Договор Пожизненной Ренты На Квартиру Плюсы И Минусы
Что такое пожизненная рента квартиры
2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;
- плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
- плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
- получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
- родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
- получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.
Пожизненная рента: плюсы и минусы
- Весь перечень обязанностей по выплате платежей по коммунальным услугам приобретает плательщик. В случае наличия у прошлого собственника льгот, их действие потеряет свою силу, и оплачивать счета будет необходимо при их полном начислении;
- Для перевода финансов, следует избрать перечисление на счет в банковском учреждении. В случае решения вопроса в суде, выписка из банка будет служить весомым доказательством надлежащего выполнения рентодателем своих обязанностей, на случай подачи рентополучателем иска в суд;
- До момента подписания договора, следует убедиться в том, что владелец является дееспособным. В случае появления после смерти такого собственника его наследников, последние, при обращении в суд, будут акцентировать внимание на том, что человек, находясь в престарелом возрасте, не мог отвечать за свои поступки, согласившись, не понимая своих действий, на заключение договора пожизненной ренты. Именно поэтому, для заключения такой сделки, следует выбирать нотариуса, имеющего опыт в этой сфере;
- По прошествии конкретного периода (это может быть один месяц/квартал или даже год), следует истребовать от рентополучателя расписку, касающуюся отсутствия у него каких-либо претензий. Встречаются разные случаи, и человеческий фактор еще никто не отменял, множество престарелых людей могут, таким образом, сменить нескольких плательщиков, в итоге, ни одному из них так и не достанется жилье.
- У рентодателя появляется обязанность перечисления ренты каждый месяц, независимо от каких-либо обстоятельств. Беря на себя подобную обязанность содержать владельца жилья, он обязан трезво оценивать собственные силы, а также рассчитывать возможности. Будет ли он также, и через 5 лет, без задержек вносить платежи?
- Если какой-то из платежей был просрочен, у рентополучателя появляется законная возможность обращения в суд за защитой своего права. При принятии судом решения не в пользу рентодателя, последний рискует лишиться полученного жилья, выплаченная же часть финансов, согласно договору, возврату подлежать не будет.
Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением
Как видно из приведенных выше фактов, каждый из двух способов передачи имущества — завещание и рента с пожизненным содержанием — имеет как свои положительные, так и отрицательные стороны. В любом случае для одной стороны существует риск не получить желаемое имущество, а для другой — риск, что имущество не будет получено тем лицом, которому оно желает его передать (например, как в случае получения обязательной доли наследниками несмотря на наличие воли завещателя, выраженной в завещании). Часть этих рисков может быть снижена, некоторые риски не поддаются минимизации в силу прямого законодательного указания.
Таким образом, при заключении договора следует хорошенько продумать все жизненные ситуации, в которых вы рискуете оказаться, и закрепить их на бумаге. Особенно стоит отметить, что все ваши обязательства начинаются с момента заключения договора и никакие прежние устные соглашения силы не имеют, тщательная проработка проекта будущего договора ренты гарантирует вам впоследствии отсутствие неприятных сюрпризов.
Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты
Обратите внимание: все документы, которые будут перечислены далее, прикладываются к вашему договору. В каких-то случаях потребуются оригиналы, когда-то можно обойтись копиями. Только в обязательном порядке удостоверения личности обеих сторон должны быть представлены.
Далее — просто любые граждане, которые не хотят делить недвижимость между родственниками. Договор пожизненной ренты на квартиру встречается довольно часто. И он способен рассорить даже самую крепкую семью. Иногда пенсионеры, находясь в адекватном состоянии, соглашаются на составление данной бумаги с посторонними людьми. Тогда, как правило, следует негатив со стороны наследников и прекращение материальной поддержки. Удивляться не стоит, винить таких граждан нельзя ни в коем случае. Ведь после осознания того, что же собой представляет рента квартиры с пожизненным проживанием, недоумение родни можно будет понять.
Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы
- Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
- Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
- Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
- Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
- Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.
- Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
- Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.
Договор ренты: плюсы и минусы
Ситуация с жильём в нашей стране не улучшается, и надеяться на улучшение может лишь закоренелый оптимист. Аналогичным образом складывается ситуация и с положением пожилых людей: они часто остаются один на один со своими проблемами, ростом платежей на коммунальные услуги, отсутствием должного ухода.
Договор пожизненной ренты составляется в письменном виде и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (см. выше). В связи с этим договор ренты с пожизненным содержанием может быть расторгнут по соглашению сторон договора ренты у нотариуса или в судебном порядке. Выступить инициатором расторжения договора пожизненной ренты может как получатель ренты, так и плательщик ренты.
Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы
Если одна из сторон не согласна с решением о расторжении, придется идти в суд. На время судебного разбирательства обязанность по уплате ренты с рентодателя снимается. Если истцу удается доказать, что второй участник договора недобросовестно исполняет взятые на себя обязательства, суд расторгает договор, а каждый участник сделки остается при своем.
Если же речь идет о пожизненном содержании, то тут все достаточно сложнее. Одних чеков о покупке продуктов будет недостаточно, поскольку нет доказательств, что вы носили их именно своему пожилому иждивенцу. А свидетельские показания в таких ситуациях суд принимает во внимание далеко не всегда.
Жилищный Консультант
Ответ: Добрый день, Анатолий. Передать право владения собственностью, полученной на основании договора ренты можно не составляя судебный иск. Это право закреплено ст.586 ГК РФ. При отчуждении имущества третьему лицу происходит одновременный переход обязательств по уплате ренты.
- фактический владелец собственности может начать процедуру преждевременного расторжения соглашения;
- уход за хозяином собственности неопределенное количество времени;
- опасность столкнуться с недобросовестным плательщиком ренты, который будет способствовать скорой кончине владельца недвижимости.
Образец договора
14. Плательщик ренты вправе отчуждать или иным способом обременять квартиру только с письменного предварительного нотариально заверенного согласия Получателя ренты. В случае отчуждения Плательщиком ренты вышеуказанной квартиры его обязательства по настоящему Договору переходят на нового собственника.
15. Плательщик ренты обязуется не проживать в указанной квартире и исключить постановку на регистрационный учет и проживание третьих лиц в вышеуказанной квартире без письменного разрешения Получателя ренты. Получатель ренты обязуется исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц в вышеуказанную квартиру без письменного согласия Плательщика ренты.
Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы
Сама по себе схема оформления договора пожизненной ренты достаточно проста. Но на самом деле она включает в себя множество нюансов, с которыми нужно ознакомиться до того, как подписывать соглашение. Для начала стоит тщательно проверять документы, чтобы не перепутать договор пожизненной ренты с соглашением о пожизненном содержании с иждивением.
Кроме того, стоит все-таки рассчитать свои силы и понять, хватит ли времени и средств на то, чтобы выполнить все условия. Многие рентоплательщики полагаются на плохое самочувствие хозяина квартиры и думают, что жилье скоро перейдет к ним в собственность. Однако некоторые пенсионеры начинают заниматься своим здоровьем, приводят себя в норму. И вопрос быстрой передачи имущества уже не кажется таким явным.
Пожизненная рента квартиры — что это
Заключение сделки происходит между рентоплательщиком и собственником или третьим лицом, которое может получать данную плату вместо официального владельца. Все это учитывается в договоре и подтверждается нотариально. Частота выплат, ограниченность сроков передачи средств, а также их объем должны быть рассмотрены в заключении. В противном случае будут нарушены правила составления нотариальной бумаги.
Прежде всего, понадобится решить: договор пожизненной ренты что это – риск или выгодная сделка. Практикуется использование ренты, как между посторонними людьми, так и между родственниками. Например, при заключении безвозмездного договора по передаче недвижимости составляется бумага на основе дарственной. Если же выбрана оплачиваемая рента, то заключается сделка на основе договора купли-продажи.
Договор пожизненной ренты: плюсы и минусы
По такой сделке получателем ренты является тот, кто осуществляет передачу жилья во владение лица, выплачивающего ренту. При этом в обязанности последнего входит пожизненное содержание первого и (или) третьего участника (участников) сделки, которые указываются гражданином, предоставляющим свое жилье.
Очень жаль, что сегодня суд не всегда пользуется принципами рассудительности и добропорядочности. Поэтому, он отдаст предпочтение получателю с его утверждениями о несоблюдении обязательств плательщиком. В этом случае плательщик останется не только без жилья, ему также не будут компенсированы расходы. Учитывая такое положение дел, находится немало расчетливых пенсионеров, которые предпочитают доживать старость таким образом. Поэтому они заключают договор пожизненной ренты или соглашение иного вида совершенно без зазрения совести.
14 мая 2019 yurisaktobe 494