Что Такое Услуги Застройщика В Договоре Долевого Участия

Учет и налогообложение для застройщиков: формируем финансовый результат

  • Стоимость услуг застройщика, определенная в цене договора долевого участия при заключении такого договора.
  • Сумма экономии средств дольщиков по строительству – превышение средств, полученных от дольщиков для строительства объектов, над фактическими затратами по строительству этих объектов.

Пользуясь пробелом в этой части, контролирующие органы пытаются доначислить налог на прибыль на экономию, считая, что датой признания экономии является именно дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а не дата подписания передаточного акта между застройщиком и дольщиком.

ДДУ – что это? Договор долевого участия: заключение

  • Застройщик. Это юрлицо, которое имеет права на пользование или владение земельным участком и разрешение на строительство. Оно может иметь любую организационно-правовую форму. Основные задачи застройщика – привлечение капитала, строительство объектов недвижимости.
  • Дольщик. Это гражданин, который решил вложить собственные денежные средства в строительство. Иногда в качестве дольщика может выступать и юридическое лицо.
  • Строительная фирма арендует или приобретает земельный участок для строительства объекта.
  • Застройщик заключает с гражданами ДДУ.
  • Каждый участник долевого строительства выплачивает в процессе возведения стоимость его доли.
  • При передаче объекта в эксплуатацию граждане, заключившие ДДУ, становятся собственниками жилья.

214-ФЗ — на что обратить внимание при подписании документов для ДДУ

Первый дольщик, регистрирующий ДДУ, кроме этих документов, должен ещё предоставить документы на недвижимость от застройщика. Документ о праве распоряжения и пользования земельным участком, официальное разрешение от муниципалитета на строительство, план дома, проектную декларацию, договор страхования гражданской ответственности, договор поручительства (о своевременной передаче дома), перечень лиц, участвующих в долевом строительстве.

  • заявление в двух экземплярах от каждой из сторон;
  • чек об уплате пошлины;
  • собственно ДДУ со всеми приложениями;
  • паспорт дольщика;
  • документы, касающиеся объекта недвижимости, с его параметрами и указанием места его нахождения;
  • договор залога права требования (если квартира покупается по ипотеке и для выкупа доли);
  • при наличии официального супруга необходимо его согласие на сделку, заверенное у нотариуса (исключение – когда оба супруга участники сделки);
  • если недвижимость покупается от имени несовершеннолетнего – свидетельство о рождении, доверенность на заявителя, подтверждающая опекунство и право на заключение сделки.

Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)

Другими словами, любое физическое или юридическое лицо дает деньги Застройщику/Девелоперу на строительство конкретной квартиры в строящемся доме (т.е. квартиры с заданными параметрами и заданным расположением внутри дома), и после окончания строительства получает от Девелопера именно эту квартиру.

Обратите внимание =>  Фжс соцжилье уфа

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома – как вид договора – строго регламентируется законом ФЗ-214, который принят в целях защиты прав дольщиков от неправомерных или безответственных действий Девелопера/Застройщика. Этот закон не только устанавливает обязательные условия для ДДУ, но и определяет правила его заключения.

Услуги застройщика

Цена договора участия в долевом строительстве может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта недвижимости и оплату услуг застройщика. А каков состав и характер расходов, связанных с оказанием застройщиком услуг дольщикам?

Ситуация меняется, когда застройщик привлекает специализированного заказчика. В стоимость строительства по статье «Прочие капитальные расходы» застройщик относит сумму вознаграждения, которую он выплачивает заказчику за выполнение функций по организации строительства (плюс какую-то часть расходов на собственное содержание, если они относятся к строительству объекта). Заказчик же учитывает это вознаграждение как выручку от реализации, относя в уменьшение полученного дохода расходы на свое содержание.

Что такое «Договор долевого участия»

1. Договор долевого участия в строительстве является единственной, предусмотренной действующим законодательством, формой договора для привлечения денежных средств физических лиц (граждан) для строительства жилья, до сдачи дома в эксплуатацию. Все прочие формы договоров являются незаконными!

Если при заключении договора Застройщик или его представитель рассказывают вам о том, как активно идут «продажи» квартир в выбранном вами доме, а срок государственной регистрации обозначают в течении месяца, то стоит задать вопрос о том в связи с чем Застройщик устанавливает столь значительный срок, против срока предусмотренного действующим законодательством.

Услуги застройщика по дду проводки

Момент определения базы по НДС. Моментом реализации услуги в данном случае будет считаться момент передачи объекта инвестору, и денежные средства на оплату услуг застройщика (его вознаграждение), поступающие к нему в период строительства, считаются авансами. Застройщик должен при их получении начислить НДС по расчетной ставке 18/118.

Пример. В период с января по апрель 2009 г. ООО «Стройтрест» (застройщик) оформило договор аренды земельного участка, получило разрешение на строительство жилого дома и опубликовало проектную декларацию. Расходы на получение проектной документации составили 750 000 руб. (в том числе НДС — 114 407 руб.), оплата за аренду участка — 500 000 руб. (в том числе НДС — 76 271 руб.).

Обратите внимание =>  Доплата вбд военным пенсионерам

Если застройщик требует доплату по договору долевого участия

Особый случай – требование доплаты при банкротстве застройщика, когда строительство многоквартирного дома оканчивается другой организацией. В такой ситуации доплата может быть действительно необходима в силу объективных причин. Однако изыскивать дополнительные средства новый застройщик должен или самостоятельно, или с привлечением бюджетных средств, поскольку инвестиционный договор, на основании которого изначально осуществлялось строительство, заключался на основании конкурса с организаций, которую выбрали чиновники. Поэтому в случае банкротства этой организации часть ответственности должен принять на себя город.

К сожалению, до сих пор нередки ситуации, когда после ввода дома в эксплуатацию застройщик сообщает дольщикам о необходимости внесения дополнительных денежных сумм, которые, по его словам, обусловлены удорожанием работ, новыми требованиями к объекту строительства, необходимостью произвести остекление лоджий, установить некое дополнительное оборудование или выполнить иные, не предусмотренные изначальным проектом работы.

Что нужно знать гражданину при заключении договора участия в долевом строительстве

В такой ситуации в первую очередь необходимо попытаться получить от застройщика письменный отказ от внесения изменений в договор, чтобы в будущем, при оспаривании условий договора УДС в судебном порядке, можно было бы представить доказательства того, что дольщик пытался изменить договор, но застройщик, как более сильная сторона сделки, отказался.

  1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  3. цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
  4. гарантийный срок на объект долевого строительства;
  5. способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Договор долевого участия в строительстве

Третье существенное условие – это гарантийный срок эксплуатации квартиры. В принципе, это условие вызывает меньше всего проблем. Но необходимо обратить внимание, что в соответствии с требованиями закона этот срок должен исчисляться с момента передачи квартиры дольщику. Хотя в договорах можно указывать и другое событие, с момента возникновения которого и будет исчисляться гарантийный срок.

Обратите внимание =>  Можно ли продавать энергетические напитки в учебных заведениях

Помимо сторон, важным условием является обозначение предмета договора. Применительно к нашему договору данное условие — одно из важнейших, и неточное обозначение объекта, то есть квартиры, может повлечь потом массу проблем при исполнении договора. В договоре должен быть указан будущий номер дома, где будет находиться квартира, корпус или секция (если их несколько), порядковый номер квартиры, ее общая и полезная площадь, площадь балконов, лоджий и других подобных помещений.

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

Ситуация: как застройщику отразить в бухучете расходы на строительство жилого дома, в котором часть квартир принадлежит дольщикам, а часть построена за счет собственных средств застройщика и предназначена для продажи? Застройщик возводит жилой дом подрядным способом.

ООО «Альфа» (застройщик) заключило в 2020 году договоры участия в долевом строительстве жилого дома с участниками долевого строительства. Согласно условиям договоров, сумма вознаграждения застройщика определяется в виде экономии целевых средств дольщиков по окончании строительства.

Заключение договора долевого участия в строительстве в 2020 году: образец ДДУ, риски и порядок регистрации

  • за нарушение сроков сдачи объекта в пользу граждан начисляются денежные санкции, которые реально работают на практике;
  • интересы дольщиков, подписавших ДДУ в октябре 2020 года и позже, защищены специальным компенсационным фондом, в который застройщик отчисляет 1,2% от суммы каждого договора;
  • в регионах действуют «реестры обманутых дольщиков», которые оказывают посильную помощь гражданам, оказавшимся в трудной ситуации;
  • ответственность застройщика перед гражданами застрахована;
  • в последнее время требования к строителям ужесточились в плане получения разрешений, организации «финансовой подушки» на банковском счете строительства не менее 10% от суммы всего проекта, контроля за финансовыми операциями со стороны банковского сектора;
  • в строительной сфере установлены высокие требования к фирмам, производящим работы – лицензию на данную деятельность получить достаточно сложно, а значит, и качество жилья будет соответствовать всем ГОСТам;
  • договор долевого участия обязательно регистрируется в ЕГРН, что придает ему особый формальный статус.

Как правило, каждый застройщик имеет свою универсальную форму договора долевого участия, которую предлагает подписать дольщику. Следует помнить, что законодателем не установлено жесткой обязательной формы – поэтому на ознакомление с текстом необходимо выделить достаточно времени.