Оформление Документов При Продаже Дома С Земельным Участком
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.
- паспорт гражданина РФ;
- документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
- государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
- технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
- согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
- согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
- кадастровый паспорт участка земли;
- справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
- выписка из ЕГРП.
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
- выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
- если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
- техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
- справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
- согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
- квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
- если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
- паспорта сторон договора;
- выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
- при вступлении в права – заявление.
- договор купли-продажи;
- дарение недвижимости;
- договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
- договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
- наследование имущества;
- право собственности супругов;
- решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.
Процедура купли-продажи дома с земельным участком
- Дату и место заключения сделки;
- Указание точного адреса объектов недвижимого имущества;
- Полное описание земельного надела, вида разрешенного использования, размера, порядкового номера постановки на кадастровый учет. Обязательно указать, по каким основаниям земля перешла в частное владение, вид проложенных на земле коммуникаций.
- Дарения, когда собственность переходит к одаряемому в результате подобных договорных обязательств;
- В результате мены, когда происходит замена одного собственника другим;
- По договору купли-продажи недвижимого имущества между юридическими или физическими лицами;
- В результате наследования.
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком — документы
Дома и коттеджи, дачные временные домики и капитальные строения в пригородах и в определенных районах больших городов. Большинство наших соотечественников в социалистический период стремились обеспечить себя пусть небольшим, но участком земли как одним из способов дополнительного источника овощей и фруктов.
- Стабилизация финансового уровня жизни населения и общегосударственной экономической ситуации значительно изменили отношение к использованию земельных участков, которыми владеют многие дачники, обладают жители пригородных сел и деревень, получают бывшие колхозники в виде наделов и паевых площадей.
- Люди начали строительство на этих участках одноэтажных жилых домов и коттеджей в несколько этажей или ярусов.
- Кроме этого, загрязнение окружающей среды в городах приводит к тому, что наши современники предпочитают жить на природе, наслаждаться чистым воздухом и естественными экологически чистыми продуктами.
- Отдаленность давно перестала быть решающим фактором при выборе участка, на сегодня практически каждая семья обеспечена собственным легковым транспортом.
Купля-продажа дома с земельным участком — порядок действий
Одним из важнейших моментов является правильная оценка недвижимости. В принципе, продавец в состоянии сделать это самостоятельно, без привлечения специалистов, если будет ориентироваться на современный рынок и на цены подобных недвижимых объектов. Информации относительно оценки имущества можно найти предостаточно в сети интернет.
Чтобы сроки реализации недвижимости можно было сократить до минимума, у продавца на руках должны быть все бумаги, говорящие о праве собственности на дом и землю. Например, если участок не был поставлен на учет в Кадастровой палате или же дом представляет собой самовольную постройку, следует в обязательном порядке пройти процедуру регистрации.
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».
Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.
Продажа частного дома с земельным участком: документы и оформление сделки
Продавцу дома и участка следует помнить, что при наличии обременения на его объекте или участке продать такой объект и участок будет проблематично. Покупателю же недвижимости следует обратить особое внимание на информацию об обременениях выбранного жилого дома с земельным участком.
Также следует отметить, что перепланировка и реконструкция жилого дома с надворными постройками должны быть узаконены в областном управлении архитектурно-строительного контроля и, опять-таки, зарегистрированы в ЦОН. Домовладельцу необходимо оформить новый технический паспорт с учетом всех изменений. Этот документ можно без проблем заказать, оформив заявку на выезд техника на участок.
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.
Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.
Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег
«Посредничество», а правильнее будет сказать представительство интересов продавца, является инструментом возложения на уполномоченное лицо функций, которые продавец не хочет или не может по различным обстоятельствам выполнять самостоятельно. Представительство в данном случае, как правило, стоит денег. Если вы не обременены лишними денежными средствами, привыкли самостоятельно разбираться в деталях выполняемых действий либо не доверяете ответственные дела посторонним лицам, то сделку следует проводить самостоятельно. Приобретение нового опыта лишним не бывает. Тем более, что нынешний порядок регистрации перехода права не требует дополнительной документации к правоустанавливающему документу, каковым является названный вами договор. Ответ – можете, если вы собственник.
Как вам уже указали, в регистрации сделки отказать в соответствии с требованиями закона не вправе. Однако, если в договоре купли-продажи не будет указано наличие обременений (в частности, право зарегистрированных по этой недвижимости граждан), то такая сделка и сам договор могут быть признаны, в зависимости от исковых требований и обоснованных прав истца, недействительными.
Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности
После внесения изменений в законодательную базу, регистрация самой купчей не требуется. Но после подписания договора новому хозяину в течение месяца необходимо зарегистрировать свое право собственности. То есть, в Росреестре отмечается факт перехода недвижимости другому владельцу, а не факт заключения договора.
Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком практически идентично оформлению любых договоров по земле и недвижимости. Обязательно наличие у продавца всех правоустанавливающих документов на строение. А вот если земля у продавца не в собственности, уже новый владелец займется этой процедурой, а сделка все равно состоится, когда в наличии документы на дом.
Процесс покупки дома с земельным участком с оформлением документов
Многие продавцы игнорируют право собственности на участок с домом. Бывает, когда владение участком лишь фактическое – например, право собственности через наследственное дарение, это не позволяет в полной мере распоряжаться земельным владением. Договор о продаже по данному адресу могут отказаться регистрировать.
Покупка жилого дома – в нынешнее время распространенная и важная вещь. Не менее распространенная вещь – неверное оформление необходимых для сделки бумаг. При заключении договора важно учитывать как архитектурно-строительные моменты, так и юридические вопросы. Документы с ошибками или полное отсутствие некоторых бумаг – некоторые продавцы считают, что покупатель этого не заметит.
Купля-продажа дома с земельным участком — необходимые документы
- У владельца участка должен быть кадастровый паспорт данной территории. Этот документ является главным в данной ситуации, так как именно кадастровый паспорт устанавливает законность и собственность земли на гражданина.
- Второе, что необходимо проверить у собственника — это является ли он вообще собственником на данную территорию. У каждого собственника имеется на то определенное свидетельство, доказывающее законность и владение землей.
Покупатель же обязуется в неприкословной точности выплатить сумму за данный товар, и принять его в собственность. Именно договор о купли-продажи является самым главным документом торговой Конституции, на основе которого происходит выполнение сделки. К тому же он создает определенные выгодные условия обеим сторонам договора.
27 Апр 2019 yurisaktobe 399