дарственную на квартиру правильно, и сколько придется потратить денег за нотариальные и прочие услуги?

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру для нотариуса

После предоставления всех требуемых документов сотрудник государственной службы составляет заявление на выдачу свидетельства о дарении, которое подписывается обеими сторонами. Срок регистрации заявления равен 7 дням, по истечении которых свидетельство выдается на руки заявителям.

После процедуры подписания договора и оплаты государственных пошлин нотариус выдает расписки, в которых указан перечень предоставленных документов и дата выдачи свидетельства об оформлении дарственной. Также в обязанности юриста входит оформление и регистрация непосредственно сделки дарения. В оговоренную дату клиент имеет право получить свидетельство в Регистрационной палате лично, имея при себе паспорт и расписку.

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2020 году — инструкция, документы и расходы

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2020 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2020 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2020 N 218-ФЗ.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Максимальный срок регистрации дарственной – 7 дней. На практике данный промежуток часто не соблюдается из-за наличия дополнительных сложностей (большое количество участников, ипотека, обременение и т.д.). Перед явкой за документами рекомендуется предварительно позвонить. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные регистратором.

• ФИО и паспортные данные дарителя;
• ФИО и паспортные данные одаряемого;
• Место регистрации дарителя;
• Место регистрации одаряемого;
• Предмет договора. Необходимо указать адрес и описание передаваемой во владение квартиры (количество комнат, этаж, площадь и т.д.);
• Правоустанавливающие документы дарителя, которые подтверждают принадлежность ему квартиры. К ним относится договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д;
• Личные подписи сторон;
• Стоимость жилого помещения. Важно приводить реальную, не завышенную стоимость объекта (для исключения вероятности отказа в регистрации собственности из-за предъявления недостоверных данных).

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Оформление дарственной на квартиру

Например, можно ли продать дарственную квартиру? Безусловно, ответ положительный. Как только дарственная вносится в государственный реестр и вступает в силу, одаряемый (при условии, что он является дееспособным и совершеннолетним) становится полноценным владельцем квартиры и может совершать с нею любые операции, которые сочтет нужными.

Оспорить дарственную в таких случаях возможно, но сделать это крайне сложно. Чтобы быть уверенным, что даритель не окажется в такой ситуации, ему лучше оформлять не дарственную, а правильно составить завещание – образец всегда может предоставить любой юрист.

Какие документы нужны для дарения квартиры

1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:

• Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
• Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.

1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон. Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете. Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса? Есть ответ

Стоит отметить, что, если обе стороны, участвующие в подписании договора дарения, решили не прибегать к услугам нотариуса, им следует самостоятельно передать его в регистрационную службу, расположенную по месту нахождения квартиры. Только таким образом можно зарегистрировать правомерность перехода квадратных метров от одного их собственника к другому. Иначе этот договор действительным считаться не будет.

После этого прописью указывается мест выдачи доверенности и дата выдачи, а затем необходимо написать, собственно, само заявление, где следует указать полные инициалы недееспособного лица и опекуна, а также указать сведения из Свидетельства о праве собственности на квартиру и ее характеристики (адрес, общая площадь, количество комнат и тому подобное).

Как оформить договор дарения квартиры

• уделяйте больше внимание подробному описанию квартиры – это все можно переписать с правоустанавливающих документов;
• обязательно укажите, что сделка безвозмездная и добровольная с обеих сторон;
• за квартирой не должно быть никаких залогов, долгов, арестов;
• дарителю не обязательно выписываться из квартиры, которую он дарит, на момент оформления, сразу же после или перед сделкой;
• в договоре должен быть указан срок, до какого времени даритель может оставаться прописанным в подаренной квартире.

• Ф.И.О. дарителя и одаряемого;
• данные паспорта и места регистрации обеих сторон;
• «озвучивается» предмет договора, где четко прописывается, что даритель дарит одаряемому, который в свою очередь благодарно принимает в дар квартиру по адресу – далее следует указывать точный адрес, где находится квартира;
• обозначается наименование отчуждаемой недвижимости;
• описывается квартира со всеми ее особенностями:
  1. Количество комнат.
  2. На каком этаже она расположена.
  3. В каком доме (технические характеристики стен дома и его архитектурных особенностей, могущих как-то повлиять на проживание в данной квартире).
  4. Указывается также жилая площадь.
• документ, который бы подтвердил право собственности дарителя на эту квартиру – обычно предоставляют:
  1. Договор купли-продажи.
  2. Мены.
  3. Дарственную.
  4. Свидетельство о праве собственности вследствие передачи квартиры по наследству и другие.
• подписи с обеих сторон в конце договора.

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о регистрации права);
• выписка из ЕГРП (справка, содержащая всю информацию о квартире, заказывается в регистрационной палате или МФЦ);
• выписка из домой книги;
• письменное согласие других собственников недвижимости (если таковые имеются).

Или другой пример: вы хотите продать свою долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности. У вас есть хороший покупатель, но ведь есть и другие собственники. Которые обладают преимущественным правом (при продаже доли ее владелец должен месяц ждать, не решит ли кто-то из дольщиков ее приобрести) или могут воспрепятствовать сделке.

Оформление дарственной на квартиру: стоимость у нотариуса, документы

• соглашение, в котором описаны все нюансы операции;
• паспорта (или иные документы, подтверждающие личность);
• справки с пропиской (желательно);
• свидетельство о праве собственности на жилье;
• согласие супруга на сделку (если дарят квартиру, купленную в браке);
• соглашение от всех собственников квартиры на операцию (если они есть);
• разрешение от органов опеки и родителей несовершеннолетнего (когда дарят жилье, принадлежащее детям или недееспособным);
• квитанцию с оплаченной государственной пошлиной;
• кадастровый и технический паспорт недвижимости;
• выписку из ЕГРП;
• любые документы, подтверждающие родство сторон (при дарении родственникам).

Время процесса оформления дарственной на квартиру у нотариуса (стоимость услуги варьируется в зависимости от региона проживания гражданина) составляет несколько минут. В идеале до 1 часа. За это время уполномоченное лицо проверит договор дарения, предложенные вниманию документы и заверит операцию. Обычно права собственности на имущество переходят к одаряемому сразу после заключения сделки.

Похожие записи
• 
  Какие Документы Должен Предоставить Продавец Дома С Участком
• 
  Какая категория граждан относится к нелегалам на территории россии
• 
  Бухучёт пени при усн
• 
  Можно ли поставить штамп о разводе по постановлению суда по месту временной регистрации