Что Нужно Сделать Чтобы Сделать Перепланировку В Квартире
Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
- Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
- Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
- Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.
- написать заявление о перепланировке;
- правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
- дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
- документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
- проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
- если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
- решения с заключением компетентных инстанций;
- технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.
Перепланировка квартиры (что нужно знать)
Каждый элемент конструкции здания несет на себе какую-либо функциональную нагрузку. Неспециалисту трудно рассчитать последствия предполагаемых изменений в планировке помещения. Порой даже профессионал на глаз не сможет определить, какая стена является несущей. Последствия самовольной перепланировки могут быть катастрофическими, вплоть до обрушения перекрытий и стен, особенно если ремонт делается в старых домах. Как это случилось в Санкт-Петербурге, где перекрытия не выдержали тяжести джакузи, и оно провалилось на этаж ниже.
Разделяют простую и сложную перепланировку. Перенос и разборка межкомнатных перегородок, устройство в них проемов; заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия – все это относится к простой перепланировке, для выполнения которой составляется эскиз. Планируемые не значительные изменения наносят на уже существующий чертежный план квартиры.
Что нужно чтобы сделать перепланировку
Прежде, чем начать переустройство жилья, владельцу надо изучить вопрос документального оформления этих изменений. Что говорит закон о перепланировке квартир? Жилищный кодекс РФ устанавливает, что внесение изменений в планировку жилого помещения должно согласовываться с органами местного самоуправления и проводиться по решению, которое они выдают. Если же перепланировка была самовольным действием, такой ремонт все же придется узаконивать, иначе будет потребовано привести жилье к прежнему состоянию. Какова же общая схема согласования для каждого указанного случая?
- технический паспорт на жилье, изготовленный в БТИ по месту регистрации жилья;
- проект сделанной реконструкции помещения;
- техническое заключение о том, что данное перепланирование жилья не вредит смежным квартирам и всему дому;
- заключения Роспотребнадзора (СЭС) и пожарной службы.
Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры
ЖК РФ устанавливает, что все подобные изменения обязаны быть внесенными в техпаспорт жилого помещения, чем занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Соответственно, если обустройство жилого помещения не влечет за собой необходимости изменять техпаспорт, то оно не является переустройством или перепланировкой. Для такого типа обустройства разрешительная документация не требуется.
По завершению работ необходимо оформить обращение в соответствующий орган для создания специальной приемочной комиссии с целью составления акта окончания переоборудования. Этот акт должен засвидетельствовать, что все работы были проведены в строгом соответствии с утвержденным проектом.
Как сделать и правильно оформить перепланировку в квартире
- Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
- Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
- Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.
Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими. Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.
Перепланировка квартиры: следуем правилам
Далее следует обратиться в ЖЭУ за составлением акта приемки работ по перепланировке и переустройству. Для приемной комиссии готовят ведомость, проект, документы о технадзоре (если требовался проект), договор на строительные работы (если таковые велись подрядчиком).
К работам по переустройству и перепланировке можно отнести разборку и перенос внутренних перегородок, изменение несущих конструкций (только с разрешения соответствующих инстанций), изменение площади санузла, соединение гостиной с кухней, увеличение жилой площади за счет кладовых, встроенных шкафов, объединение комнат с балконами и лоджиями, совмещение и разделение санузла, перестановку сантехоборудования, устройство изоляции.
Перепланировка квартиры: как сделать перепланировку вашей квартиры правильно
Если заявление написано, то обычно в течение пары недель комитет жилищно-коммунального хозяйства заявляет о своем согласии или отклоняет предложенную перепланировку. При необходимости (к примеру, в сложных случаях перепланировки коммунальных квартир или жилья гостиничного типа) приходится получать консультацию специалистов. В этом случае сроки могут ненамного сдвинуться.
Какие потребуются документы и шаги для законного оформления перепланировки? Если вы собираетесь сделать перепланировку, то должны подойти в свое жилищное предприятие или БТИ и получить выкопировку из технического паспорта квартиры. Затем, выбрать ту контору, которая будет составлять проект перепланировки. Здесь необходимо руководствоваться сроками и расценками – в каждой организации они свои, а конечная стоимость зависит от сложности работы и размеров перепланировки.
Что нужно чтобы сделать перепланировку квартиры
Однако иногда можно получить письменный отказ с указанием причин. В таком случае собственник квартиры имеет право через три месяца повторно собрать документы и написать заявление с просьбой пересмотреть решение, а после повторного отказа обратиться в суд.
Не так давно моя хорошая знакомая при встрече поделилась своими опасениями: «У нас в доме кошмар творится, соседи перепланировку затеяли, несущую стену хотят снести. А дом-то старый, 1915 года постройки! Что, если вообще все рухнет?!». Довелось мне побеседовать и с теми самыми соседями. «Да ничего не будет, — уверяли они, — И вообще, мы — собственники, делаем, что считаем нужным». Самое ужасное, что ни в какие инстанции за соответствующим разрешением они обращаться не собирались.
Что нужно чтобы сделать перепланировку в квартире
Подводя итоги нашей статьи можно посоветовать владельцам квартир не экономить на безопасности и законности своего проживания и узаконить перепланировку как можно быстрее, ведь в 2020 году ожидается очередное внесение изменений в жилищное законодательство и многие мероприятия согласовать может не получиться.
К счастью, большинство собственников не ждет визита инспекторов, а пытается узаконить перепланировку самостоятельно и без принуждения со стороны контролирующих органов, которых, кстати, несколько. В 2020 году для того, чтобы узаконить перепланировку в Москве требуется взаимодействовать с Мосжилинспекцией и БТИ.
Что нужно сделать для перепланировки квартиры
Данная работа бывает простой и сложная. К простой относятся — переделка дверного проема, замена специального оборудования в санузлах, переустройство (изменение) не несущих конструкций и прочее. Для этого вполне хватит эскиза, где изображены планируемые изменения жилья и необходимых документов на жилье. Все это подается в Жилищную инспекцию вашего района. Но вот сложная перепланировка – это процесс более трудоемкий, сюда входит расширение санузлов, установка антенного оборудования, кондиционеров, изменение конструкций, а также несущих стен. Для такого изменения жилого пространства необходим пакет документации, которую делают в проектной организации и согласовывают с Роспотреб- и Госпожарнадзором, а также с архитектором. И если данный проект не особых проблем, то документы сразу же подают в инспекцию.
Он включает: документ, который свидетельствует, что вы являетесь собственником квартиры, заявление на изменение жилой площади, технический паспорт, технический план квартиры, поэтажный план от БТИ, проект либо набросок перепланировки и согласие проживающих в квартире.
Я сделала перепланировку в квартире
В соответствии со ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2020 году
- Титульная станица документации содержит основные сведения об объекте, его собственника, о компании-проектировщике.
- Пояснительная записка описывает весь процесс реализации задуманного. Также включает информацию по усилению конструкции, на которые накладывается доп. нагрузка.
- Чертежи наглядно демонстрируют, что было до перепланировки и что должно получиться в итоге.
- разрушение несущих конструкций в частичном либо полном объеме;
- увеличение неоправданной нагрузки на несущие конструкции;
- объединение кухни с газовыми плитами с помещениями жилого назначения;
- перенесение, расширение, разработка сантехнического помещения на площадь жилого элемента.
