Альтернативная сделка в сбербанке
Чтобы уйти от альтернативной продажи в некоторых случаях альтернативную сделку разбивают на две простые сделки – продажу и дальнейшую покупку, следующих одна за другой. Это позволяет позиционировать продаваемую квартиру на 5-10% дороже, чем в случае с альтернативой, а также в дальнейшем участвовать в покупке со свободными деньгами и благодаря этому получить бОльший торг. Конечно, разбиение в таком случае связано с определенными неудобствами: как правило, покупатель при простой продаже хочет получить физически и юридически свободную квартиру. Для этого из квартиры нужно выписаться заранее, возможно даже «в воздух» и перевезти личные вещи в другое место. Если такая возможность есть, то на стабильном рынке подобное разбиение может принести выгоду от 10 до 20% от продажной цены. На нестабильном рынке проводить такие манипуляции не стоит, т.к. последовательные сделки будут разорваны по времени минимум в один месяц, и конъюнктура цен может существенно измениться.
Что такое альтернативная сделка
Для реализации подобных сделок банк разработал следующий механизм: после получения кредита наличные деньги закладываются в индивидуальные банковские сейфы, допуск к которым возможен только для участников альтернативных сделок с недвижимостью, т.о. сопровождение сделки между участниками проходит без фактического движения наличных денег.
Московский банк Сбербанка России начинает кредитование альтернативных сделок
На Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке расчеты происходят между физлицом (Покупателем) и юрлицом (Застройщиком), а потому часто проходят по безналу, либо иногда вносятся наличными в кассу компании. Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик. Перевод денег со счета Покупателя происходит на основании выставленного Застройщиком счета, в соответствии с условиями договора покупки новостройки.
Как происходит альтернативная сделка в сбербанке
- в банке подписывается кредитный договор и договор купли-продажи;
- заявитель посещает территориальное подразделение Росреестра или МФЦ и передает документы на регистрацию;
- производится оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей в ближайшем терминале оплаты;
- производятся процедуры по внесению соответствующих записей о переходе права в ЕГРП;
- заявитель снова посещает многофункциональный центр или Регпалату для получения документации, удостоверяющей переход имущественного права;
- снова посещение банка – для подачи документов, полученных в Росреестре, в целях выдачи банковского кредита.
Электронная регистрация ДКП квартиры через Сбербанк
О как! Кому-то удалось дозвониться в Сбер? Не конкретному кредитному менеджеру, а просто — в Сбер, чтобы задать вопрос.
Господа, мне это, года за три, ни разу не удалось. Поделитесь секретом, а то приходится по старинке — ехать в отделение и на месте задавать интересующие вопросы.
Аккредитив в сбербанке при альтернативных сделках
Больше не нужно ездить в Росреестр. Подпишите кредитный договор и отправьте документы на регистрацию в Росреестр в отделении банка.
Услугу предоставляет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», входит в группу компаний Сбербанка и выступает под брендом «ДомКлик».
Электронная регистрация сделки через Сбербанк
Ранее Сбербанк кредитовал сделку по приобретению квартиры только в случае, если заемщик нашел для покупки свободный объект недвижимости. Теперь банк кредитует сделку и в том случае, если объект продается с условием поиска для продавца альтернативного жилья и стоит в цепочке других сделок, при этом цепочка не должна превышать четырех звеньев.
Сбербанк начал кредитовать альтернативные сделки при купле-продаже жилой недвижимости
До продажи квартиры по альтернативной сделке сняли совершеннолетнего сына с региcтрационного учета. В его паспорте гражданина РФ уже проставлен штамп о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Альтернативная квартира покупается для него и он будет выступать в качестве покупателя. Временную регистрацию ему оформить не где.
Планировалось, что он опять встанет на регистрационный учет уже по адресу покупаемой квартиры как ее собственник.
Альтернативные сделки продажа
В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк. Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки. Если в течение заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад.
Передача денег за квартиру
ПС: сейчас позвонила нашим покупателям. Расчет будет через аккредитив. Вкратце ознакомилась, что это за «зверь». Теперь вопрос: МЫ, как окончательные продавцы, хотим проводить деньги ТОЛЬКО через Сбер! Если же звено 3 в нашей цепочке работает с другим банком, тогда кааак?
Альтернативная сделка
Альтернативную сделку проводить будите в одно время и в одном месте (в офисе сбера). Регистрировать лучше всего через регистраторов — так как сроки регистрации ипотечной сделки и обыкновенной разные (5 и 10 дней) следовательно сроки надо будет выравнивать ! ДКП заранее не подписывается (подписывается в день сделки после закладки ден средств в ячейку )- скорее всего Вам привезли на подпись предварительный договор (это договор о намерении заключить основной но в будущем).
Альтернативная сделка с использованием ипотеки Сбербанка
Допустим, вы внесли предоплату за найденный объект, но не смогли вовремя продать свою квартиру и выйти в назначенный срок на сделку по покупке другой. А раз вы не смогли ее купить, значит, вам не вернут те деньги, которые вы уже заплатили в качестве аванса. Или процесс затормозился из-за проблем с документами.
Альтернативная сделка: плюсы, минусы, нюансы
И так речь пойдет о так называемой альтернативной сделке. Так как у нас практически невозможно имея одно единственное жилье, и не имея денег на покупку нового, продать его отдельно и купить другое, в силу ряда причин, рисков и тп, то остается только один вариант – это альтернативная сделка. Это значит что продавая свое жилье Вы одновременно приобретаете другое и никак иначе.
И так время действия 2008 год весна, Москва. Неожиданно встретив товарища с которым не общался уже много лет, узнаю что они переехали всей семьей с Пречистенки в Новые Черемушки, продав убитую 2 комнатную квартиру со смежными комнатами, крошечной кухней и на первом этаже, купили 3х комнатную хоть и не очень большого метража, но с евроремонтом, двумя балконами и хорошем кирпичном доме и вполне себе «в Москве», а не у МКАДа. Тут я сделав некоторые изучения ситуации с недвижимостью на сегодняшний день и обсудив все вопросы с семьей, было принято решение заключить договор с риэлтерской компанией.
Что мы имели – Семья из 4 взрослых и одного грудного ребенка, т.е. мои родители и жена с ребенком, 3 комнатная квартира р-н Хамовники, на Садовом кольце в фасадном сталинском доме 76м2, с отличной планировкой, с окнами во дворы, но без балкона, закрытым двором, прекрасными соседями, 7минут пешком до двух метро. С частичным ремонтом, в целом в очень хорошем состоянии. Квартира была оценена в 18млн.рублей.
Что хотели – изначально хотели увеличение площади и кол-ва комнат. Без доплаты, т.е. в более удаленном от центра районе.
Альтернативная сделка — Альтернативная жизнь Часть 1-я
Как говорится в сообщении банка, ранее он кредитовал сделку по приобретению квартиры только в случае, если заемщик нашел для покупки свободный объект недвижимости. «Теперь банк кредитует сделку и в том случае, если объект продается с условием поиска для продавца альтернативного жилья и стоит в цепочке других сделок, при этом цепочка не должна превышать четырех звеньев», — объяснили в Сбербанке.
Московский Сбербанк начал кредитовать альтернативные сделки с жильем
Комбинированные процентные ставки ориентированы в первую очередь на тех заемщиков, которые нацелены погасить ипотечный кредит за ближайшие 5–7 лет. Например, за счет продажи другой недвижимости или за счет дополнительных доходов, которые не учитывались при андеррайтинге.
