Что Необходимо Знать При Покупке Дома С Земельным Участком
Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
Обратившись в отдел архитектуры и градостроительства муниципальных поселений будущий землевладелец сможет узнать о планируемом использовании близлежащих к приобретаемому земельному массиву территорий – строительстве линейных сооружений, промобъектов, ограничительных мерах в использовании участка для нужд государственных и федеральных органов.
- сбор и cверка документации;
- составление договора купли-продажи с обязательной проверкой каждого пункта и всех существенных положений контракта;
- расчет с предыдущим собственником имущества – из соображений безопасности лучше использовать банковские сейфовые ячейки;
- регистрация сделки в Росреестре.
Что нужно знать при покупке земельного участка
Не лишним перед покупкой «земли» будет узнать об имеющихся коммуникациях. Так, нужно выяснить каким образом выгодно и целесообразно будет производить водоснабжение участка. Будет это скважина (здесь необходимо узнать глубину залегания воды пригодной для питья), водоем (озеро, река и т.д.) или магистральный водопровод.
Происходит это по нескольким причинам. С одной стороны растет благосостояние людей нашей страны, а с другой развивается кредитование. Кто-то стремится покинуть экологически неблагоприятные города и уехать на «свежий воздух». С этой целью продается квартира и покупается земельный участок под строительство дома. А кто-то приобретает «землю» с целью дальнейшей ее перепродажи с выгодой для себя.
Что необходимо знать при покупке земельного участка
Для проведения процедуры межевания нужно заключить договор с землеустроительной компанией, имеющей лицензию на проведение таких работ (перечень организаций по Ленинградской области можно посмотреть здесь › . Информация по другим регионам есть на сайте РосНедвижимости).
Необходимо убедится, что земельный участок действительно существует и именно в тех границах , которые вас интересуют и , как следствие, его площадь соответствует той о которой говорит Продавец. Убедится в наличии и достоверности этих обстоятельств можно получив данные государственного кадастра недвижимости , которые носят публичный характер и могут быть предоставлены по заявлению любого лица (необходимо отметить, что в настоящее время активно развивается такой информационный ресурс: как публичная кадастровая карта на сайте http://maps.rosreestr.ru/Portal/, хотя пока её сведения не отличаются полнотой и актуальностью, на налицо активное и постоянное пополнение информационной базы ).
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.
Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».
Что необходимо знать при покупке земельного участка, дома
Узнать всех владельцев этого участка (участок может быть приватизирован на несколько человек). Если дом имеет статус жилого, то выяснить, все ли оттуда выписаны. Если продают участок доставшийся по наследству, то выяснить правильность оформления наследования. Вот здесь есть подводный камень. Участок мог быть получен по завещанию, но прямые наследники могут завещание оспорить.
Участок не покупал, но покупал квартиру. Покупал в Ленинградской обл. Будучи прописан в респ. Коми. Проблем не было. Если оформлять не на себя, то нужна копия паспорта того человека и доверенность на покупку. Если женат, то нужно разрешение (согласие жены) на покупку.
На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком
Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.
- кому принадлежит эта недвижимость и почему она продается? При необходимости — членство собственника в данном кооперативе, товариществе;
- наличие основных документов: свидетельств о праве собственности (по отдельности) на дом и на участок, кадастрового плана, технического плана дома, техусловий на подключение газа, электричества, квитанций, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг, других эксплуатационных платежей;
- какая категория земли и как ее разрешено использовать;
- кто строил дом;
- кто раньше был собственником участка;
- если дом построен продавцом — есть ли утвержденная проектная документация или исполнительные чертежи;
- узнайте об источнике водоснабжения, собственниках внешних газовых и электросетей;
- выясните, какая здесь система канализации, как организовано удаление мусора;
- узнайте об основных конструкциях, материалах, инженерных коммуникациях;
- уточните размер обязательных платежей и из чего они состоят.
Что нужно знать при покупке земельного участка? Советы и рекомендации
Одним из важных действий будет узнать об существующих коммуникациях в округе. Неплохо было бы выяснить, посредством чего целесообразней снабжать участок водой. Узнать, необходимо ли бурить скважину, если да, то ее достаточную глубину. Вслед за этим рекомендуется поднять вопрос о возможности подключения к канализационным сетям.
Земельный участок может иметь потенциальную опасность затопления весной. Также он может находиться на сильном уклоне, что обеспечит трудности при строительстве на нем чего-либо. Ко всему этому прибавляются водные стоки, которые могут идти на участок от соседей. Перед покупкой стоит урегулировать все перечисленные моменты.
Покупка дома
Документы – это наше всё. Согласитесь, было бы весьма легкомысленным после таких титанических трудов и усилий погореть на элементарном пренебрежении к бумагам, подтверждающим наше святое право собственности на приобретенное жилье. Увы, трудностей на этом этапе – не меньше, и нужно при любых обстоятельствах быть во всеоружии.
- Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам. Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.
- Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.
Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом
Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица (как правило, родственники) уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств (например, остро нуждался в деньгах на лечение), и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери.
Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны. Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа.
Что необходимо знать при покупке дома с земельным участком
— Ещё одним немаловажным объектом вашего внимания должна быть электропроводка. Попытайтесь определить, насколько старые электросистемы проложены в доме. Зачастую, провода скрыты в стенах, по этому, оценить состояние системы можно по розеткам и осветительным приборам. В некоторых домах до сих пор присутствуют керамические патроны, висящие на проводе в тканной оплётке. Розетки, вросшие в стены, установленные ещё в пятидесятых годах, очень часто искрят, и не отвечают нынешним нормам и потребностям в электроснабжении.
Удостоверьтесь в отсутствии межевых споров с соседями. Сверьте реальную площадь участка, определенную вами лично с помощью любых доступных измерительных инструментов, с площадью, указанной в документах. Если эти величины сильно разнятся, лучше отказаться от сомнительной сделки. Земельный участок может быть и вовсе не межеван. В этом случае обязуйте продавца отмежевать земельный участок, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать в юстиции.
Что необходимо знать при покупке земельного участка
Если планируется ведение домашнего хозяйства, то также необходимо подумать о том, какая почва лучше подойдет. В Московской области есть разные земли, которые отвечают тем или иным запросам. В целом же участки расположены в умеренном климате и окружены ландшафтом, который благоприятно влияет не только на огород, а и на самочувствие жителей.
Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ, либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица. Если продавец – физическое лицо, потребуется: нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу участка, если продавец состоит в браке; разрешение органов опеки и попечительства, если одним из собственников земельного участка является несовершеннолетний.
Что необходимо знать при покупке земельного участка
По договору одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность товар (земельный участок) другой стороне (покупателю), которая, в свою очередь, обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму**. Действия покупателя: убедиться в наличии подтверждающих такое разрешение документов. Содержание договора купли-продажи Важные моменты в договоре купли-продажи, без которых он будет считаться недействительным: Предмет договора.
В этот список входит нотариальное разрешение супруга(и) владельца на продажу и аналогичное разрешение супруга(и) клиента на покупку, если обе стороны договора состоят в браке. Продавцу также следует взять справки психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД), поскольку любая сделка, совершенная лицом, состоящим на учете в этих диспансерах, может быть признана недействительной. И не имеет никакого значения, что продается не квартира, а земля.
27 Апр 2019 yurisaktobe 382